“我们要办房产证，但是找不到产权单位了……”

导  读

林萃路10号院北京市北五环内，紧邻奥林匹克森林公园南园。1997年，部分居民从胜古庄地区拆迁到了这个小区，本想通过房改售房政策购买现住房屋，但联系后发现，房子的产权单位早已没有，购房的愿望也难以实现。那现在该怎么办呢？

未做房改售房，开发商已被吊销

日前，家住林萃路10号院小区的居民李女士向“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）反映，小区内的居民楼共有4个产权单位，1997年，她们从朝阳区胜古庄地区拆迁到林萃路10号院，现在除了他们这批60户左右的拆迁户之外，其他的居民都已经通过房改售房办理了房产证。

李女士：林萃路10号院它是异地拆迁安置房，这里边4栋楼4个产权单位，最大的是敬远产权单位，是西城区的，人家办完产权证了。还有一个叫工美，人家也买完了。还有一个私企好像，就8户吧，人家也办完了。再一个就是我们，产权单位是东方极天有限责任公司，都是当时胜古庄拆迁安置过来的，但我们这些居民谁都不知道（房改售房开始）当时，就咱们没做，没给我们做房改售房。

林萃路10号院/张钰摄

林萃路10号院大致位置/百度地图

搬迁后，李女士也曾联系小区的物业公司想要办理房产证，沟通后才知道，原来他们的产权单位早已经没有了。    

李女士：我那时候就找物业，我说我要办这个房产证，他说“我们找不到产权单位”，就这个私企东方极天，2014应该续期了，他没有去续，那这个执照就算没了。而且他在续期之前，2007年因为他违规就给他吊销了，目前这个产权单位属于是吊销，并且续期到了。

业主们目前保存的共有住宅租赁合同/受访者供

李女士说，当初拆迁时除了她们公有住房的住户之外，还有几家私房住户，而私房的居民告诉“问北京”记者，因为当时的拆迁政策，不仅让私产转了公房，现在房子还无法购买，属实让她们难以接受。

李女士：我们就是房管局的房啊，共有租赁那种房本，还有私房。

居民1：我们现在私房改成公房了。

记者：您家还是私房？

居民2：过去是私房，拆迁安置之后，安置的就这种公房嘛，其实我们是蓝本。

居民3：我们也是私房。

部分居民之前的私产房本/受访者供

开过协调会，但没有进展

去年（2023年）3月份，属地吹哨报道联合多个部门针对林萃路10号院房改售房问题召开了协调会，会上决定由北京市朝阳区房管局牵头，帮李女士她们解决房产证问题。但将近一年时间过去了，事情迟迟没有进展，而李女士她们也担心，由于产权单位——北京东方极天有限责任公司已被吊销，无法继续办理房改售房，所以希望能由第三方接手后续工作。

李女士：本身就是历史遗留问题，房管局就是牵头单位，我们这个历史源头上也是他给我们居民捣鼓到私企上的。另外这个事儿谁来办呢？我们就是提意见，原来最早跟我们签协议，就是朝阳区房地产开发有限公司，他是甲方，所以我们想就让朝开，房管局你把那些办完了，聘请朝开（公司）来给我们做房改售房。

北京市居民房屋拆迁安置补助协议书/受访者供

工作进展如何？

那么，林萃路10号院房改售房进展到哪一步了呢？“问北京”记者首先联系了朝阳区房管局，房改办的工作人员介绍说：

房管局：跟产业单位那边正在催呢，东方极天说把材料递上去了递给华闻，东方极天给他们上级做请示，华闻得出个批复，同意东方极天售房，然后东方极天再拿着这些材料到我们这来备案。

而对于居民们担心产权单位被吊销，无法继续办理的问题，这名工作人员表示：

房管局：吊销是吊销，但是他有资格以东方极天这个主体来售房，因为他的上级单位还在，而且还是中央单位，主体没了，就按有上级单位的处理方式，会把资产转移到上级单位那边来审批。

记者：审批是上级单位，那售卖呢？

房管局：售卖还是东方极天。

协议书中公有住房和私人房产区分很明显/受访者供

那么，能否将售卖主体更改为第三方企业呢？工作人员解释说：

房管局：按政策换不了，因为现在房子还是人家的，政策是这样，因为它有上级单位，而且它上级单位还是正常运营的。

企业：希望由房管局出方案

目前相关资料准备得如何了呢？“问北京”记者联系了北京东方极天有限责任公司的上级单位——中国华闻事业发展总公司，但接电话的工作人员表示：

华闻：咱们这边没有，我就没听说过这些事儿，您最好问清楚了，因为这边部门挺多的。

林萃路10号院/张钰摄

“问北京”记者随后通过居民提供的联系方式，联系到了负责代管林萃路10号院房改售房相关业务的部门，工作人员表示：

代管部门：我们跟他们房管局沟通过了，他们说东方极天交的资料不符合要求，房管局要求要提交比较详细的方案，譬如一共多少户，每一户多大面积，户主的姓名，然后当时拆迁的一些情况。但是因为东方极天已经20多年没有经营了，这个华闻总公司也20多年没有经营了，我说当时这些资料我们手上现在都不掌握，但是这些资料房管局是应该有的，因为这个拆迁的主管部门就是房管局啊。

同时，工作人员表示，之前他们和房管局也沟通过相关问题，并没有要求他们提交相关方案，而他们对于当初的情况的确不了解，所以希望方案能由房管局来出。

代管部门：之前房管局跟我们沟通的时候，他曾经给我们发了一个函，就让我们对那么几点答复下同意就行，开始说的是手续他们来办，我们也给他发函了也同意了。但是问题是他现在又说让我们提交一系列方案，然后我们再审核再什么，关键是我们对当年的具体情况我们也不了解。我说你们这资料都有，你们拿出个方案来，我们请示审批，就是说我们同意就行。

房管局：只能提供方案模板

那么，房管局是否可以做房改售房方案呢？“问北京”记者再次联系了朝阳区房管局，房改办的工作人员表示：

房管局：因为这个东西我没法进行实质性的审核，它这个产权是在东方极天，那它具体的卖哪套房，我们这没法来审，没法替产权单位做主。我们能做的是需要填的什么表，还有按北京市政策出的一个实施方案的模板，我们可以给产权单位提供，然后产权单位拿着这个制式的模板去交给华闻，然后他们再来审批具体的内容。

那么，当年拆迁的相关资料房管局又是否可以提供，供产权单位参考呢？这名工作人员表示：

房管局：拆迁的档案什么的不在我们这儿，在住建委，然后具体现在要办房改，这批有哪些人，哪些房号，单位那边应该可以掌握的。

“问北京”记者随后将相关情况反馈给北京市朝阳区住建委，事件后续进展，“问北京”也将持续关注。

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房改售房，

为什么这么难？

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记者丨张钰  编辑丨张钰

值班主编丨唐言

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