2018英国秋季财政预算案要点速递, 哪些和你钱包相关？

脱欧谈判进入关键时刻，决定着英国国计民生的财政预算案也一改传统周三公布的时间，提早到了10月29日(周一)。

英国当地时间15:30开始，财政大臣菲利普·哈蒙德(Philip Hammond)在英国国家议会宣布了英国中央政府2018年秋季财政预算案(Budget 2018)。《英国房产与投资周报》编辑全程关注财报发布，为您整理出财政报告中的与房地产行业密切相关的政策要点，供您参考。

值得注意的是，在最新的财政预算案前财政大臣利普·哈蒙德就曾放话，如果英国与欧盟之间以“无协议”的结果说再见，那么英国需要一个新的预算案。

住房相关政策

为住房基础设施基金再增加5亿英镑资金，至55亿英镑，用于解锁65万套新建住房。

海外买家印花税

在9月30日的英国执政党保守党的全国代表大会年会开幕式上，英国首相特蕾莎梅宣布将对海外买家在英国购买房产时，增1%-3%的额外印花税。如果实施，这项额外印花税，针对的群体是不在英国纳税的个人和公司。

然而，在今天的财政预算案中，财政大臣菲利普·哈蒙德并未提及这一新的税费。

• 海外买家如何应对？

虽然在最新的财报中并未提及海外买家印花税，但作为首相施政纲领中的一部分，海外买家印花税的前景如何，将如何影响海外投资者呢？

立刻抢购：正常情况下投资者需要尽快入手，抢在该海外投资者额外印花税执行之前购买。但投资者面临的风险是，一旦买家抢购，开发商很可能在原有的折扣方面更加苛刻，甚至上调价格。

观望投资：如果在税收政策明确推出之后，如果海外买家投资积极性不高，开发商有可能加大折扣、或者放缓上调价格、或者通过为投资者垫付一部分额外印花税促销等等。

可忽略成本？所有的这一切，要看投资者的投资预期和目标。如果是短期持有的投资者，1%-3%的额外成本显然是一个较大的成本。但是，对于长期持有的投资者，按照伦敦房产的安全、优质、稳健，市场坚实稳固等元素，1%-3%的成本，在房价增长、租金收益、脱欧趋稳后英镑回升等利好下，是一个非常低的成本。

维持当前印花税税率

目前，英国政府对于购买房产的价格超过 £125,000-£250,000的部分征收2%的印花税，£250,000以上到£925,000的税率为5%，£925,001-1,500,001的部分税率为10%,£1,500,001以上的部分是12%。

如果是第二套房产或“买房出租”(buy to let)类的投资房产，需要额外支付3%的印花税。税率变化如下：

首次购房者：

首次购房者购买低于30万英镑房产的将免除所有印花税；购买不超过50万英镑房产者，将免除30万英镑房价部份的印花税。30万镑-50万镑之间的部分按5%的税率纳税。

资本利得税：

针对住宅房产的资本利得税，将仍延续目前的税率，40%个人所得税人士出售房产的资本利得税税率仍按28%税率，20%个人所得税税率人士，仍然按照18%的资本利得税税率征收。自住房产出售获利，仍然豁免资本利得税。

财政报告其它要点：

• 增加对脱欧部门的拨款至40亿英镑以上。

• 2018年的秋季财报中，财政大臣对于英国的经济现状进行了简要总结：

GDP增长为1.3%

未来5年英国GDP的增长预期保持在1.4%以上。

2019年，失业率将降至过去四十年的最低值，3.7%。

未来5年，就业率人数将持续增长

• 增加英格兰地区精神健康方面的支出，每年至少增加20亿英镑

• 为英格兰道路提供300亿英镑的改善资金，包括4.2亿英镑用于解决坑洼、桥梁修复等问题。

• 为英国的学校提供额外4亿镑资金支持

• 征收英国数字服务税UK Digital Services Tax——税率2%
  

这一税费针对的是利润丰厚的科技巨头，并非科技初创企业。预计每年可带来约4亿英镑的税收。

• 26-30岁火车卡

去年宣布的26-30岁火车卡将于今年年底在全铁路网实行，为440万年轻人每年节省三分之一的火车票开支。

• 2019年4月起，国家最低生活薪资上调4.9%，涨至 £8.21

• 2019年4月，个人所得税免税额提高至12,500英镑，40%税率起征点上调至50,000英镑。

• 英国将发行一枚新版50便士硬币，纪念英国脱离欧盟

(本文为《英国房产与投资周报》原创，消息源自HM Treasury、BBC等。图片转自网络。微信转发，必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议) 

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