【今日英国房产要闻速递】住得近≠100%读重点小学，英国公立重点小学“录取范围”的房产溢价高达5.2万镑

想要确保孩子能拿到重点公立小学的offer，家长需要支付多少房价溢价呢，一份最新的调查首次给出了答案。

在英国读公立小学，尽管可以参考“就近入学”的基本规则，但每个学校在录取学生时都有自己的标准以及许多参考因素，比如是否有兄弟姐妹就读本校等等。因此住得近≠100%读重点小学。想要确保孩子一定能被某所好学校录取，最保险的就是住到这所学校前几年的“录取范围”内。

在英格兰，86%的重点公立小学（即在英国教育质量评级中获得“Outstanding”）的报名人数远超学校的招生计划。为了保证孩子可以100%入读重点小学，许多英国家长不惜支付高额溢价，也要住进某所学校的“录取范围”内，凸显了好学校就读名额的竞争激烈程度。

由Rightmove和FindASchool共同完成的这份名为“Primary School Premium”报告，综合了Rightmove的大量的房产要价数据，以及由192.com提供的各公立学校成功录取数据。

英国教育质量评价（Ofsted）对全英的公立小学设立了三个级别，从一级到三级分别是重点（Outstanding），优秀（Good）和有待提升（requires improvement）。在英格兰，如果家长想要从一所评级为3级的学校录取范围搬家到一所重点小学录取范围，平均的溢价（Primary School Premium）为£52,372。

对于许多已经住在“优秀”学校录取范围内的家庭而言，想搬迁至“重点”学校录取范围的平均溢价约为12%，接近3.7万英镑。 

——英格兰各地区溢价——

就全英格兰而言，重点小周边房产溢价最高的是West Midlands地区，为37%，或£52,919。与之相邻的East Midlands地区溢价最小，仅为13%，但仍意味着家长至少要多付£23,325。在房价本身就很贵的伦敦，这一溢价更是高达8万英镑，重点小学录取范围内房产的平均要价为£678,595。

目前，英格兰地区能够获得“重点”评级的小学占20%。有62%的小学评级别“优秀”。平均而言，把孩子送进“重点”小学和“优秀”小学的差异约为3.7万英镑。 

Rightmove的房产专家Miles Shipside表示：“当人们希望搬家时，住在合适学校旁边是他们最关注的因素之一。如果可以让自己的孩子就读一所评级为“重点”或“优秀”的房产，他们愿意在其他因素上妥协。我们与192.com进行的这份调查首次将获得“重点”或“优秀”小学名额的溢价计算了出来，也强调了家长需要面对的挑战。当然，还有其他因素会影响一个地区的整体要价，比如房产大小以及需求量如何，尤其是对于房产相对短缺的一些地区。”

192.com的产品总监Dominic Blackburn表示：“以前的研究展示的是重点学校与房价间的联系，然而我们的数据是基于一套房产能否获得一个就读名额。对于许多录取范围不到100米的重点小学而言，住得近并不能确保孩子就一定能被录取。”

除了好的学校，周边的环境、房产类型等因素都影响这家长们的决定。比如曼彻斯特附近的Hale and Bowdon，与周边地区相比，这里的房产有明显的溢价。其原因不仅仅是该地区拥有好学校，还在于它是一个有好学校的郊区，有众多适合家庭居住的独栋或连襟别墅，靠近乡村的宜居环境，与曼彻斯特市中心良好的交通连接。 

Strutt & Parker的Mark Rimell表示，如果一个地区突然失去了评级为重点的学校，那么这个地区也会变得不那么吸引人，从而为房价带来负面影响。

伦敦天价学区

伦敦最贵的学区是在肯辛顿的Bousfield Primary School周边，这里的房产均价超过225万英镑。

紧随其后的是位于Soho Parish CofE Primary School范围的房产，均价也接近220万英镑。另外，同样是在伦敦最贵的地段之一的肯辛顿，还有2所学校周边的房价刚刚超过200万英镑，分别是St Barnabas和St Philip’s CofE Primary School。

哪些学区最容易负担？

当然，并非所有好学校周边的学区房都让人望尘莫及。在伦敦，可负担性最强的学区是Thamesmead 的Castilion Primary School （邮编：SE28 8QA）周边，这里的平均房产要价为£247,284。

同在Thamesmead 的Hawksmoor School（邮编：SE28 8AS）也是一所评级为“重点”的小学，其周边房产的平均要价为£248,786。

与之一河之隔的Barking行政区，Thames View Infants（邮编：IG11 0LG）是另一个更容易负担的重点校选择，这里房产的均价为£273,459

对于希望住在伦敦郊区的买家，可以考虑Broadford Primary School（邮编：RM3 8JS），这里位于伦敦东北部，距离即将建成通车的伊丽莎白线城铁Harold Wood站很近。目前，此处均价是£294,558。在伦敦西边，Feltham Hill Infant and Nursery School（邮编：TW13 4LZ）周边房产也值得关注，均价为£314,774。

 “由于家长往往认为他们的买房选择对孩子的未来有很大影响，因此一所重点学校通常会有一个很小的学区，”房产中介公司Jeremy Leaf & Co的Jeremy Leaf表示。“家庭集中在理想学校周围买房也导致学区不断缩小。”

你可能感兴趣》》》

Bovis Homes拒绝了Galliford的收购要约

任命Galliford前老板为新任CEO

Bovis Homes拒绝了Galliford Try的12亿英镑收购要约后，任命了竞争对手Galliford Try的前老板Greg Fitzgerald，为新任首席执行官。在脱欧公投后，Bovis的股价一度下跌，使其面临收购风险。上个月，Bovis拒绝了Redrow公司10亿英镑的出价。已在Galliford工作了33年的Fitzgerald将于4月18日正式上任，年薪65万英镑。今年早些时候，由于施工质量问题，Bovis Homes向其业主支付了700万英镑赔偿。

（This is money）

租房可能损害职业前景

调查显示，由于每次租房合同到期后都要花费时间找新的房子，越来越多伦敦租房一族担心会对自己的职业生涯产生影响。尽管许多30-40岁的职业人士已经接受了租房生活的现实，但与拥有自己房产的同事相比，租房的不稳定性使他们处于劣势。调查中，超过一半的租房员工表示，找房子影响了他们的工作表现，超过四分之一的人表示，在上一次搬家时为了找房子至少花费了5个小时。十分之一的人甚至表示流动的生活阻碍了他们的职业规划。

（Evening Standard）

待售房产供应量连续三个月增长

英国可供出售新房的供应量连续三个月上升。据线上房产代理HouseSimple的指数，3月份Stirling和Dundee新进入市场的房产数量分别增长了87.8％和70.9％。而伦敦新进入市场的房产数量停滞不前，平均下降了0.3％。该指数使用了英国各城镇及伦敦各行政区超过50万套待售房产的数据，发现3月份全英待售房产供应量增加了76%。在伦敦，Lewisham和Hounslow两个行政区的待售房产供应量大幅下降，分别下降了41.4％和40％。

（Property Wire）

伦敦新建住宅量将于2017年创历史新高

据第一太平戴维斯的数据，伦敦新建住宅的数量将在2017年突破历史记录，但仍无法满足需求。预计2017年伦敦住宅净完工量将达到4.65万套，超过计划的4.2万套目标。然而Savills指出，价格低于450英镑/平方英尺的房产需求占到58%，而这部分房产只占未来5年预测建设量的15%。但销售放缓意味着更多的房屋将在完工后仍未售出，尤其是伦敦核心市场。

（Property Wire）

英国房产投资收藏贴：