英房一周要闻: 伦敦楼市正式进入买方市场/首次购房创10年最高/写字楼租金创新高

伦敦楼市正式进入买方市场

最新数据显示，伦敦房产市场处在一个从"卖方市场"正式转变为"买方市场“的关键时刻。那些因为不同原因不得不出售房产的卖家不得不将最初的要价折扣卖房，伦敦楼市转入买方市场。

Hometrack的城市房价指数显示，目前伦敦的平均成交价比最初的挂牌要价低了4%，与2014年相比仅高了0.5%。在伦敦的个别区域，折扣力度高达10%。而伦敦与英国其他地区房价增速之间的差距也在逐步增大。2016年12月至2017年12月间，伦敦的平均房价增幅为1.8%，英国其他地区为4.4%。同一时期，英国20大城市的房价增速平均为5.4%。

受市场低迷行情影响，更多的房东选择将房产出租而不是在低迷行情下出售。据英国税务局(HMRC)的官方数据，英国房产交易量下滑到四年来最低。去年全英的房产买卖交易总计122万套。比2016年的123万下跌了0.1%，创下2014年以来的最低值。去年12月，房屋交易量下跌了3.9%至99,100套。分析师指出，数据显示市场不会在近期改善，交易量将继续持平。

（City A.M.）

南伦敦将建世界最高模块化长租公寓楼

Greystar和Henderson Park正式从Tide Construction购买南伦敦Croydon镇中心的101 George St地块，按照规划将建设世界最高的预制模块化大楼。地块上目前已经获批的两栋高楼为38层和44层，共有550套长租公寓。

据悉，高楼将在工地之外的工厂制造模块化的大型预制件，运送到工地现场组装。预计工期为24个月。建成之后，Greystar将有专业团队全权管理公寓运营。

图说：101 George St项目高楼效果图。

此前，Greystar和Henderson Park曾联合斥资1.405亿英镑，从Barratt Developments购买过172套分布于伦敦不同项目的住宅，用于长租公寓。Greystar是美国最大的长租公寓投资和运营商，在短短不到两年时间，通过收购现有资产迅速成为英国第二大学生公寓投资运营商。其英国公司总经理Mark Allnutt表示，希望到2022年在英国拥有至少10000套居民住宅的长租公寓。

关于Croydon延伸阅读：

房东对出租房市场信心依旧

根据Paragon的调查显示，接受调查的51%的出租房房东有充分的信心应对按揭贷款利率上调，不会考虑出售房产。另外49%的受调查房东表示，如果按揭贷款上涨到5%时，他们会考虑出售出租房产。

43%的房东表示，无论按揭利率是否调整，都会考虑上调租金。

51%的房东表示，如果考虑调整按揭等融资计划，不是因为按揭利率是否调整。

该调查报告显示，房东们对英国出租房市场信心依旧。本次接受调查的房东平均拥有13套出租房产，和2007年平均持有13套出租房持平。

调查还显示，去年的出租房按揭贷款占房价的比例(LTV)为历史最低，仅为35%，远低于过去15年的平均值43%。(Paragon)

150镑每平尺,梅菲尔写字楼租金创新高

开发商Clivedale London在伦敦梅菲尔区的73Brook Street项目租金创最新记录。项目内的4,400平方英尺空间以150英镑/平方英尺的的价格租赁给了一家总部位于迪拜的公司。另外，Clivedale公司还拿下了在梅菲尔区的第二个地块75-77Brook Street，将于明年推出。

(Property Week)

开发商启动“学徒计划”

Lloyds银行集团的一项调查发现，超过一半的开发商正在启动“学徒计划”，以解决行业内长期以来的技术工人短缺问题。开发商一再警告称，当年长的工人逐步退休时一旦英国失去了欧洲的年轻劳动力，英国建筑业将停止。据National Institute of Social and Economic Research，2014年有超过10万名来自欧盟其他国家的人在英国从事建筑行业。2003-2016年间，来自欧盟国家的建筑从业者移民增增长了5倍。(The Times)

改变世界家装的巨擎过世

全球最大家居零售商宜家（IKEA）公司创始人英格瓦·坎普拉德1月28逝世，享年91岁。1926年3月30日，坎普拉德出生于瑞典南部斯莫兰省，17岁时，他注册了自己的家庭用品邮购企业，起名叫宜家。

作为全世界最大的家具零售商，宜家在欧洲、北美、加勒比地区、中东和亚洲29个国家拥有超过350家门店，销售额383亿欧元(约合3000亿元人民币)，到店人次超过9.3亿，2.1亿人收到过宜家用32种语言制作的商品目录。据彭博全球亿万富豪指数(Bloomberg Billionaire Index)，他的身价高达587亿美元，是全球第八大富豪。（纽约时报中文网）

首次购房者数创10年新高，首付款飙升91%

Halifax的数据显示，英国首次购房者的数量创10年来的最高值359,000，同一时期内平均的首付额也飙升了91%。过去12个月，全英首次购房者数量增长了6%，延续了过去6年的上涨趋势。目前，首次购房者的平均首付已增至£33,339，2007年时仅为£17,740。与10年前相比，一套普通房产的均价上涨了£37,377(21%)。然而，数据指出伦敦人的首次购房者数量比10年前下滑了26%。越来越多年轻人在买下第一套房子前需要被迫和父母住在一起。

（Telegraph）

英国房屋买卖进入数字时代

在英国政府同意了对土地登记规则的修改后，未来买卖房产将进入无纸化时代。这一改变将于2018年4月6日起正式生效，并使英国土地注册局成为全球领先的土地注册机构，实现快速、简单、公开的数据管理。土地注册局将全面引入数字化的产权转让文件，包括抵押贷款和过户。

(Property Wire)

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