华彬甩卖伦敦物业给港资昊天,四年收益率67%

Original 2018-01-22 UKPIWeekly 英国房产周刊

短短一周之内，两家中资公司转卖伦敦物业资产，而买家也都是中国香港的上市公司。

图说：55 Mark Lane, EC3的The Corn Exchange大厦位于伦敦金融城腹地。

继上周二(1月16日)香港上市的万达商业地产公告出售其伦敦One Nine Elms开发项目给香港上市的富力地产之后；1月21日，香港上市公司昊天发展集团公告(00474)称，将斥资1.3亿英镑(约14.07亿港元)收购英国伦敦金融城金融城腹地的55 Mark Lane的The Corn Exchange大厦。

图说：华彬集团于2014年2月以9250万英镑的价格购得55 Mark Lane大厦。

55 Mark Lane大厦是由中资企业华彬集团于2014年2月以9250万英镑的价格购得。按照英镑计算，华彬集团持有该大厦近四年时间，楼价收益约3750万英镑。该大厦每年租金收益约为610万英镑，华彬集团持有四年的租金收益约为2440万英镑。按照购买时的楼价计算，相当于四年收益约67%。

The Corn exchange大厦由BritishLand建于1996年，并于2012年完成翻新工程。

华彬集团曾于2015年尝试出售55 Mark Lane, EC3的The Corn Exchange大厦，市场一度传出中国太平保险拟以1.3亿英镑的价格购买，但后来并未成交。

2017年3月，华彬再次委托仲量联行(JLL)以1.3亿英镑的标价公开出售该大厦。该标价意味着大厦的收益率约为5.1%。相当于每平方英尺的售价约为804英镑。

昊天发展集团公告称，其间接全资附属昊天亚洲投资作为买方，拟向独立第三方Reignwood Europe Holdings(华彬集团附属的欧洲投资企业)收购55 MarkLane，总代价最多为及不超过1.30亿英镑(约14.07亿港元)。

公告称，此次交易的物业位于英国伦敦金融城52-58 Mark Lane，EC3R 7NE的甲级办公、零售及配套设施。该物业目前出租予各类租户，作办公及零售用途。该物业坐拥地库、地下低层、地下、七层楼层及18个泊车位，建筑面积约16.17万平方尺。

图说：位于伦敦55 Mark Lane, EC3的The Corn Exchange大厦内部。

公开资料显示，昊天发展集团专注于石油及天然气业务并以新疆维吾尔自治区为基地之大型综合绿色资源投资集团，业务范围还正在向物流、物业发展及投资等其他行业扩展。该公司股票于2006年6月6日在香港联交所正式上市交易。

图说：由华彬集团收购的伦敦金融城二级历史建筑三一广场10 号。

图说：伦敦金融城中资项目密集。

(中资伦敦项目深度解读：【新年巨献】中资拯救了"英国楼市“,可谁来救赎这些中资困局？(附中资伦敦房产项目总览图))

此次交易的卖方华彬国际在伦敦还拥有地标建筑10 Trinity Square(三一广场10 号)，该历史性建筑的前身为 45 33069 45 14986 0 0 2500 0 0:00:13 0:00:05 0:00:08 3648敦港务局总部，2011 年由华彬集团成功收购，成为在华企业金融危机之后“走出去”的代表之一。

华彬集团在收购10 Trinity Square后，对其进行全面的改造和升级，其中包括拥有120套客房的四季酒店，以及41套豪华住宅。2014年12 月2 日，华彬集团正式推售伦敦三一广场四季私人住宅（Ten Trinity Square, The Residences at Four Seasons）。位于伦敦金融城二级历史建筑三一广场10 号内的41 套私人住宅定价500 万英镑起。