政府注资建大型社区,伦敦如何最大化后奥运经济？

尽管2012年伦敦奥运会已经结束6年了，但举办奥运会对21世纪的伦敦带来的影响依旧在持续。

从重要政府部门到顶级文化教育机构，再到全新的大型住宅街区、商业休闲配套，伦敦人将奥运遗产最大程度地进行了再利用。力图将这里打造成伦敦最具活力的文化教育和中央商务新城。

作为欧洲近150年来最大的城市改造项目之一，东伦敦的Stratford正在经历着一系列重建改造工程。

政府大力注资，打造全新住宅街区

在获得了英国住房机构Homes England的7800万镑注资后，东伦敦伊丽莎白女王奥林匹克公园内将迎来两个新的住宅街区East Wick和Sweetwater。根据规划，两个社区总计将建成超过1,500套住宅，其中包括450套经济适用房。一期工程中的经济实用房比例更是超过40%。

此外，社区还配有学校、绿化统计、商业和创意空间、休闲和社区配套。

该项目由Balfour Beatty Investments与伦敦遗产开发公司(LLDC)旗下的Places For People组成的合资公司开发。

此次伦敦奥运新城获得的贷款注资是政府45亿英镑住宅建设资金的一部分，用来为开发商提供开发和基础设施方面的融资。

英国住房大臣Kit Malthouse表示：“过去30年，我们没能在伦敦建成足够的住房，导致普通伦敦居民正在为此付出代价。通过东伦敦伊丽莎白女王奥林匹克公园内的1500套住宅，我们正在一步一步的改变这一现状。”

两个新社区的第一阶段工程预计将于2021年完成，全部工程于2028年完成。

目前，一期工程已经开始，包括130套经济适用房、105套出租房，以及超过33,000平方英尺的商业和创意空间。

Homes England的主席Sir Edward Lister补充道：“Homes England致力于帮助合作伙伴在最有需要的地方建成优质的住宅。我们很荣幸为BalfourBeatty Investments 和Places for People提供帮助，打造伦敦人需要的住宅社区。”

伦敦人是如何利用奥运遗产的？

• 教育文化中心：

Stratford Waterfront有望成为世界级的文化教育和创意中心。即将新建的世界级教育文化机构包括：V&A博物馆东馆、有550个座位的Sadler's Wells新剧院、BBC现场音乐的主要场地、Sadler’sWells剧院，伦敦时装学院(London College of Fashion)以及伦敦大学学院(UCL)以及Here East(包括V&A的新研究和收藏中心以及UCL现有空间)。

• 伦敦小陪都——政商新城：

在成为科教文化新城的同时，Stratford也将成为具有英国首都近郊辅都职能的中央政商新城。包括英国金融市场行为监管局(英国金管局,FCA)、伦敦市交通局(TFL)、英国癌症研究基金会(Cancer Research UK)和英国文化委员会(British Council)已经入驻伦敦奥运新城中央国际商业区(TheInternational Quarter, TIQ)。

图说：伦敦市交通局新总部大厦效果图

图说：Cancer Research和BritishCouncil的写字楼效果图

TIQ中央国际商务区位于伦敦奥运新城核心地带，吸引投资超过13亿英镑，是整个欧洲在建的最大的中央商务区，建成后价值约21亿英镑，其中包括总建筑面积约37万平方米办公用地，一座四星级酒店，幼儿园、公共绿地、楼顶公共观景平台，以及近5000平方米的酒吧、餐馆、零售物业等。

• 东伦敦活力住宅街区

2015年秋，首批居民已开始搬入公园内的新建住宅。而随着开发的逐步展开，奥林匹克公园内的五个新居民区将陆续完工。到2030年，奥林匹克公园内将建成超过10,000套新建住宅。

1. CHOBHAM MANOR

位置：位于奥林匹克公园北侧，紧邻自行车赛馆

适合：家庭居住

作为奥林匹克公园内的第一个住宅区，Chobham Manor的建设工程正在进行中。规划的828套住宅由开发商Taylor Wimpey和住房协会L&Q共同完成。

Chobham Manor被定义为“传统家庭社区”，其中的联排别墅更是受到了Islington街区年代房产的影响。超过四分之三的房产为三居室或更大户型。

这一新区还将设计有商铺、餐厅、健康中心以及幼儿园。一所小学学校已与2013年投入使用，并获得了英国教育部学校评级的最高等级“卓越”。

2. SWEETWATER & 3. EAST WICK

地点：从奥林匹克公园中央地带，奥林匹克体育馆以北到Lee Navigation运河之间地区

适合：年轻企业家和首次购房者

这两个地区的规划申请分别包括650套和870套住宅。负责这两个地块的开发商为Balfour Beatty以及Places for People，并已经构建了一支实力强大的建筑师团队进行设计工作。

该团队将由Sheppard Robson领导，并与Studio Egret West, Piercy & Company, Alison Brooks, Shed KM 以及 Astudio共同合作。而景观规划由Fabrik负责设计。

4.Stratford Waterfront

位置：奥林匹克体育馆周边

适合：文化爱好者

该地块是奥运新城最核心的高教和文化设施所在地，将建成780套新建住宅。

除了住宅规划，该地块的新东家还包括维多利亚和阿尔伯特博物馆(Victoria & Albert Museum)、伦敦大学学院(University College London)、伦敦艺术大学下属的伦敦时装学院以及Sadler’s Wells剧院。

该项目预计将创造3,000个就业机会，为公园吸引额外150万游客，为Stratford及周边地区带来28亿英镑经济价值。

5. PUDDING MILL

位置：奥林匹克公园南部，Pudding Mill Lane轻轨站周边

适合：有长远居住打算的居民，青睐水景生活的居民以及在金融城工作的职业人士。

作为奥林匹克公园版图上的最后一块，针对Pudding Mill的工作在2026年前并不会开始，但是受到伦敦房产供不应求的影响，这一地块的进展很可能会加快速度。

在13英亩的地块上将建设1,292套新建住宅以及两家幼儿园，办公室和工作室区域，商铺，餐厅。

对于向往水景居住体验的居民来说，该地块将包括River Lea的一部分，Bow Back Rivers和Three Mills Wall River，而新建的住宅将沿河而建。

该计划还将重建附近的DLR车站，将提供到达金融城和金丝雀码头的快速轨道交通服务。

“偏心”的交通规划

Stratford地区目前的公共交通主要有地铁Central线、Jubilee线，伦敦城铁(Overground)和轻轨DLR。今年年底还将迎来横贯伦敦东西的伊丽莎白线城铁。届时，从Stratford到达市中心的Tottenham Court Road仅需13分钟，到达希斯罗机场也只需43分钟，大大缩短了横跨伦敦的时间成本。

此外，由于获得了每年700万镑的补贴，地铁Stratford International站，Stratford 站和DLR线上的Stratford High Street等站规划进地铁交通的二/三区之内。这一举措将大大降低从伦敦中心区到奥林匹克公园的交通成本。

如果从6区出发，目的地为Stratford，那么将支付3-6区的费用，如果从1区出发到Stratford，则应支付1-2区的费用。

重新规划的车站包括：Stratford, Stratford High Street, Stratford International DLR station, West Ham, Canning Town, Star Lane, Abbey Road。

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