开发商承诺"全额退款",安抚欧盟公投忧虑者, 您敢放心投资南华桥251吗？ (独家分析报告解读)

2016-05-21 英国房产周刊

要点提示：
欧盟公投在即，南华桥251楼盘的开发商大胆推出，对公投结果有任何不满的买家，如果希望退订房产，都将获得已交订金等“全额退款”的承诺。然而，面对开发商大胆承诺，投资者真的该出手买进吗？我们独家定制的项目分析报告，为您全面、深入解读。

距欧盟公投只剩一个多月，英国是否脱离欧盟？相持不下的民调使市场中的紧张氛围不断加剧。由于担心脱欧公投的结果会引起经济波动，很多房产买家都表现出了相当纠结、紧张的情绪，纷纷持币观望。

虽然不少开发商将楼盘发售推迟到投票结果公布之后，但是位于伦敦一区最后一个价格低洼区域——象堡新城核心地带的南华桥251楼盘(Two Fifty One、河湾豪庭)的开发商Oakmayne大胆提出一项“无条件退款保证”计划，投资者无论对欧盟公投的继续留欧、或脱离欧盟任何结果不满意，一旦希望退订房产，都将获得已经缴纳押金等款项的全额退款，将更多选择空间交到了买家手中。

Oakmayne的负责人David Humbles承诺，如果买家对投票结果有任何不满意，无论是对英国继续留在欧盟不满，还是脱离欧盟的结果不满，他们都有权撤资，将获得全额退款。

按照计划，南华桥251楼盘将于5月25日在伦敦碎片大厦举行新的一期发售。Oakmayne表示，当晚预定的买家在价格上可以享受一定幅度的折扣，且并不需要等到公投后再交换合同，让投资者有充分的选择余地。

另据世邦魏理仕(CBRE)最新的研究报告称，如果英国投票决定留在欧盟，英国的平均房价预计将从今年的£278,000升至2018年的£303,000。与此同时，如果“脱欧”一方胜利，房价在未来几年内的增速预计会放缓。

针对对于伦敦市场，CBRE的研究结果表明，如果英国选择留在欧盟，2018年的平均房价可能由今年的£536,000上涨至£599,200；但是，如果脱离欧盟，2018年伦敦房产均价或将比今年下滑7,500英镑。

然而，面对开发商的大胆承诺，对于有意向投资南华桥251项目的投资者真的该出手买进吗？针对读者普遍感兴趣的南华桥251项目(Two Fifty One、河湾豪庭)基本概况，象堡区域楼市现状，楼盘的增值潜力，投资中可能面临的风险及注意事项等问题，我们的研究部门将特地为感兴趣的投资者定制《南华桥251项目投资报告》。

敬请您长按二维码,或者点击此条微信左下角的蓝字“阅读原文”，填写一个简单的问卷调查，成功提交问卷的读者朋友将在5个工作日内收到我们为您定制的《南华桥251项目分析报告》。（为确保您及时收到报告，敬请提交真实的个人信息）
为您定制的项目分析报告的刚要如下：

项目基本资料
南华桥251是一栋高41层的摩天大楼，共335套公寓，紧邻伦敦南岸大学和伦敦艺术大学传播学院。楼盘项目距离现代泰特美术馆、以及伦敦最高建筑碎片大厦(Shard)究竟有多远？周边还有哪些高楼项目？
作为《南华桥251项目投资报告》的第一部分，报告将从项目位置、小区配套、小区绿化、交通状况、教育资源、生活配套、公共设施等方面为您提供一个全面，客观的概述。

索取报告，获得包括《象堡新城周边在建和规划项目高清图》的深度分析

区域楼市现状及前景
南华桥251项目位于伦敦泰晤士河南岸的Elephant&Castle，是当前市中心最后一个房价低洼区域。最近两三年，随着伦敦传统的房地产黄金区域的可开发用地基本枯竭，Elephant &Castle成为开发商和富有长远眼光投资者关注的巨大潜力区。
报告的这部分将针对象堡区域最近5年内的房价走势，租金走势进行对比分析，并结合权威机构的分析报告，为投资者勾勒出南华桥251所在区域的行情走向。
(南华桥251号周边还有哪些高楼？)

区域投资增长点
在伦敦市政府《2020远景规划报告》中，Elephant&Castle被选为重点发展的潜力区域。总投资额30亿英镑的升级改造计划预计为该区域提供5000套新建住宅。
针对正在或即将发生在象堡区域的投资项目，大型基础设施的建设，公共交通的改善等方面，为投资者进行一次系统地梳理，明确象堡地区未来的增长点都有哪些。
比如，投入约2500万英镑的Elephant & Castle环岛及人行道路面改造工程将于何时完工，改造后对周围的交通以及居民出行产生哪些影响？

周边未来规划如何？潜力？风险？

学区优势解读
Elephant& Castle同时还是伦敦市区少有的优质学区之一。区内拥有世界著名的设计和媒体传播学府——伦敦艺术大学传媒学院(London College ofCommunication, UAL)和伦敦南岸大学(London South Bank University)。
除了出色的高等教育资源，象堡地区还有哪些优秀的教育资源？南华桥251项目周边，被英国教育局评为“Outstanding”的学校有几所，被评为“Good”的学校有几所？这些问题均将在报告的这一部分为您解读。