伦敦中产阶级住哪里？正向哪些区域扩散？

过去10年，伦敦中产阶级居住区发生了巨大改变，市中心的房价几乎增长了180%，这意味着，如今的伦敦市中心只有那些超级富豪才住得起，本地买家被迫从肯辛顿和切尔西向Clapham和Chiswick这些地区搬迁，而其他居民则搬至Raynes Park和Kilburn，涟漪效应逐渐产生。

大型国际房产服务机构Savills住宅研究部负责人Lucian Cook表示：“人们买房子总是希望住在志同道合的人周围。晚餐聚会的聊天、邮编优势以及生活中的一些关键时刻都是影响他们新家选址的因素。”因此，Herne Hill和Kensal Rise逐渐受到有孩子家庭的青睐，而由于负担不起父母家的地段，Kilburn成为一些年轻夫妻的选择。

图说：伦敦优质市场分级。其中红色为核心优质市场；蓝色为传统优质市场，黄色为：新兴优质市场。

尽管市中心的均价超过160万英镑，仍有1/5的买家根本不需要贷款就能买的起。而传统和新兴的中产阶级聚居区也反映出目前房产严重抵押的情况。想要以年薪4倍的标准，从银行借贷75%的房款，买房者的家庭年收入仍要达到30.6万英镑。

“10年前，平均贷款额是年收入的3.1倍，2014年夏天，这一数字已经达到3.8，”Cook表示。“但是，目前的贷款上限已经迫使年轻的富裕买家将目光转向一些新兴区域。”

图说：伦敦房产价值分级

与此同时，Savills的研究发现从Thameside, Putney, Roehampton和Earlsfield, Raynes Park到Merton Park、Spitalfields到Stoke Newington这些区域，吸引力众多高收入的金融和保险行业员工，但他们的数量正在被专业人士，科技服务行业的人员超越。

相比之下，像Ealing & Acton，Kilburn到Cricklewood，和Dulwich到Herne Hill这些区域，居民以专业人士和技术人士为主。而Finchley & Mill Hill的居民构成更加多样，并没有一个特别突出的人也人群。

下面这张图则展示了伦敦年轻的富裕群体主要分布在那些区域。

图说：伦敦年轻富裕居民分布。其中红色区域为35岁以下的富裕居民数与50岁以上的富裕居民人数比超过2：1的区域

图说：Savills制作的伦敦富裕区域变化图

——传统舒适区——

1、Hampstead & Highgate

【房屋均价】Hampstead（NW3）：£1,602,411，Highgate（N6）£1,505,403

【职业构成】金融、保险：10%；专业人士，科学，技术：17%；信息和通讯：9%

这个区域聚集了许多富豪居民，比如知名的俄罗斯寡头，知识分子、艺术家和作家。18世纪初时，在英国大诗人济慈影响下，这个地区就变得出名了。

2、Swiss Cottage, Belsize Park, Primrose Hill

【房屋均价】Swiss Cottage,Belsize Park（NW3）：£1,602,411,Primrose Hill（NW1）：£1,111,603

【职业构成】金融、保险：13%；专业人士，科学，技术：19%；信息和通讯：10%

九十年代中期，这个区吸引力众多名人，比如裘德·洛，007扮演者丹尼尔·克雷格和杰米·奥利弗。“周边的绿化环境和出色的学校吸引了众多家庭。这里还有一所美国学校，因此也成为了美国居民聚集区，”Savills的Alicia Lindsay表示。

3、Fulham

【房屋均价】Fulham（SW6）:£1,261,006

【职业构成】金融、保险：13%；专业人士，科学，技术：18%；信息和通讯：8%

这里不仅是中产阶级女性的聚集地，还有很多带孩子的家庭。对于首次购房者，这个区域的预算通常要75万并借助父母的帮助。金融城工作的家庭倾向于购买150万-350万镑之间的房产，并计划对阁楼或地下室进行改造。这里的法语小学French Lycée也吸引了很多法国家庭。

4、Wimbledon, Coombe Hill

【房屋均价】Wimbledon（SW19）：£1,086,923

【职业构成】金融、保险：11%；专业人士，科学，技术：17%；信息和通讯：8%

金融城的职业人士，会计师、经纪人经常会从Battersea, Fulham, Putney和 Wandsworth这些区域搬迁过来。尽管位于伦敦西4区，但Wimbledon的交通条件却可以媲美2区。此外，出色的学校和可以骑马的大型公园都是吸引有钱人士到此居住的因素。

5、Barnes, Kew, Mortlake

【房屋均价】Barnes（SW13）:£1,600,278，Kew（TW9）：£977,366，Mortlake（SW14）：£1,181,291

【职业构成】金融、保险：11%；专业人士，科学，技术：19%；信息和通讯：11%

泰晤士河的这一段不仅有公园，还有很好的学校，因此吸引了不少演员和作家。房屋价格从60万-500万镑不等。这里一直是创意、媒体以及剧院工作者喜爱的区域，开车到Shepperton Studios和伦敦西区的电影工作室都很方便。这里住着许多名人，包括英国音乐剧词作家蒂姆·莱斯爵士(Sir Tim Rice)，演员罗伯特·帕丁森（Robert Pattinson），英国Clubbing界最有影响力的人物 Pete Tong，歌手Aled Jones和演员Gabby Logan。

6、Chiswick

【房屋均价】Chiswick（W4）：£1,129,823

【职业构成】金融、保险：7%；专业人士，科学，技术：17%；信息和通讯：14%

这里的典型买家是从Notting Hill或Fulham搬来的丁克家庭。他们多从事媒体和表演艺术行业，比如演员，电视节目主持人，制片人，新闻播音员，电影导演，记者以及银行家和律师。

