小区竟然给业主发了10万！其实这种钱可能你也有份！

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一直只听说要交物业费、停车费， 你听说过小区业主委员会给全体业主发钱吗？ 

这几天，襄阳一小区的业委会给全体业主发钱，总共10万元。不用羡慕别人家的小区！其实这种钱其实你也有份！

根据我国现有的《物权法》《物业管理条例》等法律法规的规定，小区建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房等，属于业主共有，小区公共区域及配套设施的所有权及收益权归全体业主所有，其经营所得收益属全体业主共有。 

当日，小区业委会在小区大门口摆上桌子，堆放了10万元现金，给小区全体业主发红包。这是该小区首次给业主发钱。

6月23日，小区业委会主任吕克群把通知发到了小区业主群里。通知称：经过业委会商量决定，今年端午节当天，小区举行亲情活动，利用小区公共积累，现场给业主们发放现金红包。 

红包金额按每户房屋面积计算，标准为每平方米4元。按照住房面积，这次小区业主们可以领到300—800元 不等的现金，而且以后每年都能领，数额可能会越来越大。据测算，此次发放现金将达到10万元。 

钱从哪里来？

吕克群介绍，资金来源于三个方面：小区公共车位租金、公共部位广告收益和业主共有的一栋三层楼租金。

领秀花园共有160个利用小区公共部位建成的停车位，业委会委托物业公司出租这些停车位，一年可收租金5万元；小区公共部位的广告收入一年有1万多元；还有一栋属于全体业主共有的三层楼，一年可收租金8万元。 

“这些收益都归全体业主所有，我们这次先拿出10万元发给业主，以后每年都会发。”吕克群说。 

为什么要发钱？

吕克群说：“主要是想提高小区业主的凝聚力，让广大业主能够更加积极主动地参与小区事务管理，提高广大业主的幸福感和安全感”。 

“还有一个目的，就是想通过这种方式帮助业主一起共渡疫情难关。”小区业主委会委员、会计陈明智说。 

不用羡慕别人家的小区，这笔钱你也有份！其实，大多数小区都有公共收益，常见的有九项。如下： 

根据我国现有的《物权法》《物业管理条例》等法律法规的规定，小区建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房等，属于业主共有，小区公共区域及配套设施的所有权及收益权归全体业主所有，其经营所得收益属全体业主共有。 

在实际操作中，小区内的公共收益一般由物业公司代收和管理，也可以由业委会收取和管理，但都归全体业主所有。这些费用除用于维护公共设施支出外，还可以用来补贴物业服务费，再有多余的，可以像领秀花园一样发给业主。 

这个钱要怎么领？

目前很多小区没有成立业主大会，只有物业公司在行使“霸王条约”。小区每年的公共收益有多少？具体支出是怎样的？因此对于不少小区来说，这可能是一笔糊涂账，业主们希望小区公共收益的来龙去脉能够清清楚楚、明明白白。 

对于多年不公示的情况业主可通过合法手段为自己维权。比如，通过小区的业委会保障自身权益。没有业委会的可以找当地街道办事处、社区居民委员等协调。 

赶紧转给你小区的邻居，让大家都知道，还有这样一笔钱！

来源：襄阳日报、中国经济网微信公众号

编辑：叶苹

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