没什么能够阻挡! 伦敦房租的持续上涨

还有不到10小时，首相特蕾莎·梅的脱欧协议就要在议会投票了。结果将直接影响3月29日英国和欧盟之间以何种形式说再见。

楼市弥漫许久的观望情绪也将有所转变……尽管英国经济前景依旧不理想，但根本挡不住伦敦租金上涨的节奏。

第一太平戴维斯预计，到2023年伦敦租客将面临15.9%的租金上涨，而同一时期内房价的增长为4.5%。

私人房东的房租会受到工资涨幅和可负担性的限制。

为什么租房变得越来越流行？这种趋势怎样影响租金？

过去10年，房价的飞涨繁荣了英国住宅市场，也促进了私人租赁房产市场(PRS)的兴起，其中租房居住的家庭比例已经翻了一倍，且这一增势还将持续。据莱坊预测，到2021年末，英国的PRS将增长24%，达到579万户。到2022年，市场价值将达到700亿英镑。

同时Resolution Foundation的报告发现，超过三分之一的年轻人将在出租房中度过一生。

该智囊团表示，40%的“千禧一代”(1980年-1996年出生)，在30岁前都在出租房中生活。这一比例是那些在1965年至1980年间出生的一代人的2倍。

随着租赁变得越来越普遍，英国的住房市场也在发生根本性的结构变化。

脱欧的不确定性，买房需要的大笔首付，谨慎的贷款以及印花税成本意味着人们更难拥有属于自己的房子，而将继续租房生活。

在今年3月的脱欧谈判期限结束后，未来5年雇员薪资的增幅预计为16%。将薪资增长与额外需求一并考虑，将拉高租金。

 未来5年租金增长最快的地区预测

脱欧不确定性将如何影响租客？

“面对政治经济的不确定性，买卖双方的犹豫行为完全可以理解。”buy-to-let专家Landbay公司的联合创始人John Goodall表示。

“由于我们都在等待脱欧不确定性将如何消除，私人租赁行业将比以往扮演更重要的经济角色，因为该行业能为租客和业主提供灵活性与价值。”

UNCLE的Ryan Prince也表示：“我们认为租金会进一步上涨，尤其是伦敦，原因主要有2个：首先，由于脱欧和缺少供应的影响，买方的信心将继续保持低位。尤其是年轻人，会重新考虑他们的房产决策以及利用95%贷款比例的金融风险。”

“其次是近期印花税方面的变化也会推高租金。变化主要包括保守党政府推行的3%额外印花税以及抵押贷款利息减免的取消。”

“我们认为房东们会通过增加房租的方式将自己损失的部分补回来，”Prince表示。

就全伦敦来说，租赁市场需求不断增长，由此推动着租金的上涨。CBRE的数据显示，租金方面伦敦的Bexley行政区最容易负担，一套两居室的平均月租金为£1,087。伦敦房租可负担性前10的行政区平均租金不到£1,350。而全伦敦的平均月租金高达£2,110。

伦敦两居室平均月租金最低的10个行政区

伦敦市中心盛行“先试后买” 

这种趋势已经对伦敦市中心的优质市场造成了惊人的影响，卖家等着意外收获，买家期待讨价还价。

双方都在犹豫，这就导致了伦敦豪宅市场中“先试后买”的怪现象。

一些买家正在交涉定制化的协议和租赁模式来“试用”房产甚至周围邻居，买家可以在租约结束后选择是否购买。

这种变化支撑了脱欧后的伦敦核心市场，而且莱坊预计这一趋势会继续升级。

长租公寓推高升级改造区的租金

伦敦各地区的新建长租公寓(Build to Rent)也起到了推高平均租金的作用。

这些新建公寓专门针对有租房需求的年轻专业人士、家庭或55岁以上人群而设计。通常会包括一些共同属性，比如游戏室、屋顶露台、电影院以及24小时管理等。

图说：Sailmakers长租公寓项目为租客提供的配套服务和设施

更加完善的设施使得这种公寓的租金要高于私人房东用老房子改造成的出租房。

图说：Greystar在伦敦金丝雀码头附近狗岛的Sailmakers长租公寓项目，一居室租金£2,170 pcm起。

据Rightmove的数据，去年伦敦范围租金大幅增长的区域包括Hayes, Southwark, Shepherds Bush, Elephant & Castle以及Victoria，这些都是长租公寓的热门区域。

伦敦长租公寓(Build to Rent)最多的10个行政区

举个例子，西伦敦近郊的Hayes的HUB项目，一套一居室的租金在£1,200。在Elephant & Castle的251项目，一套高楼层的三居室豪华公寓，每月租金高达£4,765。位于Victoria与St James's Park之间位置的新建公寓Buckingham Green，一套17楼的一居室每月租金要£3,141。

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