英国房产最新热点地区排行榜，伦敦之外的大学城镇表现突出(另附一周要闻回顾)

英国房地产网站Zoopla最新数据显示，英国尤其是伦敦多个行政区得益于旧区升级改造，区内房价飙升。排行榜中，伦敦占据半壁江山，前六名分别是伦敦的Dalston、Shoreditch、Stratford、Stockwell、Stoke Newington和Tooting；伦敦之外的热点区域，均属于大学城镇。

伦敦排名前六的行政区过去五年内房价涨幅均在50%以上。前十名的其它四个区域来自布里斯托和伯明翰。Zoopla研究部Lawrence Hall称：“随着城市的升级改造，区域内房地产价格持续攀升，推动这些地区成为当前和未来的投资热点。”

最为热门的地区是伦敦科技城东北边缘的Dalston。2011年以来，平均房价上涨了60%至633,593英镑。位居第二的是科技城核心的Shoreditch，房产均价上涨58%。

在前十名之外，伦敦东部房价增长最快的地区为Abbey Wood和Forest Gate，房价分别上升了47%和46%至288,789英镑和483,362英镑。

排进名前十的非伦敦地区中，英国大学城之一的布里斯托市Montpelier被评为英国最酷的居住地，过去五年房价上升了40%，均价达到494,158英镑。其近邻St Pauls和Stokes Croft也经历了类似的增长。

此外，伯明翰的Jewellery Quarter、曼彻斯特的Chorlton以及谢菲尔德的Ecclesall Road房价也分别在过去五年内上升了31%、28%和25%。

其它涨幅超过平均水平的地区还包括卡迪夫的Penarth、格拉斯哥的Finnieston以及爱丁堡的Leith。

Zoopla的发言人Lawrence Hall表示：“随着城市规模的改变，房产价格持续攀升，不可避免的是一些地区旧区改造将带领无限升值空间。”

“鉴于伦敦目前已有的人口规模及其中产化进程，周边地区跻身投资热点是毫无悬念的。”

伦敦的热门区域还包括伊丽莎白线城铁沿线地区，其房价在过去两年内上升了22%，沿线多处楼盘房价水涨船高，被投资者看好。

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英国房地产更多要闻回顾： 

英国学生公寓投资额达31亿英镑

投资者目光转向伦敦以外

Cushman＆Wakefield最新公布的数据，英国学生宿舍的投资将在本年度达到31亿英镑，创下历史第二高。

2016年全年至少有62笔大型学生公寓投资。其中全球学生宿舍(GSA)和新加坡的王牌基金组织GIC以4.3亿英镑的价格，联合收购了Three Sixty Portfolio旗下15处学生公寓，成为英国本年度最大的学生公寓投资交易。学生宿舍的供应量也比以往增长得更快，床位的数量达到56.8万张，比上年增长5.4％。

学生公寓需求上涨0.4%，市场供不应求导致租金平均上涨了2.7％。2016年，伦敦地区学生公寓投资量有所下降，投资者开始倾向在伦敦以外的地区进行投资。

（Cushman＆Wakefield）

英国十大最长寿地区

集中在伦敦周边

根据英国国家统计局(ONS)数据分析，全英国最长寿的十大地区中，9个都位于伦敦周边地区，只有一个是北约克郡的Harrogate距离伦敦较远。

金融咨询公司的WillisTowers Watson说:“尽管不同地区的预期寿命有着显著差异。但事实上，重要的不是地理位置，而是地区经济和生活方式。生活在伦敦郊区生活的退休人员最有可能享受高薪工作与健康的生活，这些因素与长寿息息相关。”此外，预期寿命倒数前10名的地区中，2个位于苏格兰，8个位于英格兰北部，男女性预期寿命不到88岁。

图说：十大长寿地区的平均预期寿命都超过了89岁。（ONS）

伦敦写字楼出租率大幅增长

据全球大型房地产顾问机构CBRE的统计，2016年11月伦敦办公楼出租总面积增长到100万平方英尺，月均增幅为118％。

11月共有六宗超过五万平方英尺的出租协议，交易额达到今年最大值。其中最大的一宗交易为Fidelity租下Cannon Street 4号，面积达105,800平方英尺。11月，商务服务机构的新租约占伦敦市中心写字楼面积27％，其次是银行和金融部门，各占16％。在过去12个月中，文化创意产业在伦敦市中心占据的办公面积最大，达26％。同时，伦敦市中心可用办公面积增长了4％，达到1420万平方英尺，同比增长29％。

（CBRE）

市政物业税或涨6%

预计每户每年增加150英镑

英国政府近期通过市政物业税(Council tax)上调的提案，计划未来两年内增加6％的市政物业税，以弥补政府各项公共开支。英国社区与地方政府事务部大臣Sajid Javid宣布，各地方政府有权力并计划实施增长税收，预计2017/2018财年增加3%，2018/2019财年再增加3%。如果计划实施，接下来的两年里，英格兰地区纳税人平均每年将向市政厅多支付£91.80税费。这是目前市政税每年2%涨幅以外的增长，这表示部分地区在未来两年的总税率将上升10％，或将超过150英镑。消息人士认为，这只能填补政府资金缺口一个短期方案，并承认政府需要一个长期的解决方案。

（Sky）

伦敦中心区房产出租火爆

租约增长23％，租金略有下滑

Knight Frank最新数据显示，伦敦市中心黄金地段房产的租赁数量较去年同期增长23.2％，平均租金在今年下调了5.2％。11月，市中心黄金地段的租金收益率为3.18％。同时期看房的人数也强势增长了18.4％，新的准租户较上年同期上涨7.8％。预计2017年伦敦市中心租金整体增速放缓2%，伦敦市中心西部与东部租金将持平。

(Knight Frank) 

北美投资者趁英镑贬值

大举抄底英国上市房企 

据Radnor Capital Partners的数据显示，英国脱欧公投之后，北美投资机构趁英镑贬值和英国上市房地产企业股价大幅下滑，大幅增加其持股比例。仅7、8、9三个月，美国十大机构净买入英国上市房地产企业股票的价值超过6亿英镑。英国房地产指数在英国公投后的短期内急剧下降，数据显示，在短短两天市值蒸发了其价值的22％。汇率方面，兑美元英镑的汇率也下跌15%，使得英国的资产以美元计价的投资者更便宜。

(Radnor Capital Partners)

伦敦西敏寺区计划将

4400户贫困家庭“迁移”至郊区

伦敦市西敏寺区政府最近被指责在市中心的行政区内“驱逐”社会贫困居民。西敏寺区政府已经批准并计划在距离市中心11英里外的西郊的Hounslow区购买24栋一室或两室的廉租房，将4400户名单上的贫困家庭迁移至此。此举已经遭到了反对党——工党的强烈反对。伦敦Hounslow区政府也对西敏寺区政府的计划进行了抨击，并声称不能采用这种办法解决福利救济房短缺问题。

小贴士：三要点促卖家获得理想成交价

对于房产卖家，如何把房子卖一个好价格、获得最大利润，一直是十分技术性的课题。最近，英国皇家特许测量师学会(RICS)前主席JeremyLeaf为卖家提出了三个要点，希望能帮助卖房者获得理想成交价。第一，找不同的房产中介评估房价，获得三个以上报价后取平均值。第二，上传和展示的照片必须最大限度反映房产的优势和价值。第三，让自己的房产有一个优于市场中同类房产的特点，且定价略低于同类房产，促使买家竞价。

(This is Money)

英国房产投资实战收藏贴：

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