【学区专题】伦敦优质学区房价格天差地别，选择学区应考虑哪些因素？（内附2016伦敦GCSE&A-Level成绩排名及学区一览图）

和国内许多家长一样，英国家长在对待子女的教育问题上，也常常是不计成本的。在英国，许多父母也会不惜一切代价，让他们即将升入中学的孩子有资格入读英国的顶尖中学。比如一些家长会使用假的家庭住址；还有一些家长会因为某些教会学校的教学质量很好，转而加入这个宗教。甚至有家长花费高昂的价格为子女请来家教；而其中最常见的，就是把家搬到一个拥有优秀中学的学区。

而Evening Standard最新的研究报告显示：优质学区周边三居室或以上的房子价格差异巨大。

如位于Marylebone区教学质量“优秀”（学校评分为最高等级）的ArkKing Solomon Academy 中学附近的房价从高达248万英镑，而位于Wallington 区教学质量同样备受好评的Wilson’s boys’school，房屋均价在40.6万英镑左右。

同样是教学质量“优秀”的校区周围房价差距如此之大，投资者们应该如何选购学区房呢？

学区的平均房价

Hamptons International的最新研究调查表明：位于伦敦东南部Bexleyheath的Townley文法学校周边的房价是整个伦敦最经济实惠的，平均在£447,000左右。该文法学校拥有中文、法文、德文、西班牙文的课程，在学院还设立了“孔子课堂”普及汉语普通话知识。

位于伦敦市郊的Wallington文法学校附近的平均房价为£425000，在伦敦优质中学地区中房价偏低，备受家长们青睐。除此之外，Wallington地区有良好的交通覆盖，34分钟火车车程可抵达到伦敦市中心LondonBridge，40分钟火车车程可抵达伦敦Victoria。该地区四居室独立房产售价在£700,000起。每年的交通成本大概控制在£2,208。

Peter Waters，Cromwells房地产中介主任表示：“你很容易看见，每年Wallington County Grammar (男校) 和Wallington High (女校) 这些顶级中学的开发日和入学考试，人们从各个地方纷涌而至，造成交通拥堵。”

家长们根据平均房价结合购房预算选购学区房，现阶段购买学区房还是相当划算的。因为如果让孩子入读全日制私立中学的话，每年的费用在£15,500。如果家中有两个孩子，整个中学读完的费用在£217,000左右。

学区的地理交通

如果您不想住在远离地铁交通网的地方，花费巨大的通勤成本，就得多留心学校的地理位置。以下几个学校的交通。以下几处学区虽然拥有顶尖中学，但是远离市中心，通勤上会受一定影响。

High Barnet 地区有一间教学水平优秀的男校Queen Elizabeth's School。该校位于Northern line上的5区，虽然位于伦敦郊区远离市中心，但是周边基础设施完善，所以平均房价在£650,000

Finchley区的St Michael’s Catholic文法学校，在距离镇上几站远的地方，同样位于的Northern line上。优质学区的原因使这里的房价稍高于其他伦敦4区的地区，平均房价为£765,000。

而表格中学生成绩最好的中学是位于伦敦市郊区Hampstead Garden的一所女子中学——The Henrietta Barnett School。地处偏远的伦敦郊区，附近并没有地铁站。但此处一套乡村小屋风格的房产平均价格仍然高达137万英镑。

而Northern line 3区的Golders Green，上下班高峰期时段交通总是异常繁忙。该学区内基础设施建设的非常完善，有许多味道不错的餐厅和咖啡馆。加之Henrietta Barnett’s 作为名校声名远播，学校内所有学生GCSEs的数学和英语水平，想在这个学区购买一套三居室的房产平均需要支付£800,000-£825,000。

学区的投资价值

除了考虑学校教学水平，投资者还应考虑每处学区的升值空间与投资价值。

位于伦敦Orpington地区的优质女校Newstead Wood School就是一个非常不错的选择，一年内的房价涨了15%，平均房价达到£508,180；五年内连续升值，涨幅达53%。

而前面提到的位于伦敦东南部的Townley文法学校附近的房产除了经济实惠，还兼具很大的升值空间。最新报告显示：Bexleyheath的房价在去年飙升16％，过去五年增长了45％。

而五年内涨幅最大的学区当属Tiffin女校周边地区。该学区位于Kingston，学区内的房产价格五年涨了65%，现在平均房价在£929,948左右。

一份来自汉普顿研究分析师David Fell的报告显示：无论经济发展趋势如何，一个优质学区的总是会吸引无数买家前来。而这些学期的房产价格都不会下跌。

根据上述几点，投资者可以根据自身情况综合考虑房价、交通、投资价值来选择一个优质学区进行投资。

学校类型:
C –综合(Comprehensive), G –文法(Grammar), PS – 部分选拔(Partially selective), SFC – Sixth Form College 

英国房产投资实战收藏贴：

---