10年来,英国楼市经历了哪些本质变化？预示什么趋势？

没有一个市场是一成不变的。英国楼市也如此，和二十年前相比，如今人们的租房周期正在延长，买房年龄正在推后。

越来越沉重的税务负担让买房出租的投资者开始退场，而一些打算搬家的业主则因为经济和政治环境的不确定性推迟了换房计划。

以上种种变化意味着，一些对英国楼市的假设可能已经不再适用了。和过去10年、20年对比，英国楼市中有哪些有趣的变化呢？

1. 首次购房者最可能买房

在大家的固有认识中，会认为那些渴望拥有一套小房子的年轻职业人士被高房价挤出市场。

尽管存首付和通过贷款压力测试并不轻松，但还是有不少年轻人通过努力成功实现了自己的“置业”梦。

事实上，2018年内通过贷款买房的首次购房者远高于那些背着贷款打算换房的现有业主。而这一趋势预计将在2019年继续。 

Zoopla的研究负责人Richard Donnell表示，价格更容易负担的区域市场中，首次购房者数量增长的最多。

英国最大抵押贷款机构Halifax最新公布的首次购房者调查发现，23年来首次购房者第一次成为英国楼市的主力军，2018年首次购房者数量达372,000，其中抵押贷款买房占比50%以上，首套房均价£212,473，平均首付£33,252。伦敦首次购房者的平均首付高达£110,656。

一位贷款顾问Andrew Montlake表示：“首次购房者是市场的命脉。贷款机构正在推出更多适合小额首付的产品，以及诸如家庭成员(父母为主)出首付的按揭产品这类更具创新性的贷款。” 

另一个事实是，房屋置换市场是相对平静的。除非业主遇到债务、死亡或离婚，否则不会轻易卖房。也有一些人放弃了换大房子的想法，选择继续住在老房子里。

2. 和父母同住

和20年前相比，年轻人正在花费更长的时间接受教育。因此晚婚、晚育也是当今社会的趋势之一。

国家统计局的数据发现，许多年轻人还和父母住在一起。

1997年时，18-34岁年龄段的人群的主体是有1-2个孩子的夫妻。而如今这部分人中大部分还和父母住在一起。

对于许多20多岁的人来说，这可能不太令人惊讶，但和父母生活仍然会令人崩溃。

和20年前相比，无论男性还是女性，和父母一起生活的时间都变得更长。但是与女性相比，男性更容易和父母同住。

2017年，有37%年龄在18-34岁的男性和父母一同生活，而同年龄女性的比例只有26%。

国家统计局表示，出现这种结果的原因可能包括女性通常会在更年轻的年龄段搬去和另一半生活，更可能读大学，就业率后的收入也更容易高于男性。

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3. 从私人房东处租房更实惠

房租是导致年轻人继续和父母一同生活的另一个原因。然而，过去10年中，英格兰地区，支付给私人房东的租金占收入比例却下降了。

同时，贷款的压力也小幅减轻，但同一时期，通过地方政府、住房协会的租金占收入比例有所增加。背后的原因或与这部分租客收入减少有关。 

住宅房东协会表示，私人租赁行业可负担性的提高表明了租赁市场在健康运转，但该协会认为税收的变化正在推迟房东们的投资决定，并可能危机该行业的可负担性。

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4. 人们知道自己想住在哪

Zoopla对6000人进行的一份调查发现，31%的受访者知道他们未来想要居住的具体街道。在伦敦，这一比例增加到48%。

而互联网时代的到来，让人们更便捷地了解房产信息。调查中发现，约27%的受访者表示他们期待的房产还没进入市场。

这意味着，越来越多的买家处于“观望”状态，他们只会为了合适的房产而搬家，而不需要别的特殊原因。

5. 新房不一定是全新的

近年来，人们越来越关注新增的住宅体量。事实上，房屋的建设数量是在增长，但并非全是新建住宅。

改建或更改用途的房产占到了新房总量的20%。其中包括由写字楼或商铺改建而成的住宅。

当然，在英国严格的规划体系下，这类工程有着相当复杂的规划规则。

由大型开发商建设全新项目仍占到了80%的市场份额，并且得到了政府“帮助买”计划的推动。热门区域包括伦敦市区，Midlands地区，爱丁堡以及牛津剑桥之间的走廊地带。

(本文为《英国房产与投资周报》中文原创，英文素材源自BBC等。转发必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议) 

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