杨红旭：这位北京年轻人，买房能力超前辈！

杨老师，你好。聊聊我的第一次购房经历。

2012年硕士毕业后到了北京，进入了所谓“高大上”的央企，都觉得央企好，但实际上活多钱少。

没过多久，就赶上经济下行，公司大项目越来越少，又在大大的严厉要求下，将我们一年到头的一些福利统统砍掉，收入减少了三分之一，工作也有快四年了，收入也就是十万出头，何其悲哉！

我当时的女朋友，现在的老婆，比我晚一年工作，收入比我还少，两人一直梦想着在北京扎根下去，但是那么高的房价也只能让我们“望房兴叹”。

出于对房子的渴求，没有钱就只能意淫房价，天天在水木、微博上找找相关的话题，作为一名资深屌丝时不时愤青吐槽一下。由于工科出身，让我对数字尤其敏感，经常对比几个大V的言论去论证，关注任总、董藩等人对楼市评论。

一个偶然的机会关注了老杨的微博，从此一发不可收拾，觉得这人实在太有才了，不仅仅对房价整体的方向有判断，还能从细节上区分不同城市的房价涨跌，有数据有真相。

经过两年的潜心对比，发现老杨的判断基本符合大趋势，对政策的理解也很独到，还能猜测到有几次降息降准，实在是神！

经历了2013年的暴涨后，老杨果断提出一线城市房价明年会遇冷，要提防，会大面积降温，那个时候我敏感的捕捉到或许我买房的时机来了。

为了进一步确定自己的想法，我专门买了老杨的书《楼市探秘》，细细的研读了不下十遍，并认认真真对比链家上北京各小区的房价成交量及波动情况。

当2014年的夏季来临的时候，楼市已经很冰冷了，当时北京链家关了不少的店铺，裁了不少人，中介对客户非常热情，链家为了应对萎缩的业绩还改革了薪资制度。

2014年7月着手准备两件事：看房；筹钱。工作了两年手里没多少钱，自己和老婆算上公积金差不多不到35万，感谢老婆跟着我吃苦受累的攒钱。当然了这35万怎么都不可能买起房子，两边家里给了20万，但还是不够。

我环绕了整个北京，200万以上的房子是很有困难的，基本上不敢想了，就算200万的房子我也得起码准备80万的首付。那段时间，北京市火热推出自住型住房，如果买自住房，我差不多是够的，所以我一度幻想着中一套，尽管自住房爆出各种各样的问题，而且很不利购房者。

结果我很悲催的摇了几个小区，我一个都没排在前面，选择权都没有，我一气之下，只考虑二手房，现在想想是多么明智。

那段时间我是睡不着觉的，发生了很多事情，最大的问题还是钱。早在14年初开始我就开始预热的跟要好的同学朋友借钱，说今年要买房，要是宽裕的话希望能借点钱给我买房。

每个人我也不说借多，一万到两万吧，最多三万，对方的条件也是可以的，我脸皮薄，从小到大没有跟人借过什么钱，以前基本上都是我借钱给别人，加上我也担心借了别人钱，借多了万一别人有困难怎么办。

到了9月份的时候，我已经看了北京好多地方的房子，昌平等各种偏远的地方都跑去看，都没有满意的。我想要套大的，环境好的，但是没有地铁，没有配套，交通不便，上班在路上来回就得四个小时，折腾的不行。

我也想买市区的房子，但是贵啊，均价基本三四万，小户型50平方就快200万了。那会还遇到点事，平时玩的好的哥们，明确说了几次将来借钱都满口答应，等我真正需要的时候，直接告诉我没有，犹如晴天霹雳！愤怒是没用的，只能怪自己挣的少。

一次和同批进公司的同事吃饭聊天聊到买房子，交流了下观点后，他劝我买市区的老破小，我苦笑一声，钱不够。我现在还记得当时同事那爽朗的笑容，“钱不够，差多少，我借给你”，当时把我给感动的，因为我借钱的小伙伴都是认识五年以上的比较铁的哥们，而同事只不过工作上交流过，认识两年不到而已。

后来也没敢跟人多借，借了三万堵上了缺口。关键时刻，丈母娘给力又给我拿了十万，凑了80万付了首付。11月就签了购房合同，当时还特地跟业主说钱还在筹，需要两个月的时间才够，啥时候钱到位，就去过户，要不是当时形势还算比较冷，估计房子早买不到了。

2015年一过，在各种消息政策的刺激下，房价一路飙升，当时深圳已经火的不行了，北京也有抬头的迹象，从成交量上就可以看出。

到了现在，当初180万买的房子，由于交通便利，自带学区，现在已经涨到了260万，年底还应该有一定的涨幅。感谢老杨让我在适当的时候买起了房子，财富得到了极大增值。

对于今后我也有很多想法，根据房价短周期理论，楼市有盛亦有衰，别看现在楼市火热的不行，将来一样会降温打回原形。2013年同户型的房子卖到过230万，短短一年不到的时间就又回到了180万，甚至170万，当然2012年的时候是120万。也就是说北京的房子是上涨回调，上涨回调，但整体上是逐步上涨的，上涨的空间整体上是大于回调的空间。

如果今年北京的房价再上涨两成到三成，我觉得是很疯狂的，最早到第四季度，最晚到明年下半年会降温，当然中间有各横盘的过程，回调的幅度应该会比较大，但是即使回调两成，那也是几十万。

房价不断上涨深深刺激我等在北京打拼的屌丝，除了月供，将来有了孩子开支更大，虽有学区，总归不是什么好学区，起点就输了。

我的想法是，如果北京楼市疯了，卖了也无所谓，趁还没有孩子，能折腾，等两年楼市降温了再重新买房，中间拿着这钱去做点靠谱的投资。

如果北京的房价没有预想的那样降温也无所谓，直接在二线城市成都，自己熟悉的地方买好了，反正人脉什么的主要都在那。如果降温了，加上重新挣的钱，就能在北京买一套更大的房子，要是一直住50多平是实在挤不下去的，这样对自己也是一种宽慰。

感谢老杨，感谢楼市探秘，希望我们都能赢在财富路上。

杨评：1､恭喜这位年轻粉丝，第一次购房，就获得了巨大成功，尤其是时机选择方面，效果可谓立杆见影。

2､我不得不说，遇到了一位房地产短周期理论方面的小知己。我了解那么多网友的购房故事，与那么多多次购房的网友微信交流过，他们中的部分人，可以称得上购房老手了，但在房地产短周期和北京楼市波动方面的认知水平，却输给了这位第一次购房的年轻人。老实说，他对北京楼市，过去几年波动的历史、当前现状、明后年走势的判断，我觉得靠谱！

这说明一点，有时候，你的经历多，并不代表你的水平高，因为你在积累经验的过程中，出现了两个问题：一方面，长期受到外界错误思维与观点的毒害；另一方面，你悟性不够。

3、对于这位粉丝打算在这轮高点卖掉首套房，等下一轮再入的想法，我感觉略有些折腾。不过，如果不怕麻烦，还是有折腾空间的。主要这套房不理想，在本轮楼市高点，将它做为投资品卖掉，等下一轮市场降温之后，再加上新增的积蓄，提高预算，可以在买套更舒适更适全自住的房子。

4、在借钱购房方面，丈母娘远比铁哥们靠谱！请善待丈母娘！哈哈。

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