心疼! 今年生的猪宝宝, 成家立业时房价竟会这么高

不难预测，未来房价还将持续波动上涨的趋势。那么2019年出生的小朋友，当他们成长到首次购房者平均年龄时，购房成本又会涨到多少呢？

英国连锁房屋中介Benham and Reeves对英国各地区和伦敦各行政区首次购房者(后文简称FTB)数据的变化趋势以及价格在未来34年的变化趋势进行了分析，结果可能会令许多人受到打击。 

目前，英格兰首次购房者的基本画像是：年龄34岁，平均购房成本£207,526。

按照预期，34年后，这些2019年出生的首次购房者的平均购房成本可能要高达£1,214,381。 

当然，伦敦数据一定远高于全英平均值，目前伦敦首次的平均购房成本是£412,679，34年后这一数字可能会增加到450万英镑。

此外，数据显示英格兰东部和英格兰东南的首次购房者未来的购房成本降突破100万大关，目前这两个地区首次购房者平均成本分别为£241,259和£259,567，但2052年时将增至190万镑。 

即便是目前房价最便宜的地区，34年后首次购房成本也将从现在的£110,645增至£210,739。 

虽然肯辛顿是目前首次购房者门槛最高的行政区，但由于过去7年肯辛顿FTB房价增长率放缓，意味着很可能在未来被Waltham Forest超越，2052年该行政区FTB房价将达到令人震惊的1150万英镑。 

肯辛顿仍排名第二，FTB平均房价接近840万镑，随后分别是Hackney 680万镑, Westminster (680万镑)和Haringey (660万镑)。

对于今年出生的宝宝来说，靠近希思罗机场的Hounslow行政区是34年后最容易负担的伦敦行政区，即便如此，想要成为有房一族仍需要280万镑。

英国各地区和伦敦各行政区FTB房价预测

房价真的会长这么猛吗？

过去20年中，英国房产平均价格以320%的速度增长。虽然房价不太会以这个速度继续增长，但320%的进一步增长将把英格兰地区的房产均价推向百万英镑级别。

Benham and Reeves的负责人Marcvon Grundherr表示：“研究对过去首次购房者市场的起伏进行了分析，并假设如果这些趋势重演，那么今天出生的孩子在未来成为首次购房者时将面临什么。”

“当然，任何历史数据也不能预测英国楼市的未来，特别是考虑到经济和政治不确定性可能引发的市场动荡。但是，这项研究的确突出了一个问题：如果无法为市场提供经济实用的入门房产，未来一代将面临什么。”

”虽然我们都不希望房价会飙升到这种令人难以接受的高度，但过去34年英国住房市场的确发生了许多变化，因此谁知道未来34年可能会发生什么呢？“

关于未来房价走势，很多机构都有过自己的预测。以eMoov对2030年（大约10年后）的房价为参考，已经能够感受到未来房价飙升给买家带来的凛凛寒意了。

据预测，2030年英格兰的平均房价将超过45万英镑。想要在伦敦购房，即使是一套普通住宅，恐怕买家也要面对高达100万英镑的价格。

图说：到2030年，英格兰地区平均房价将达到£457,433

调查还指出，而在诸如Barking and Dagenham这类目前房价较低的地区，未来的15年中，其均价也将从目前的£246,000上涨至£450,000以上。

(本文为《英国房产与投资周报》中文原创，消息参考bmmagazine，其他图片源自网络。转发必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议) 

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