实测伦敦刚需房有多抢手,楼市现实有多残酷！

尽管媒体铺天盖地地宣传脱欧影响了伦敦楼市，让这个过去几年一直领跑英国楼市的“火车头”一夜之间成了“大拖累”。各种不好看的数据，各种对未来的担忧让买家持币观望。

但是，对于需要自住的伦敦白领们或者家里有实力的留学生来说，在购买中低价位刚性居住房的过程中，好的房子还是要靠加价抢购的。

无论是小编最近的亲身经历，还是身边朋友们在优质学区买房的实际案例，都残酷地证明着……

今天，小编想分享的是最近一次抢房失败案例，为大家实证伦敦刚需二手房市场究竟是什么状态。

毕竟任何一位投资者都会在未来某个时间点成为“卖家”。希望今天的故事，能为大家的投资提供一些参考。

常年在海外飘，中国人对家的依恋也渐渐转移到对房子的需求上。俗话说“金窝银窝不如自己的狗窝”，租的房子再好，却总是少了点家的安定。

于是春节前，小编也加入了看房大军，期待着在伦敦安个小家。

作为首次购房者，A的需求很简单：1-2居室、地铁旁、总价不超过40万镑。由于小编有家人住在伦敦，本着就近的原则，也将自己的目标锁定在了伦敦4区的一个传统住宅区。为了避免广告嫌疑，小编就不透剧具体位置了。

接下来是看房过程，本着理工男谨慎、高效的风格，小编的购房流程堪称教科书式的规范。

步骤1：筛选看房对象

小编首先在英国两大主流中介网站Zoopla和Rightmove上锁定了该区域内至少30套待售且符合需求的房源。

步骤2：看房

由于小编是全职上班族，看房只能利用周末时间。于是小编开始了高强度的看房之旅。平均每个周六，都会和不同中介约看6套左右，大概连续看了3-4周。在这期间，小编也没有浪费周一至周五的闲暇时间，一边解决贷款的问题，一边对看过的房产做评估分析，如果市场上有新的待售房产出现，也都不放过。

步骤3：选定目标

就在春节期间，小编终于看上了一套心仪的房产。这套房子是2月7日被挂到Rightmove上待售的，步行到地铁站2分钟、开价非常有吸引力（比同类房产要略低），户型合理，朝向也完美。

步骤4：出价

本着有价总要砍一下的原则。小编在卖方开价的基础上砍了1.5万镑，给中介出了一个报价。第一次出价后，中介的反馈是当前一共3个潜在买家报了价格，从高到底，小编的报价排在第二位。换言之，小编必须加价才有可能买到这套房子。

于是，小编第二次出价。但因为小编看中的那套房子真的很诱人，中介表示还有其他客户在排队等待看房，所以卖家暂时不会给回复。

就这样过了一个周末，小编再次主动询问中介时，被告知已经有5个报价在排队了，而且其中一个报价直接给到了卖家的要价。据说这位买家直接放话给代理中介，只要有人出价高于他，就自动加价。

至此，小编跟这套房子已经可以说再见了。

其实，这已经不是小编看房以来第一次和好房子失之交臂了。几轮下来最大的感受就是：好的房子抢得太厉害了。

目前，小编又开始了新一轮的看房。

小编最近的经历或许是特例，但伦敦的刚需价位、街区配套完善、靠近地铁站、户型合理的好房子，历来不愁转手。

2018年，英国媒体也曾报道过一对夫妇历时7个月看了近100套房后，才买到了自己心仪的房子。

这家人在找寻理想房产中考察过的数据听起来感觉有点儿夸张，但在现如今的房产市场中却相当常见。由于楼市疲软导致许多打算搬家的业主暂缓了换房计划，进入市场的待售房源持续保持低位，潜在买家的选择有限。

延伸阅读：历时7个月看了近100套房后,他们才买到合适房子,英国房屋短缺远超想象

不光这类中低价位的刚需房，伦敦部分优质社区的二手别墅，也出现需要加价竞购的情况。小编有一位好友，是某家大型中资开发商英国公司的副总裁，春节前看重的一套总价超过100万英镑的别墅，经过两三轮的报价，也是硬生生被别人抢走了。

另外，2019年大年初一全新开盘的一个豪华公寓期房项目（最低价120万镑），因为地段和项目都是非常难得，同样也出现了抢购现象。

数据中的伦敦二手市场表现如何？

全伦敦范围内，目前房产从进入市场到接受报价的平均周期为3个半月，卖方平均会被砍价£24,500。而要价和实际成交价之间的差距从3年前的1%扩大到了目前的5.1%。

在内伦敦，由于核心区的豪宅市场受到税费调整的打压，砍价幅度也是最大的。

首次购房者撑起半边天

据英国最大抵押贷款机构Halifax的数据，首次购房者在伦敦置业所需的平均首付高达£110,656，远高于£33,252的英国平均值。面对居高不下的伦敦房价，首次购房者们都涌向哪些区域来寻求价值空间呢？

房屋中介Hamptons International对2018年的实际成交数据进行分析后发现，北伦敦有8个邮编地址吸引了大部分首次购房者。这8个热门地点多位于伦敦4-6区，沿着A40公路向伦敦西北外围分布。小编朋友A看中的街区也在上榜的8个邮编内。

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