英房一周要闻: 房产交易量降至四年来最低/建筑行业招工荒/全英租金上涨/开发商市值飙升

租房占收入比例最高/最低城镇排行

根据最新的英国租房成本统计显示，英国东北部城市Hull的房租占收入比例最低，只占工资收入的11.64%。伦敦最高，约占37.08％。

按照租房者每月平均收入排名，英国东北部城市Aberdeen的租房者在参与排名的17个主要城市的平均工资最高，月收入2,301.40英镑。居住在英国北部的人更有可能拥有更高的可支配收入。

(This is Money） 

英开发商斥资105亿镑筹建8.5万套模块化住房

英国开发商Asprey Group日前称，计划总投资105亿英镑，在英格兰不同区域建造超过85000套预制模块化的住房。

Asprey首席执行官ChrisDowning表示，该集团已经确定了英格兰的五个地点，以推进模块化的经济适用房。“我们已经有5亿英镑的资金用于项目的全面启动，另外100亿英镑的投入将来自大型的养老基金，作为短期到中期的投资。”

Asprey集团认为，通过与地方政府密切合作，获得废弃工业用地等可开发地块的规划审批，并通过预制件、模块化的建设方式，取代传统建筑模式，加快建房速度。

目前正在项目审批阶段即将开工建设的项目包括西北伦敦一个450套的项目、东南伦敦一个61套的项目、英国东北部450套，曼彻斯特一个约1200套住宅的项目。

（Property Week）

英国上市开发商市值飙升

英国上市的房产开发商在2017年表现出色，该行业的综合股票市值猛增42%至428亿。这一增幅远高于富时指数8%的增幅，更超过了2016年脱欧对该行业造成的14%的下挫。然而各公司也表现出明显的个体差异。表现最好的而是学生公寓开发商Watkin Jones，该公司的股票在上市第二年就上涨了86%。其他地产巨头也表现突出，比如Persimmon (+54%) 和伯克利集团 (+50%)。

(Property Week)

脱欧利好消息刺激英镑兑破9

脱欧公投后英镑兑美元汇率首次突破1.4，兑人民币汇率也回归到9以上。尽管英镑兑美元汇率上涨超过3％反映出美元普遍疲软，但几位外汇分析师发现投资者对英国脱欧谈判感到乐观。过去6个月中，英镑是G10货币中表现最好的，兑美元汇率上涨了7.3%。

(FT)

英国房屋买卖量跌至2014年来最低

据英国税务局(HMRC)的官方数据，去年全英的房产买卖交易总计122万套。比2016年的123万下跌了0.1%，创下2014年以来的最低值。去年12月，房屋交易量下跌了3.9%至99,100套。分析师指出，数据显示市场不会在近期改善，交易量将继续持平。

(City A.M.)

英国建筑行业面临招工荒

据Federation of Master Builders (FMB)的数据，约三分之二的英国中小型建筑公司（SMEs）面临招聘困境，砖瓦匠和木匠等技能型员工缺乏量创新高。表示招聘水管工和电工困难的公司比例分别达到48%和46%。此外，瓦工和铺地工的缺乏也创下新纪录。87%的建筑商认为未来6个月内建筑材料价格将上涨，另有61%的 SMEs认为未来6个月薪资将上涨。（Property Wire）

去年全英租金平均上涨1.7%

最HomeLet新数据显示，去年12月全英国平均租金环比前月上涨了1.7%，至每月£907。但市场呈现区域性，其中英格南东南部的租金同比2016年12月下滑了1%。East Midlands的租金增幅在12月中表现最为抢眼，年增幅达4.6%，至每月£611。即使连续5个月出现下滑后，伦敦地区的租金同比去年仍增长了1%，每月平均租金为£1,524。（Property Wire）

伦敦连续三年当选欧洲租金最贵城市

最新调查指出，伦敦连续第三年当选欧洲租房最贵的城市。据ECA International的数据，在伦敦黄金地段租赁一套没有家具的三居室公寓，每月的成本为 £5,398，而欧洲平均值为£1,705。巴黎的租金差不多是伦敦的一半，每月£2,747，而阿姆斯特丹每月的平均成本为£2,632。另外，与英国其他地方的租户相比，伦敦职业人士的租房成本几乎是英国其他大城市平均值£1,427的四倍。

（Telegraph）

金融城写字楼需求量将继续增长

据房产服务机构CBRE，脱欧为金融和保险公司对伦敦金融城办公室的胃口造成的影响甚微。同时预测今年内，共享办公空间需求将持续增加将促进金融城写字楼的租赁市场，预计租赁面积将超过500万平方英尺。数据显示，2017年第四季度租赁体量增长了36%，至180万平方英尺，比十年均值高出40%。期间最大一笔交易是WeWork预租了万科在伦敦科技城核心带的The Stage(EC2)项目中135,500平方英尺空间。

（City A.M.）

改善型买家数量达10年最高值

据Lloyds银行的分析，尽管市场中交易水平下滑，但准备搬家的业主数量已经达到了10年以来的最高值。预计今年计划通过贷款来购买一套新房产的人数将比去年增长2%，至370,300人。针对搬家的业主，他们平均需要再支付£296,731，几乎比去年时高出了£6,000。尽管低位的抵押贷款利率促进了这部分市场，但目前仍比2007年时65.37万的峰值低了43%。由于市场放缓，伦敦是全英唯一一个搬家业主申请贷款量下滑的地区，去年下滑了6%。

（Telegraph）

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