7张图标揭露英国租房真相

过去10年，房价的飞涨繁荣了英国住宅市场，也促进了私人租赁房产市场(PRS)的兴起，其中租房居住的家庭比例已经翻了一倍，且这一增势还将持续。据莱坊预测，到2021年末，英国的PRS将增长24%，达到579万户。到2022年，市场价值将达到700亿英镑。

同时Resolution Foundation的报告发现，超过三分之一的年轻人将在出租房中度过一生。

该智囊团表示，40%的“千禧一代”(1980年-1996年出生)，在30岁前都在出租房中生活。这一比例是那些在1965年至1980年间出生的一代人的2倍。

那么英国的私人租赁行业的现状如何呢？为此BBC进行了一番调查。其中7个关键趋势非常值得各位租客或投资者关注。

1. 想要更多空间？那就放眼别的城市

英格兰典型一居室月租为£600，但这一数字掩盖了伦敦和其他地方均值间的巨大鸿沟。比如伦敦Westminster部分地区，一居室平均月租金超过£3,500；而在苏格兰Argyll and Bute地区，同样预算差不多是一年的租金。

据Hometrack的分析，如果伦敦Brixton的SW4邮编一带合租，三人合租一套公寓，平均每个人每月的租金差不多是£767。

而相同的预算，完全可以自己一个人在Southend或Milton Keynes这类伦敦通勤小镇上舒舒服服低租个一居室。事实上，以这样的预算，可以随意在英国79%的邮编内租到一居室公寓，甚至包括布里斯托。

如果想要更大空间，英国65%邮编所在地的两居室月租都在£767以下。利物浦中心邮编L1的地区，两居室月租约£751。

如果把地点换到利兹的LS8，同等甚至更少的租金就能租到三居室了。不喜欢利兹也没关系，毕竟英国50%邮编所在地的三居室平均月租都在£767以下。

如果真的太喜欢大房子，但预算依旧是767英镑/月，仍可以在英国410个邮编所在地自己痛痛快快地租个四居室。这些邮编涵盖伯明翰，纽卡斯尔，斯旺西和格拉斯哥。

在利物浦，767英镑可以租下一套两居室

在布里斯托，767英镑可以租下一居室

在利兹，767英镑可以租下一套三居室

在伦敦的Brixton，767英镑可以和别人合租一个房间

在伯明翰，767英镑可以租下一套四居室

2. 哪些人在租房？

过去20年时间里，私人房屋租赁数量增加了一倍多，年轻人更是租房主力军。

同一周期内，年轻人拥有房屋产权的占比明显下滑。

1995年至1996年，25至34岁的中等收入人群中约65%拥有一套房产，20年过去这一占比下挫至27%，伦敦和英格兰东南部跌幅最大。

3. “花钱买清净”

在英格兰，整租一套一居室公寓平均要花£600，但合租的话，单人的房租瞬间就减少到£325。

如果愿意找两个室友合租，三居室里一个房间的月租只要£250，连一居室租金的一半都不到。

在伦敦这样的城市，合租并不少见。对许多年轻人而言，合租公寓是唯一的选择。

伦敦一居室平均月租£1,237，但三居室中的一间月租仅需£582，每个月可以节省差不多£650。

4. 房租最贵的四个地区

租金收入比是衡量可负担性的指标之一，住房组织建议租金占比不超过收入30%为宜。

伦敦人收入虽然高于其他地区，但租金会吃掉收入很大部分。举例来讲就是，伦敦一居室公寓租金可以占到平均收入的一半。

5. 剑桥郡租金涨势最猛

伦敦租金最贵简直毫不意外，但有的地方涨幅却悄然完胜伦敦。

官方数据显示，英格兰东部一居室公寓租金由2012-13年的£495，一路升至2017-18年的£650，几乎涨了三分之一。

特别值得一提的是剑桥郡，同时期租金飙升三分之二，从每月£450上涨至£750。其他租金增幅超过40%的地区还有伦敦的Barking & Dagenham区、布里斯托、伦敦的格林威治区。

虽然并没有其他地方政府官方明确数据，但可以确定整个英格兰只有8个地区一居室租金价格有所滑落。其中3处位于西北部，4处位于东北部，颇为意外的伦敦Kensington & Chelsea地区。

6. 伦敦租金严重失衡

在大城市，地段好的话，租金总是令人心痛的。这组数据揭示了地点在决定租金水平方面的重要性。

即使伦敦最租金便宜的SE2邮编一带，但仍贵过全英其他主要大城市核心地段。但租金极高的地段也意味着差价是巨大的。

伦敦SW1X、W1J和EC2R邮编范围内的一居室公寓月租超过£3,000。但伦敦也有3个一居室月租金不足£1,000的地区，分别是SE2、SE28和SE9。

7. 共享产权就真的便宜吗？

共享产权允房产(Shared ownership)许居民部分购买一部分产权，其余部分以租赁形式支付房租。这意味着他们要为房产支付部分租金、服务费和以及贷款月供。但即便将所有成本叠加起来，还是比租房便宜。

BBC对伦敦市中心五英里范围内所有共享产权房产的总成本进行了分析，并将其与相应邮编的租金进行了对比。发现三分之二共享产权房产的居住成本比同区域的租房成本低。

但是也别高兴的太早，伦敦的共享产权房产的平均开销仍要吃掉年轻一族7成收入。

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(本文为《英国房产与投资周报》原创，参考BBC，图片转自网络。微信转发，必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议) 

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