英国做房东, 这些大学城镇收益率最高

最近两年趋于平淡的楼市让“买房出租”（Buy-to-let）变的没有以前那么具有吸引力，但英国的某些地区仍为投资者提供了很好的回报。

Totally Money的最新调查显示，大学城镇的投资回报率最高，因此也成为房东们最有利可图的热门区域。

其中，诺丁汉的表现最为突出，有2个邮编的租金收益率排名前5。

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排在首位的是NG1，该邮编内的平均租金收益率为11.99%，而诺丁汉的NG7以8.89%的平均收益率排名第五。

而这两个邮编的房价也更加亲民，均价分别为£152,631和£160,269，远远低于全英国£226,906的平均值。此外，诺丁汉拥有3.7万学生，提供了庞大的潜在租客群体。

同样表现出色的还有另外一座大学城——利物浦，也有2个邮编的收益率排名前5，5个邮编排进前20。而利物浦有三所大学，大学7万名学生。

排在收益率榜单第6位的是纽卡斯尔的NE6，这里的平均租金收益率为8.43%。£118,789的平均房价也是非常有吸引力。

类似的，步行可至纽卡斯尔大学和Northumbria大学的NE1也拥有出色的收益率，为8.16%。虽然这个邮编的平均房价略高，为£161,035，但仍低于英国平均值。

Totally Money的Mark Moloney表示：“年复一年，不断有学生需要在校外租房，这些大学城镇可以为业主提供最高的收益率也不足为奇。”

“租房需求很高，业主可以利用这一点来促进租客间的竞争，从而提高租金收益率。”

与此同时，伦敦的表现并没这些城市那么好。

北伦敦的表现尤为不尽如人意，5个邮编都排在倒数10名。其中伦敦租金收益率最差的是N6的Highgate，也是全英倒数第三，收益率仅为1.93%。

如果一心想要投资伦敦，那么东伦敦是较好的选择。

E6的East Ham是全伦敦租金收益最好的区域，为4.81%，另外，Stratford, Plaistow, Poplar和Chingford均排进前10。

据房屋中介Ludlowthompson的数据，2017/18年度，居住在伦敦的私人房东们的收入高达70亿英镑，占到了全英房东收入的20%。平均到每一位生活在伦敦的房东，去年房产投资获得收入为2万镑，全英的平均为1.4万镑。

就全英来看，私人房东们在同一周期的总收入为338亿英镑，比上2016/17年增长了4.3%。

房东年收入最高的20个区域中，16个区域来自伦敦。

比如，Hackney的私人房东去年从房产中获得的收益平均为£24,000。但是高房价也挤压了伦敦房东的租金收益。

如何吸引学生租客？

如果将潜在租客设定为学生群体，所选的房产至少要有三个卧室。学生们喜欢组成3-5个人的小团体一起租房。如果卫生间超过1间，也是很具有吸引力的。

在选择地段时，房产不仅要离校园方便，还要有一些日常生活需要的店铺和服务。

最好让每个学生都提供一位担保人。这样即使学生没付房租，还可以从担保人处弥补损失。

一些大学，比如南安普顿大学，为学生编制了受认可的私人学生宿舍目录。如果计划在南安普顿投资以学生租客为目标的房产，投资者需要遵守一些基本标准以进入该目录，同时这也是获得学生租客最直接的方法。

(本文为《英国房产与投资周报》原创，参考Daily Mail等，其他图片转自网络。微信转发，必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议) 

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