历时7个月看了近100套房后,他们才买到合适房子,英国房屋短缺远超想象

古人云，路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。而如今在住房严重短缺的英国，这句话用来描述一户户苦苦寻求满意房产的家庭是再恰当不过了。

今天小编要分享的是一个真实的英国家庭买房记。

Abbie Gometz Davies和她的丈夫Paul已经将找房看房这件事情提升到了一个全新的境界。去年，他们想带三个孩子搬离伦敦西南的Tooting，寻求更大的居住空间、更新鲜的空气以及更好的教育资源。

在开始行动前，他们有心理准备找房会是个劳心费时的过程，但万万没想到的是，整个过程竟会如此漫长艰辛。

下面，小编就来梳理回顾一下他们的买房心路历程： 

2016年8月，夫妇二人以55万镑的价格把原来的三居室公寓卖了，并开始了寻找更大房子的征途。他们的预算是65万镑，换房主要为了家里7岁的Molly，5岁的Felix和仅仅16个月的Jasper。

41岁的私人教师Gometz Davies表示：“Paul是一名IT承包商，因此可以在任何地方工作，但也希望房子与市中心通勤便利。”

Gometz Davies回忆道，她搜遍了Rightmove和Zoopla，在网上圈定了两三百套房子，而后花了七个月的时间亲自考察了其中的75至100套。

为了看房，她在路上累计耗费超过300小时，除了每周末四五个小时的车程之外， Molly和Felix下课后也常会去他们学校附近的房子看看。“他们在平板上看了《怪诞城之夜》17次，整部电影都可以背下来了，包括所有插曲和台词。”

考察中他们首先去了萨里郡的Reigate、Haslemere、Guildford和Godalming。“但预算所限，在那里并没有很多选择，有的只是超级小的花园和狭小的三居室——让我们感觉搬家没有任何意义。”

随后又去了肯特郡的Tunbridge Wells，西萨塞克斯郡的Horsham以及Gloucestershire的Stroud。最后圈定了10套房子，但很快又因为发现房产的阁楼改造有隐患，或附近没有什么教育资源就放弃，很让人沮丧。

再往西边走的话，Devon和Cornwall又不太符合要求，因此他们又考察了布里斯托（星期日泰晤士报2017年度最佳居住地），然后是巴斯，终于找到一处维多利亚风格联排别墅，厨房宽敞开阔，带花园，最重要的是四间卧室都面积可观。

Gometz Davies表示：“我们真的太喜欢这里了，家门前路的尽头可以看见田野和牛，而且在巴斯新奇事物层出不穷。”

这家人在找寻理想房产中考察过的数据听起来感觉有点儿夸张，但在现如今的房产市场中却相当常见。

根据皇家特许测量师学会(RICS)的数据，2017去年夏天，英国楼市待售房产数量创新低，其后一直维持低位。

RICS的首席经济学家Simon Rubinsohn表示，二手房市场存量持续紧张，导致房价上涨，房产交易数量下降，潜在买家的选择有限。

英国房屋中介协会(The National Association of Estate Agents)表示，待售房屋数量已达2002年12月以来的最低位。

Hamptons International的数据显示，1月份有426,488套住宅可供购买，较去年同期下降2%，比起2013年1月的718,996更是锐减41%。全国范围来看，房产库存比起五年前也是大幅减少。

唯一的特例是伦敦，待售房产较2017年多出16%，较2013年多出25%。

Hamptons International研究部主管Johnny Morris表示，首都房产市场存量增大是由于近年来市场疲软，卖房需花掉更多的时间。全英其他大部分地区来讲，2013年市场就见底了，其后房产交易数量和价格都一路攀升，楼市的供应量也在逐步缩小。

据Rightmove，目前英国的房产平均销售周期为76天，在伦敦则延长至83天。

——英国房产的平均销售周期——

一方面，据Council of Mortgage Lenders的数据，在2017年的全部房产买家中，首次购房者抵押贷款的比例创下了1996年以来的最高纪录，为49%。

此外加之高额的交易成本导致搬家换房人数的减少，据HMRC的官方数据，2017年英国卖出了120万套房产，而过去的长期平均值是大约140万套。市场陷入困境。

受房源紧缺影响最大的是想换大房子的人群，一般是从公寓换到小别墅。然而他们的愿望并不十分奢侈：一般家庭都想要四居室，或有扩建潜力，最好也有点绿地、有通勤需求的话最好可以临近车站。如果有孩子的话，他们也想要在优质教育资源的学区。