7、City of London

【房屋均价】EC4：£825,754，EC3：£738,535

【职业构成】金融、保险：22%；专业人士，科学，技术：27%；信息和通讯：8%

这里汇聚了众多非常聪明的律师和会计师们并深陷伦敦的文化生活。街头巷尾的喧嚣也充斥着历史、金钱与权利的味道。

8、Richmond, Twickenham, East Sheen

【房屋均价】Richmond（TW9）：£977,366，Twickenham（TW1）：£940,681，East Sheen（SW14）：£1,181,291

【职业构成】金融、保险：9%；专业人士，科学，技术：17%；信息和通讯：13%

演员理查德·格兰特，超模Jerry Hall，演员Keeley Hawes和演员Matthew Macfadyen都住在这个地区。这里一直吸引着媒体人、艺术人士，偶尔也会有一些政客。

9、Islington, Highbury

【房屋均价】Islington（NW1）：£1,111,603，Highbury（N5）：£906,034

【职业构成】金融、保险：13%；专业人士，科学，技术：22%；信息和通讯：10%

可以方便的到达伦敦金融城，这里的大部分买家也都从事金融行业。但是，来自科技城和Old Street地区的创意人士也在逐渐增加。过去曾为孩子在Chelsea或 Fulham买房的人们正在选择这里。

10、Wandsworth, Clapham, Balham

【房屋均价】Wandsworth（SW18）：£836,895，Clapham（SW4）：£862,599，Balham（SW12）：£899,677

【职业构成】金融、保险：14%；专业人士，科学，技术：20%；信息和通讯：10%

一些效仿父母购房足迹的年轻人会选择在Clapham买房或租房。您的隔壁可能就是剧作家或者对冲基金管理者，但Clapham居民的主要特点是企业精神。

——新兴区域——

1、Hammersmith, Shepherd’s Bush

【房屋均价】Hammersmith（W6）：£972,368，Shepherd's Bush（W12）£763,290

【职业构成】金融、保险：7%；专业人士，科学，技术：15%；信息和通讯：12%

职业人士的聚集区。买家多来自Fulham, Barnes和Brook Green这些区域。

2、Thameside

【房屋均价】Thameside（TW11）：£845,938

【职业构成】金融、保险：11%；专业人士，科学，技术：16%；信息和通讯：8%

国际买家和买房出租投资者正在逐渐加入。其中，Bermondsey颇受35岁以下金融、法律人士的欢迎。

3、Finchley, Mill Hill

【房屋均价】Finchley（N3）：£824,937，Mill Hill（NW7）：£770,833

【职业构成】金融、保险：6%；专业人士，科学，技术：13%；信息和通讯：6%

Mill Hill已经是一个犹太社区，最近吸引了包括律师，银行家，教师这些职业人士的关注，多是从Primrose Hill 和Hampstead搬迁至此。

4、Dulwich, Herne Hill

【房屋均价】Dulwich（SE22）：£741,038，（SE21）：£1,069,175，Herne Hill（SE24）：£864,581

【职业构成】金融、保险：7%；专业人士，科学，技术：16%；信息和通讯：10%

这里的买家多为高收入者，包括管理顾问，广告导演，King’s College Hospital的医务工作者。

5、Kilburn, Kensal, Cricklewood

【房屋均价】Kilburn（NW6）：£901,212，Cricklewood（NW2）：£678,898

【职业构成】金融、保险：5%；专业人士，科学，技术：13%；信息和通讯：10%

Kensal的买家主要来自Notting Hill和Holland Park。另外，Lycée International de Londres Winston Churchill也吸引了许多外国人，包括意大利人，美国人和法国人。

6、Kings Cross 到 Muswell Hill

【房屋均价】Muswell Hill（N10）：£892,600

【职业构成】金融、保险：6%；专业人士，科学，技术：17%；信息和通讯：11%

Muswell Hill聚集了许多从事法律、媒体和创意产业的居民，通过Hornsey和 Harringay，与国王十字之间形成了一个独特的走廊区域。与Hampstead相比，这的价格更低，但却缺少地铁交通。

7、Putney, Roehampton, Earlsfield

【房屋均价】Putney，Roehampton（SW15）：£870,718，Earlsfield（SW18）：£836,895

【职业构成】金融、保险：10%；专业人士，科学，技术：15%；信息和通讯：9%

这几个区域则吸引了律师、银行家和年轻家庭，他们看中这里的学校和与伦敦市中心的交通连接。最近，一些新建公寓还吸引了一些投资者。

8、South Twickenham, Teddington, Hampton Wick

【房屋均价】South Twickenham（TW1）：£940,681，Teddington（TW11）:

£845,938，Hampton Wick（KT1）：£584,398

【职业构成】金融、保险：6%；专业人士，科学，技术：15%；信息和通讯：11%

过去这里汇聚了不少公司的CEO，演员，电视名人，最近在Sunbury地区大型石油企业工作的员工也加入进来。据Hamptons International，2014年有约67%的买家来自外围区域。

9、Ealing, Acton

【房屋均价】Ealing（W5）：£846,927，Acton（W3）：£769,600

【职业构成】金融、保险：5%；专业人士，科学，技术：12%；信息和通讯：12%

依靠Central Line通勤的年轻职业人士和家庭已经看准了伊丽莎白线城铁的潜力。这里的买家也多来自Fulham和Notting Hill。

10、Raynes Park, Merton

【房屋均价】Raynes Park（SW20）：£848,299，

【职业构成】金融、保险：11%；专业人士，科学，技术：16%；信息和通讯：10%

一家Waitrose，两所Ofsted评级为“outstanding”的小学，20分钟通勤至Waterloo，这三个要素是Raynes Park迅速崛起的关键。很多首次购房者甚至为这里疯狂。

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