伦敦近郊最值得关注的潜力区域【通勤圈系列之二】(内附地图)

在伦敦，越来越多的家庭和首次购房者将目光集中在了城市郊区以及通勤带，以寻找更具价值的房产。

在更低的房价，更大的居住空间，更贴近自然的的居住环境，合理、便利的通勤条件，政府的大规模升级改造投资等等优势的吸引下，那些位于伦敦外围通勤圈的房产也逐渐变得炙手可热。

今天，小编带来的是《伦敦最值得关注的潜力区域》系列报道之二，通过各区域发展规划的最新动态及周边楼盘等信息，为您解读伦敦奥运新城（Stratford），Wood Green和Tottenham以及Woolwich这三个通勤热点区的发展潜力。

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国际顶级机构密集入驻Stratford

伦敦奥运新城最新规划项目图发布

伦敦2012年奥运会主场馆周边的开发建设如火如荼，7月27日,伦敦奥运新城建设主管机构趁 2012伦敦奥运会开幕四周年纪念日正式公布奥运新城核心区域的文化和教育区块的规划效果图,展示该区域未来5到10年间左右的全新面貌。

Stratford Waterfront有望成为世界级的文化教育和创意中心。即将新建的世界级教育文化机构包括: V&A博物馆东馆、Sadler's Wells新剧院、美国史密森尼学会(Smithsonian Institution)伦敦展览馆、以及伦敦艺术大学时装学院(LCF)新校区等。整个计划将给Stratford及周边地区新增3000份工作，每年带来150万客流量和28亿英镑的经济收益。

V&A博物馆新馆预计为七层,由知名建筑师O'Donnell-Tuomey设计，占地 18,000平方米。V&A博物馆新馆位于扎哈•哈迪德 (Zaha Hadid)设计的伦敦水上运动中心(London Aquatics Centre)紧邻的北侧。

V&A博物馆新馆北侧将是拥有550个座位的Sadlers Wells的新剧院。该机构在伦敦市中心拥有300余年历史的知名剧场，是国际当代舞界领袖。

再往北侧，将是美国史密森尼学会伦敦展览馆。史密森尼学会是美国一系列国际顶级的博物馆和研究机构的集合组织，旗下拥有包括美国国家自然历史博物馆、肯尼迪艺术演出中心等在内的19座博物馆、9座研究中心、美术馆和美国国家动物园等国际顶级文化艺术场馆。即将在入驻伦敦奥运新城，意义非凡。

伦敦时装学院新校区位于美国史密森尼学会伦敦展览馆的北侧，将会打造一个 32000平方米的全球艺术创意教育和产业中心，将包括两个教学和研究中心。

在奥运新城Stratford Waterfront区域的最北侧，将规划建设两栋分别高47层的住宅楼，共约460套住房。

整个奥运新城的文化教育区块Stratford Waterfront预计于2016年底获得规划审批，并开始建设，其中V&A博物馆东馆、Sadler's Wells 新剧院、伦敦艺术大学时装学院新校区的总投资约8.5亿英镑。整个区域预计于2021年底向陆续向公众开放。

奥运新城核心区域的另一开发地块，位于标志性建筑Arcelor Mittal Orbit塔的南侧，这里将建成伦敦大学学院(UCL)的一个新校区，预计投资2.7 亿英镑，是UCL自1826年建校以来最大规模的扩展。

图说：StratfordWaterfront位于上图蓝色区域，红色区域规划为伦敦大学学院(UCL)新校区。

在成为科教文化新城的同时，Stratford也将成为具有英国首都近郊辅都职能的中央政商新城。包括英国金融市场行为监管局(英国金管局,FCA)和伦敦市交通局 (TfL)等政府机构已经签约、即将入驻伦敦奥运新城中央国际商业区(The International Quarter, TIQ)。

TIQ中央国际商务区位于伦敦奥运新城核心地带，是整个欧洲在建的最大的中央商务区,建成后价值约21亿英镑,其中包括总建筑面积约37万平方米的办公用地，一座四星级酒店，幼儿园、公共绿地、楼顶公共观景平台，以及近5000平方米的酒吧、餐馆、零售物业等。

一旦各项设施齐全配套，将有更多的中央部委行政机构或伦敦市政府的相关事业机构入驻。逐渐成为一个新的行政中心。

位于Queen Elizabeth Olympic Park核心区域Stratford Waterfront作为奥运新城的文化和教育区块，由建筑师Allies and Morrison和O'Donnell Tuomey联手规划设计，并集结了全世界建筑界的精英参与。

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Glasshouse Gardens

发展商：Lend Lease

Glasshouse Gardens项目由两栋30层和17层的住宅楼组成，户型包括单身公寓，一房，两房和三房住宅，可以饱览2012年伦敦奥运会场馆，水上运动中心等地标。

Glasshouse Gardens位于伊丽莎白体育馆的门户，处在欧洲最大的新城镇开发项目的核心位置，将受惠于总额达125亿英镑的投资。

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Wood Green和Tottenham

北伦敦20亿英镑升级改造即将启动

在伦敦北郊的通勤热点区域中，邻近正在规划待建的纵贯城铁Alexandra Palace站点的Haringey区Wood Green一带，值得我们关注。

7月初，伦敦北部Wood Green和Tottenham总投资额达20亿英镑的升级改造工程招标公布了最终入围机构名单。经过角逐，三个投标机构进入最终名单，其中包括Lend lease；承建开发商Morgan Sindall与Affinity Sutton集团及Circle Housing 组成的财团；以及由Pinnacle、Starwood Capital和Catalyst组成的财团。