英国著名育儿网站Mumsnet的用户表示：“我们就是找不到那种‘刚刚好’的房子。为此曾凌晨两点半醒来就查看Rightmove上汉普郡Liphook或西萨塞克斯郡Midhurst的房子。看起来选择很多，但都非常昂贵，极少数在预算范围内的房子也都乏善可陈，也许是我太挑剔了。”

这种僵局是多重因素造成的，不仅仅是因为房价相对工资太过昂贵。英国财政研究所表示，将近90%的25-34岁的人居住的区域其平均房价是税后家庭年收入的四倍。有40%的人，住在房价是他们收入的十倍的地区。

Savills住宅研究总监Lucian Cook表示，首次购房者获得了政府购房援助计划（Help to Buy）、父母资助，以及现行印花税政策的帮扶。但那些已经有贷款的人却很难换到更大的房子。

随着伦敦房价不断上涨，房产行业的链条变得越来越复杂，这对伦敦人传统的搬迁地点带来了连锁反应。数据公司LonRes表示，过去三个月，在伦敦最核心区域，有59%的房产从市场中撤离，因为根本就卖不出去/没人买得起。

lifeafterlondon.com的创始人Belinda Aspinall表示，我们注意到一个趋势，尽管人们花很长的时间去考察搬家这件事——有的长达五年——但并没考虑到走火入魔的时候，事情并不会按计划发展，要么可能是现有房子根本卖不出去，要么就买不到理想的房产。

像Gometz Davies一样，许多买家现在会先卖掉房产，选择租房，这样一旦出现满意的房产就可以及时抓住。然而事情并不会总是按预想的发展，特别是想从小房换大房的时候。

34岁的商业律师Bhavina Kotas近期想把北伦敦Haringey的一套单身公寓换成牛津郡Henley-on-Thames的两居室公寓，好几次都是已经给出报价，最终还是被卖家拒绝。每次遇到我和丈夫都满意的房产，结局都是卖家临时变了主意，因为他们自己没找到理想中想买的房子。

RRJP会计师事务所的税务负责人Lesley Stalker表示，退休的夫妇不太会考虑更换小房子，也就意味着市场中的大房子出于稀缺状态。因为这部分群体大多都有已经不用还贷款了，因此换房对他们的吸引力并不大。

另外，房产买卖双方内心对于房产价格的预期也是脱节的。Savills的Lindsay Cuthill表示，“如果卖家在某个地方居住超过30年也没有尽心维护的话，买家更注意的就会是后续那些翻新重装的大工程等。如果对卖家而言，搬家不是刚需，买家给出的价格也不诱人，他们会选择从楼市退出，等市场回暖。”

Strutt & Parker的乡村别墅部门负责人James Mackenzie表示，也有人会选择私下销售，根本就不把房子放到公开市场。Strutt & Parker公司经手的豪宅中，有一半都是这样卖出的。

多重因素叠加，导致如今人们搬家的频率降低了，英格兰的业主们一般每17.5年才搬家一次，如果是完全拥有产权的话，一般是23.8年搬一次家。找到理想中“刚刚好”的房产变得日益困难。Cheffins地产的Bruce King表示，根据历史经验，如果房子70%符合买家要求的话，他们就会开始期待找到100%理想的房产。

当理想中的房产真的出现的时候，尤其是在热门地点，竞争将会无比激烈。约克地产公司Blenkin& Co的一套河景房在两天之内就卖掉了，成交价格远高于50万镑的售价。

那么英国住宅未来前景如何呢？英国房产中介网站Rightmove的最新数据显示，2月中英国的平均卖房要价持续上涨，仅一个月时间内平均卖房要价就上涨了£2,414，突破30万镑；且有迹象表明卖家正在回归市场，更多卖家将房产放入市场寻求出售。然而，该机构也表示目前房产销售周期仍偏长。

Rightmove的负责人Miles Shipside表示：“尽管在新年开始时卖家上调要价是常态，但2018年的第一个月中定价的乐观程度就高于2017年同期。”

 “政治和经济的不确定性是不受卖家掌控的，但他们可以控制自己的房产要价，同时他们通常不会太过自信的为自己的房子定一个不切实际的高价。”

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