2017年伦敦潜力热门区域大盘点，哪些区域最受买家欢迎？

2017-01-05 王萩莎 英国房产周刊

受英国公投和印花税新政影响，过去的12个月对伦敦房产市场来说是动荡不安的一年，但最近公布的一份调查显示，伦敦一些区域在2017年仍具上涨潜力。

作为一个重要指标，房屋的买入卖出数量可以反映当地市场的健康程度。在交易水平方面，2016年伦敦大部分行政区出现下滑。据第一太平戴维斯的数据，那些价格继续攀升的区域往往房价相对便宜，其中伦敦北部的Barnet行政区，交易水平上涨了近6%，其他表现突出的行政区还包括Barking & Dagenham，交易量增长4.6%；Havering ，增长3.3％；Sutton，增长2.5%；Bromley 和 Southwark也小幅上升。其他行政区的交易情况均出现下滑。

以涨幅较大的Barnet区来说，其北部一些区域拥有良好的交通连接，丰富的现代化公寓及经济适用的家庭别墅可供选择。其中，均价为£500,913的West Hendon其销量更是增加了40%，Edgware的交易量也增长了33%，其均价为£526,467。尽管与之临近的Mill Hill均价更高，为£686,339，但成交量同样增长了28％。

来源：第一太平戴维斯

房产经纪公司Warren Bradley的经理Adam Bunce认为，地处Barnet的West Hendon区域之所以涨幅如此巨大，主要得益于West Hendon的升级改造计划，预计到2027年，该区域将建成2000套新建住宅。

在2016年，尽管伦敦约五分之四行政区交易水平下降，但并不影响海外买家看好伦敦市场。Bunce认为推动该区域房地产市场发展的并不是英国国内买家，大部分新建期房的买家都是海外买家，对大多数都是投资用途。“没有多少本地居民能负担得起这些公寓的价格，”他解释道。

以一套2居室公寓为例，价格约为£350,000至 £400,000。而该地区的三居室联排别墅性价比更高，价位在£525,000到£550,000之间。

在伦敦，另一表现强劲的区域是Southwark的Cathedrals区域，成交量上涨了114%。

然而，专家指出，Cathedrals区域成交量的大幅上扬可能是由于该区域新建住宅的集中销售，在2015年底时为买家们提供了更多的选择。目前Cathedrals区域均价 £804,098，在几大热门区域中排在首位。

然而，同样是Southwark行政区，只需Cathedrals区域一半的价格就能在CamberwellGreen购买房产。去年，这里表现同样突出，成交量上涨了57%。目前Camberwell Green的房屋均价为 £417,192。

Beresford公司房产顾问Michael Oduniyi说：“去年经历了许多变化。年初时情况很好，随后增加了额外印花税，接着是脱欧公投。现在，买家刚刚开始回归市场。最近我接待的看房数量比夏天时增加了很多。

Oduniyi的客户多为年轻人，曾经在Brixton和Peckham租过房子，但是却买不起。而在Camberwell Green，他们可以用约£550,000买到一套三卧室的联排别墅，或是花费£475,000 to到£500,000买下一套2居室的公寓。

——2017年房产潜力热点区——