旧城改造，你了解多少？
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山东省李先生的房屋因为旧城改造的原因房屋被征收，然而由于补偿标准过低，李先生并未签订补偿协议并请专业律师介入维权，经调查后，该区的土地早已在几年前就被挂牌出让给某开发商，这就意味着此次征收并非旧城改造，而是商业开发。接下来我们就讲一下旧城改造。
旧城改造的前因
城市的旧居民区是源于时代的发展，一点点呈现出来的，旧城一般是指在市区整体来看，一些小的城区或者由原来厂房改造所形成的居住区。这些类型的居住区由于时间长，年代久，多处房屋已经成为危房，并且交通设施落后，房屋分布格局也不合理，人口密度较大，居民的收入相对比较低，所以要进行改造，来改善人民的生活环境。
旧城改造的成果
通过对旧城区进行改造，房屋的整体格局基于合理；出行时道路交通矛盾得到缓解；公共的配套设施齐全，服务供应结构得到提升；使得居民的生活环境质量得到有效改善；生活质量有所提高。
旧城改造的办法
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从城市建设的全局出发用发展的眼光来看，旧城改造要有利于提高当地经济的发展，以完善当地的交通，医疗，公共设施等方面为目的，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条的规定：旧城区改造是“为保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要”进行国有土地上房屋征收。
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因旧城区改建需要进行房屋征收有明确的限定条件：
| 1 | 由政府组织实施； | |
| 2 | 依照《城乡规划法》有关规定组织实施旧城区改建； | |
| 3 | 只能对危房集中、基础设施落后等地段进行的旧城区改建； | |
| 4 | 为了公共利益的需要； |
也就是说打着“旧城区改建”的旗帜进行的商业开发必然是不被允许的。
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加强拆迁居民的安置工作，对于拆迁工作要依据《城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等文件中的有关规定，进行拆迁。对于补偿的部分，是房屋置换还是货币补偿，是就地安置还是异地安置，都要与群众进行协商，召开听证会，尊重群众意见，合理合法的进行拆迁安置工作。
旧城改造的趋势
城市的发展对经济和环境的影响越来越大，这也导致发展的手段要求更高；公众全程参与的联系度更高；旧城改造的趋势会更加的民主，法制，平等。利用旧城改造而进行商业开发是决定不可以的。
因此面对旧城区改造，只要用合理合法的征收方式，给予公平公正的合理补偿，征收会给大家的生活带来改善；如果补偿不合理，法律也是我们坚强的后盾，维护着我们的合法权利不受侵害。像旧城改造的案件也有很多。
上海新天地是一个具上海历史文化风貌的都市旅游景点，它以上海近代建筑的标志-石库门建筑旧区为基础，首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。之前的地块中原有的旧式里弄建筑建造质量差，经过七八十年来的年久失修，基层下沉，地层潮湿，上下水道东修西补，所有木构均不同程度的腐朽，经过旧城改造，改变原先的居住功能，赋予它新的商业经营价值，把百年的石库门旧城区，改造成一片充满生命力的新天地！
山东省烟台市把城市改造由“与民争利”变为让广大中低收入群众共享城市发展成果的最佳途径，烟台市旧城改造变“城市美容”为“功能再造”，对地下、地上、楼体、楼顶进行立体化整治，在彻底改善外部形象的前提下，整体投入近6亿元，全面提升旧城区城市承载功能。合理优化配置各社区上学、就医、购物等设施，使得这些市民在无需换房的情况下享受到现代化社区的生活，有效避免了社会矛盾，大大降低了市民的生活成本。在烟台市奇山小区居住了21年的王秀花大娘对记者说：“以前这个地方又脏又乱，好些邻居都买房搬走了。去年政府花钱把这里修得像花园一样，一位老邻居又花钱买房搬回来了。现在用棍子赶俺都不走。”
我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中对旧城改造也有明文规定，其中第十一条规定：“市、县级人民政府应当将征求意见和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。”这就说明我们对房屋征收决定是有参与权与知情权，对于补偿不满意还可以要求听证会，进行修改，这是我们从征收决定方面所具有的权利。第二十一条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。”这就说明，被征收人在补偿方面是有选择的权利的，对于房屋的差价也会进行计算。
面对旧城改造，在征收期间还有补偿安置方面都要判断自己的权利是否受到侵害，盛廷律师希望通过给大家的讲解，提高大家对法律的敏锐度，能合理的用法律的武器来维护自己的合法权利。
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