梅姨大胜, 脱欧闹剧继续, 英镑房价双低迷行情还能持续多久？

BBC最新消息，在英国国家议会于伦敦当地时间12月12日18点开始的不信任投票中，现任首相特蕾莎·梅以200：117胜出，将继续担任英国首相带领英国推进脱欧进程。

在刚刚结束的投票中，保守党国会议员317人，100%出席投票。按照规定，梅姨必须赢得“过半+1”，也就是不低于160票才能获胜

为了赢得此次不信任投票，首相特蕾莎·梅采取缓兵之计，承诺将不会参加2022年的下一次大选，以换取更多选票。

图说：投票结束后特蕾莎·梅返回唐宁街10号

周二早晨，英国执政党保守党1922委员会的主席Sir Graham Brady确认收到了48名议员递交的“不信任信”(no confidence letter)，由此触发了刚刚举行的对首相梅姨作为保守党领导的不信任投票。

随后梅首相在唐宁街10号门口发表声明。特蕾莎·梅表示：“我会倾尽所能，在这场投票中抗争。”

“经过过去两年的起起落落，我对达成这样一个协议、我们国家将迎来一个光明未来的热情信念从来没有动摇过，而这一切现在都唾手可得了。”

“现在撤换保守党领导人，只会给我们国家的未来带来更多风险，并且在我们最无法负担不确定性的时候，创造更多的不确定性。”

在声明中，特蕾莎·梅指出新的领导人是无法在脱欧协议在议会投票的最后期限(1月21日)前就位。

欧盟方面如何表态？

在英国议会进行不信任投票前，欧洲议会发表声明表示，英国脱欧谈判的焦点问题关于英国的北爱尔兰和爱尔兰共和国边界问题的backstop将不能重新谈判，欧洲议会将不会批准任何不包含backstop内容的脱欧协议。

欧盟一再的强硬政策，让梅姨争取议会通过脱欧协议难上加难。

英国离脱欧还有多远？

从2016年6月24日公布脱欧公投结果至今，英国主动离开欧盟的流程已经进行了2年多。下面就跟小编一起快速复习一下过去2年英国都干了什么？

2016年6月24日：英国328个选区公布了公投结果，脱欧阵营领先留欧派120多万选票，以51.9%的比例赞成脱欧。

2017年3月29日：触发《里斯本条约》第50条，开始为期2年的脱欧谈判

2017年6月8日：提前大选，特蕾莎·梅领导的执政保守党在下议院获得315席，豪赌落败。保守党与北爱尔兰民主统一党组成联合政府

2018年11月25日：脱欧协议获得欧盟通过

2018年12月11日：原计划在英国议会对脱欧协议进行投票，但计划在10日傍晚临时取消

2018年12月12日：英国议会发起对特蕾莎·梅的不信任投票，梅姨赢得投票继续留任

梅姨取得信任投票之后，接下来脱欧的大事节点还有：

2019年1月21日：脱欧协议在英国议会进行投票的最后期限

2019年3月29日：英国正式脱离欧盟。如果到时英国与欧盟之间尚未达成协议，在27成员国同意的前提下，英国可以延长谈判期。

延伸阅读：

英镑迎来新的动荡期

脱欧公投至今，英镑汇率一直与脱欧结果、脱欧谈判进度紧密相连。回顾2年前，公投结果公布当天，英镑汇率瞬时下跌超过10%。随着谈判的进行，只要市场中稍微出现一点利好，英镑汇率也迅速反弹。这一规律已经在过去2年中多次得以印证。

周二早晨，英镑兑人民币汇率瞬时跌至8.61，创近几个月来的新低。

据彭博社的数据，截至伦敦时间14:20，英镑兑欧元汇率为1.1110欧元，兑美元汇率为1.2611美元。

脱欧闹剧下楼市如何表现？

过去2年来，英国脱欧公投和谈判让快速增长的英国房价陷入低迷。如今，脱欧进入最关键时刻，政坛上的风吹草动都牵动着房产市场的走势。

• 住宅市场——低迷期仍将持续

据英国最大的抵押贷款机构最新数据，截至11月的前三个月中，英国房价年增幅陷入过去6年来最低，与去年同期相比仅上涨了0.3%。

那么应该如何理解这份最新的房价指数呢？

首先，房价涨幅6年来最低，但仍处于同比增长；其次，待售房产量历史最低位，市场处于无价无市状态；第三，目前市场是典型的买方市场，现有业主不到万不得已是不会出售房产的。

小结：市场低迷状态仍将持续一段时间。

以下是国际权威的房产机构Savills最新公布的未来5年英国住宅市场的价格和租金走势预测(主流市场)。

——主流市场资本增涨预测——

——主流市场最近增涨预测——

• 商业地产——机构资金持续入场

与住宅市场的低迷形成鲜明对比，过去2年伦敦商业地产的各项指数屡屡刷新纪录。以亚洲资本为主的海外资金不断买入伦敦市中心的优质资产。

即便是在最近极为敏感的谈判期，也未能影响海外资本的入场势头。11月27日，由中国香港永泰地产(Wing Tai Properties)与万泰制衣(Manhattan Garment Holdings)以50:50组成的合资公司，以4.6亿英镑买下伦敦金融城核心带地标建筑30 Gresham Street。更值得注意的是，该成交价比卖家要价4.25亿高出3500万镑(高出要价7.6%)。

在脱欧后的这轮海外资本购买热潮中，多个伦敦地标建筑被中资企业/机构收入囊中。比如复星集团收购了位于伦敦金融城最核心位置的地标建筑——皇家交易所(Royal Exchange)大厦写字楼部分的长期收益权；中国驻英大使馆买下原皇家造币局地块；中渝置地10.2亿镑收购伦敦金融城最高建筑Leadenhall，长江实业10亿英镑买下伦敦金融城核心地段的大型写字楼5 Broadgate等等。

根据英国房地产资讯机构Costar和Savills等公布的最新研究报告显示，今年上半年到目前为止，包括中资在内的亚洲资本对伦敦金融城写字楼的投资达到创纪录的33.9亿镑，占到总投资额(49亿镑)的70%。

另外，欧洲投资者需求的复苏帮助推动了伦敦市中心的写字楼市场。2018年第三季度中多个重要交易都来自欧洲投资者，比如西班牙亿万富翁，Zara的创始人Amancio Ortega以5.5亿镑买下The Adelphi大厦，德国投资者Deka以4.6亿镑买下Verde写字楼项目。

租赁市场持续增长：

据CBRE的数据，今年10月伦敦市中心写字楼需求激增，较去年同期上涨30%，创意产业成为伦敦商业地产市场增长主力军。

最大一笔交易是美国广告代理公司McCann Erickson租下了伦敦金融城135 Bishopsgate大厦的146,400平方英尺空间。凸显了 过去12个月，广告和科技金融公司对伦敦市中心的写字楼需求的不断增长。

(本文为《英国房产与投资周报》原创，参考BBC、Guardian等，图片转自网络。微信转发，必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议) 

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