脱欧难挡房价持续上涨，未来5年均价至少再涨25%

据经济与商业研究中心（Centrefor Economics and Business Research），未来五年内，英国平均房价预计将增长超过5万英镑，涨幅达25%。

尽管随着脱欧谈判的开始，房价涨幅预计会在未来两年下滑，但截至2017年底，平均房价仍将比2016年高出约9,000英镑，增至22万英镑左右。 

与此同时，由于消费者对英国房地产市场的信心毅然强劲，到2021年，平均房价将增至27.2万英镑，平均涨幅为52,000英镑。

——英国平均房价年增幅——

2017年，平均房价增速预计为4.4％，这是自2013年以来最低水平，远低于2016年7.5％的年增幅。2018年的房价增幅将进一步放缓，至4.1%。从2019年开始，平均房价预计将以每年5%的速度上涨。从2019年开始，房价年增幅预逐步回升至5%以上。2020年到2021年，房价年增幅预计为6％。

——英国平均房价年增幅——

然而针对如何在未来十年内满足住房需求，40%的地方政府并没有明确方案，调查表明缺乏合适的装将继续导致价格不断上涨。

Cebr表示，去年6月公投的英镑，将使高端市场在未来几年内迎来“外来需求回升”。

尽管房价预计将继续上涨，但较高的通货膨胀将削弱消费者的消费能力。

Cebr经济学家Kay Daniel Neufeld表示：“通货膨胀率上升和工资增长停滞不前，预计将在未来几个月内削弱家庭的消费能力。”

 “家庭财务状况地恶化很可能对消费者信心产生一定影响，抑制2017年至2018年的购房需求。” 

“政府对买房出租（BtL）的干预措施进一步削弱了市场中的需求。从本月起，买房出租投资者抵押贷款的利息减免将受到限制，是其收益严重缩水。”

按照现行政策，任何拥有出租房产的房东，用于支付出租房的银行按揭利息，可以从房租收入的个人所得税中免于交税。对于很多个人所得税税率达到40%或45%税率的高收入人士而言，这项税收减免的幅度也高达对应的40%或45%。

从2017年4月6号起，英国政府将限制出租房按揭利息免税的税率，并通过4年逐步实行。从2020年开始，所有房东的免税税率统一限制在20%。

此外，从去年4月起，政府针对第二套住房及买房出租投资者额外增收了3%的印花税。 

国家统计局3月公布的数据就显示，英国平均房价在截至1月的过去一年中上涨了6.2％。

——伦敦平均房价年增幅——

今年1月份，英国的平均房价为21.8万英镑，比2016年1月高出1.3万英镑。从区域上看，伦敦仍是全英房价最贵的地方，均价为49.1万英镑。 

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