砍价3000万镑, 美国对冲基金大佬买下伦敦近亿镑超级豪宅

对冲基金Citadel的创始人Ken Griffin以9500万英镑(约合1.22亿美元)买下伦敦白金汉宫附近的保护建筑3 Carlton Gardens。

图说|3 Carlton Gardens

该交易成为2011年来，Lakshmi Mittal以1.17亿英镑买下其在Kensington Palace Gardens内的房产后，最贵的一笔公开房产交易。Citadel已经确认了这笔交易。 

图说|Lakshmi Mittal以1.17亿英镑买下其在Kensington Palace Gardens内的房产

2018年10月，英国地产大亨Nick Candy将海德公园一号(One Hyde Park)的一套顶层公寓豪宅以1.6亿英镑(约2.06亿美元)的价格卖给了自己在Guernsey控制的离岸公司，而1.6亿镑的成交价也创下了历史记录——刷新了英国最贵楼房公寓的价格(按套内实用面积计算，每平方米的价格约为125万人民币)，交易后他可以通过瑞士信贷(Credit Suisse)再次按揭融资了8000万镑的贷款。

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目前，这位地产大亨每周的租金高达15万英镑，也创下了租赁市场中的一个记录。

3 Carlton Terrace为什么这么贵？

3 Carlton Terrace卖出9500万英镑的天价不仅仅因为地段好，还因为这里住过太多的历史名人。这里曾经是戴高乐的战时住所。这套房产及相临的房产曾住过三位英国首相，Earl Grey，Viscount Palmerston和William Gladstone。 

房产最初的设计出自著名的建筑师约翰·纳什之手。这位伟大的建筑设计师在伦敦市中心留下众多经典作品，也是英国摄政时期伦敦的主要设计者。其作品包括现在英女王的住所白金汉宫。

最近这栋房产由高端房产开发商Mike Spink进行了翻新升级，2012年，Mike Spink以6550万镑买下该房产。此前，这里是英国情报机构MI6招募新人时面试的地方。

新增的两个地下室使房产面积扩至16,000平方英尺，其中包括一个室内泳池和一个员工宿舍。

Griffin在脱欧关键时刻大手笔买入伦敦市中心资产将被看作促进伦敦房产市场的一个符号。最近几年，在多重因素的影响下，伦敦核心区的优质市场阴云密布。据第一太平戴维斯，截至2018年9月末，该市场的价格比2014年下滑了18.4%。

英国私人银行Coutts表示，2018年第三季度优质市场的交易量下滑了5.5%。脱欧是造成这一下滑的主要原因，该银行表示：“在这种情况下，我们预计销量下滑仍会在短期内持续。”

市场迎来如此重大的交易信息，将为许多优质房产投资者带来信心。

对冲基金大佬杀价伦敦豪宅 

脱欧的不确定性为房产投资者带来了什么？2018年第三季度，52%的伦敦优质资产的最终成交价低于要价。

Griffin的房产也不例外。据接近交易的消息人士，最初这套房产是非公开的形式向潜在买家销售的，当时的要加约为1.25亿英镑。按9500万镑的成交价计算，这意味着Griffin大约杀价了3000万英镑。

再考虑到汇率方面的优势，不难见到伦敦房产对美国富豪的吸引力。

据福布斯估计，Griffin的资产净值达到99亿美元，他于1990年在芝加哥创立了对冲基金Citadel。近年来该基金的伦敦办公室规模也在逐渐扩大。

尽管许多对冲基金在去年第四季度都遇到波折，但Citadel的旗舰产品Wellington基金涨幅超过9%。其全球股票和战术贸易基金的收益也分为达到6%和9%。

2001年， Griffin创立了做市商(Market maker)Citade Securities，该公司与它的对冲基金独立，目前已经成长为全球最大的做市商之一。

今年50岁的Griffin在美国已经拥有了相当广泛的资产组合。2017年，Griffin以5975万美元买下芝加哥No 9 Walton的最高四层。此外，他在芝加哥还拥有另外三处房产，以及价值2亿美元的纽约曼哈顿公寓220 Central Park South中的3层。

图说|芝加哥No 9 Walton

图说|纽约曼哈顿公寓220 Central Park South

佛罗里达的棕榈滩地区，Griffin拥有价值2.3亿英镑的6处房产，在迈阿密有价值6000万美元的公寓，在夏威夷的2套房产最便宜，约2800万美元。

(本文为《英国房产与投资周报》原创，消息源自forbes、FT、the guardian等，图片转自网络。微信转发，必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议) 

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