最终入围的三大机构/财团将与该改造区域辖区政府的Haringey Development Vehicle (HDV)公司合资，共同开发建设WoodGreen和Tottenham。

入围的财团中，Affinity Sutton和Circle Housing正在商谈两公司合并的最后细节,合并后的公司将是一个开发并管理约12.7万套住房的行业巨头。

按照紧锣密鼓地进行的规划方案，未来20年，HDV将与赢得竞标的合资伙伴共同投资约 20 亿英镑升级改造或新建约5000套住宅，并在Wood Green改造新建一个镇中心，并创造工作机会。

Haringey区政府负责人ClaireKober表示:“今天，我们离北伦敦最大的升级改造工程之一又进了一步。这个投资20亿英镑的升级重建项目，展示了我们对 Haringey的抱负，并将改变我们这个区及其在伦敦扮演的角色，为现在和未来的居民带来成千上万新建住宅和就业机会。”

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Rivers Apartments

Rivers Apartments项目位于Tottenham的核心位置，由四栋现代住宅楼组成，可提供时尚的一居室，两居室及三居室公寓。

Rivers Apartments共计222套经济适用的现代住宅公寓，其中包括100套共享产权房产(Shared Ownership Homes)。

在设计方面，每套公寓都最大限度的利用空间，而大尺寸玻璃窗可充分利用自然光，同时每套公寓还配有私有阳台。此外，小区还配套设有自行车停放区及公共屋顶花园。

Woolwich借力城铁开通

全面升级改造成东南伦敦旺地

提起Woolwich或SE18邮编区域的升级改造工程，大部分人首先会想到的就是伊丽莎白城铁线(Crossrail 1)，以及由Berkeley公司负责开发的Royal Arsenal riverside住宅项目。实际上，这片区域中还有许多改造项目正在如火如荼的进行着。

近日,位于全新的伊丽莎白线城铁车站与Woolwich Arsenal现有DLR车站间地块，Spray Street Quarter改造工程的推进工作取得重要进展。

Greenwich政府已批准由St Modwen Properties及Notting Hill Housing共同开发 Spray StreetQuarter大型综合项目。该地块目前是Woolwich的室内集市、商业房产及空地。

伦敦皇家格林威治区政府的文件显示:“这个价值超过 2亿英镑的开发项目为该地块规划了新的商铺、一座电影院、咖啡厅、餐厅、办公空间以及全新的公共广场。”

此外，方案还将建成约600套新建住宅,其中35%被设定为经济适用房。

考虑到该区域的年轻职业专业人士的居民量和比例不断增加，对于住房、在外就餐、娱乐购物的需求大大增加，同时Grand Theatre的关闭也使对电影院的需求也变得迫切,人们对该项目的期待更加急迫。

Spray Street Quarter紧邻交通枢纽站点的核心位置，也使它成为一个理想的休闲目的地，不仅为当地居民提供了便利,同时也丰富了周边社区的生活。

格林威治区政府负责人Denise Hyland 议员表示：“Woolwich正在发生着巨大的转变，Spray Street及市集周边区域在最近几年继续升级改造。随着新建住宅的完工以及伊丽莎白城铁线的通车,新的规划方案将为当地居民带来巨大利益并提供全新的现代商业空间，同时新建的电影院也将带动当地经济的发展。对Woolwich 来说这是一个激动人心的时刻。”

Notting Hill Housing 的集团发展总监John Hughes表示：“这是一个绝佳的机会,我们将与格林威治区政府合作，把Woolwich镇中心进行改造成一个全新社区及交通便利的商业中心。”St Modwen的区域总监Tim Seddon表示：“Spray Street Quarter项目带来的新建住宅、休闲设施以及工作机会都将为镇中心增添额外的活力。作为重要的交通枢纽，Woolwich卓越的交通连接也为满足当地及伦敦范围对混合型房产的需求提供了机会。”

Woolwich作为伦敦市政府重点改造开发的区域之一，总改造面积约77公顷，预计新建住宅总量约5000套, 新增就业约5000个岗位。

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Royal Arsenal Riverside

开发商：Berkeley

皇家阿森纳河畔（Royal Arsenal Riverside）是英国最大的房地产开发集团Berkeley精心打造的横贯铁路地铁上盖精品楼盘。除了轨道交通，Royal Arsenal Riverside独特的地理位置还提供了一种特殊的交通选择。小区内便有码头，可乘船直达伦敦金融中心Canary Wharf，航程约15分钟。

已经营业的Tesco express和规划中的Sainsbury's,Boots 都将满足该业主的日常需求。此外，皇家阿森纳河畔所在的Woolwich是伦敦南部泰晤士河沿岸一个充满生活气息的居住区域，拥有南部伦敦最老的市集，周边配套更加丰富齐全。同时，Woolwich Garden剧院以及各种店铺餐馆一应俱全。为了满足业主家庭的子女教育需求，小区内部还有幼儿园、博物馆、格林威治文化遗产中心等文化设施。

作为英国曾经的皇家海军基地，皇家阿森纳河畔在重新构建了该区域的功能和风格之外，还很好的融合了历史的痕迹。具有英伦风情的老建筑和几十年历史的树木都别原封不动的保留下来，小区内部的花园景观设计已十分成熟，营造出绿树成荫、一步一景的宜居环境。项目的绿化率达65%。

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