被银行接管, 又一家英国百年老店倒了

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被银行接管, 又一家英国百年老店倒了

From: UKPIWeekly 英国房产周刊 2019-12-14

据英媒最新消息，在拒绝了Sports Direct的救援方案后，英国零售巨头Debenhams正式进入破产流程，其控制权落入多个贷款方手中，包括巴克莱银行、爱尔兰银行、美国对冲基金Silver Point和Golden Tree。

此前，Debenhams拒绝了Sports Direct老板Mike Ashley对公司提出的2亿英镑救援方案，由此陷入了激烈的控制权之战。

对于这一结果，彭博社表示Debenhams最终选择了一个最差的结局。

Debenhams目前拥有2.5万名雇员，165家商店。尽公司表示店铺将继续营业，但未来已经确定约有50家店面临关门。但具体的关闭名单尚未公布。

目前FTI Consulting被任命为该连锁店的管理者。

尽管有着200多年的历史，传统零售商对于零售业的快速变化仍表现的无所适从，加上繁重的店铺租金压力，使得Debenhams的财务状况陷入低谷。

进入pre-pack administration流程后，公司可以在不影响业务运营的情况下将公司自身或其资产出售。由专员接管业务运营，避免债权人和股东损失投资。

为降成本，提前解除总部租约

除了关店计划，Debenhams还在与其房东进行租金方面的谈判，以解决租金问题。

3月28日，英国零售巨头Debenhams与BritishLand达成协议，将于今年11月1日交回位于Regent’s Place的租赁权并搬回牛津街的旗舰店内的较高楼层。而接盘Regent’s Place内175,000平方英尺办公空间的是互联网巨头脸书(Facebook)，新的租约将脸书在大厦的总使用面积扩大至了290,000平方英尺。

作为降低运营成本的一部分，Debenham有望在2020年前实现每年节省8000万英镑的目标。

按照原有租约，Debenhams在Regent’s Place的租约将于2038年结束，在新的协议下，Debenhams在Regent’s Place的租约将于2019年11月1日结束。

在2013年将总部从牛津街店搬到Regent’s Place前，Debenhams的总部一直位于牛津街店铺，该店铺的租约持续到2039年。总部回迁后，该大厦内的5层(185,000平方英尺)楼面仍将作为商铺用途。

前景几何？

由于贷款方是金融投资机构而非零售商，他们考虑的是收回投资，因此不太会作出有助于业务恢复的长期投资，而更倾向于资产剥离。

回头看Debenhams曾将面对一个更好的结局。尽管可能为董事会或贷款方带来不确定性，但毕竟Sports Direct的所有者Ashley是英国重要的零售大亨，有着丰富的经验。同时，Sports Direct还拥有另一个零售巨头House of Fraser。如果能将企业联合起来，扩大后的集团对供应商也更具影响力。更为重要的是，这还能消除两家企业的竞争关系，从而将注意力集中在竞争对手John Lewis上。

英国零售业怎么了？

房产顾问机构Altus集团的报告指出，2019年英国零售物业将面临比2018年更难熬的寒冬。从连锁店到独立店铺，甚至餐厅、休闲餐饮都将面临危机。

许多商业街零售业务都开始向网上购物转型。最新的官方数据显示，2018年前6个月中无人光顾的商铺、酒吧和餐厅的数量飙升。

包括House of Fraser，Evans Cycles，Maplin，Poundworld都遭遇经营困难，而Mothercare和Carpetright在去年关闭了上百家表现不好的店铺。英国老牌百货公司John Lewis也加入了关店的大军，计划关闭自2006年来的第一家店铺。John Lewis表示，汉普郡Southsea的Knight & Lee店只有35,000平方英尺，是该集团最小的一个全产品线百货店，无法轻易的实现现代化。此外，Marks & Spencer和Debenhams也表示计划于今年关闭部分店铺。

2018年1-9月期间，有1000家零售企业进入破产流程，英国损失了近8.5万个零售工作岗位。Local Data Company的数据显示，2018年空置的零售店铺增加了4,400个。