哪类改造让房产增值更多,增建浴室还是加多卧房？

2016-11-02 UKPIWeekly 英国房产周刊

前段时间小编为大家介绍过房价额外增值十大要素（点击阅读：房价额外增值十大要素,交通之外容易被忽略的房价"助推神器"），其中多数是您在选择房屋地段时需要考虑的。

那么如果您已经购买了房产，也就是房产的地段已经固定了，而且短期内周边可能也没有什么大型的基础设计建设来带动当地楼市，如何才能通过一些基本的改扩建，为房价带来额外增值呢？比如增建一个阁楼，能为一套普通房产带来4.2万英镑的增值，而新增浴室的增值幅度也接近1万镑。

据全国建筑协会（Nationwide Building Society）的统计，按照英国的平均房价计算，一间额外的浴室能为一套英国的房产带来4.9%或£9,600的增值，而增加10%的建筑面积可为房产增值£10,000或5.1%。

如果是工程较大的房屋拓展或阁楼，大约能使房产增值22%或£42,700。阁楼改造可在不搬迁的前提下增加供额外的房间。基于Permitted Development Rights，大部分改造都不需要规划许可。与此同时，一间面积较大的卧室可为房产带来潜在11%或£21,400的价格增长。

Nationwide的首席经济学家Robert Gardner表示，由于可提供更好的居住条件，买家们愿意为额外的有用空间买账。
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地段、大小很重要，卧室数量不容忽视

Robert Gardner表示，地段和面积是关系着房产价值的重要因素，但是通过升级工程来增加建筑面积也是为房产增值的一个好方法。

伦敦非常有名的房屋建筑公司Illustrious Homes认为，在改变房屋格局的时候，注意避免减少房间的数量。如果从3房改变到2房是不明智的，即使你在创造一个非常炫酷的格局，那房子的估价也大多只减不增。还要注意的是，保持房屋格局的灵活性，考虑到增加隔间的可能性，这样买主在看到屋子的时候也会意识到他们之后将可以根据自己的需要来轻松改变房屋的格局。

为一套典型房产增加10%的建筑面积，可使其增值5%，而同样的面积，如果为一套2居室房产增加了一个双人间卧室，房产的增值幅度可达11%。

据Nationwide的分析，当房产从两居室增加到三居室时，增加一个13平米大小的卧室可以为联排别墅增值10%，或使连襟别墅增值13%。

如果将三居室改造为四居室，联排别墅可增值10%，连襟别墅及独栋别墅可增值9%。针对拥有三间卧室，一间浴室的房产，阁楼改造或拓建一间带浴室的双人间可帮助房产增值超过20%。

当然，如果您不想大兴土木，也可以选择别的途径为房产增值，比如通过更好的隔热或双层玻璃来提高房产的能效。事实证明，时间越久，低能耗的房子就越能显示出竞争优势。

估算一下家用能源的价格涨幅，因为用不了十年时间，家用能源的开支将会成为除了房贷之外的最大一笔开销。也就是说，对于那些越来越关注日常开销的买家来说，一个节能的屋子将占有很大的优势。如果你有装修或是改装计划，那么一定要做好墙壁和天花板的隔热工作，因为70%的热量是这样流失的。更换一个节能的锅炉，或者安装地暖地板都是不错的选择。

“对房产的投资最终都是您的个人决定”Robert Gardner建议到。“考虑到改造涉及的成本和麻烦，以及潜在利益。”比如，在做出最终决定前可以问问自己以下几个问题：