人为压制新盘定价，反而有害于稳房价！

昨晚，有网友发我南京某盘认筹的照片，深更半夜的，几百套房，跑去了上千人。据说有中介跟购房人说讲：掏60万，不用排队认筹，直接签约，不知真否。

但过去一年，南京的“号头费”，估计对于南京购房者来说，实在是稀松平常事。

去年9月底，相关部门圈了16个房价过快上涨城市 ，要求地方政府切实责任，稳定房价。

于是，多数全国热点城市的地方府衙，为了完成“房价环比不涨”的目标，采取了简单粗暴的“休克式疗法”：压低新盘定价。

这样，就导致很多热点城市的一手房与二手房价格倒挂，极端者如南京，甚至出现二成或三成的倒挂。

于是，购房者当然都想去买这些天上掉下的“馅饼盘“。有价格管制，就有差价空间，自然会产生权力寻租。于是，很多“馅饼房”被官员、准官员买走。

比如，今年3月份，新京报记者获得的一份名为“香港兴业·璟颐湾关系户记录总表”的文件显示，全部229名预约购房者中，除部分项目方工作人员外，包含大量公务人员，涉及嘉兴市多个职能部门。嘉兴市委宣传部回应新京报记者称，已成立包括纪检、建设及组织部门在内的联合调查组，目前已查明，名单中共涉及172名公职人员。

在这种情况下，购房者们，急红了眼，千方百计找关系，恨不能深究祖宗八代，即便是拐了几十个弯，只要托到官员，搞定开发商。而那些实在找不到关系的平头百姓，如果愿意多花钱，也可能买到房，比如几十万元的号头费，此“馅饼房“，油水已大缩。

几天前，老杨在合肥参加业界论坛，听一位业内老总说：合肥出现一种怪现象，去年二三季度，大家出号头费买房，都呈常态化了。但去年10月升级调控之后，政府明令不让开发商搞号头费了。由于部分楼盘定价仍被限制，定价明显低于市场价，房子太抢手了，导致很多人买不到房。此时，有些购房者主动要求、自愿交号头费，而他们一旦买到房后，转身便去政府部门投诉，要求开发商或中介商退还号头费，但同时坚决不退房！哈哈。我拷。真狡猾呀！

接下来，再聊一下压制新盘定价对房地产调控效果的利弊。

首先，房地产调控是必要的、合理的。市场具有波动性，调控就是为了尽量的熨平波动。但调控的方式与工具，是有讲究的。

调控楼市多为了平稳房价。比如当前，主要是抑制房价泡沫。而商品价格，是由供求关系决定的，所以治本之策，是改变市场供求关系，供大于求，价格自然趋稳。

房地产市场供求特性是：供应弹性小，变化慢，需求弹性大，变化快。要想在较短时间内改变供求关系，最有力、最合理的做法是抑制需求，尤其是投资投机需求，可以限购、限贷、加税等。其次，才是增加供应，增加土地供应，督促开发商快施工、早预售。

而限制新房价格，属于不合理的调控方式，它剥夺了企业定价权，强暴了市场机制。如果真的以开发商失权为代价，立即就能换来市场降温，那也算是造福民众了。

但是，我们不得不关注一种负面现象：去年10月以来，在少数热点城市，在限购限贷等政策抑制之下，二手房市场已开始降温，但被压制价格的新盘，一开盘就日光，超千人抢几百套房，且被媒体报道、炒作，于是这些城市的人们都将注意力集中在了新盘热销方面，大家认为市场仍然火爆，投资投机者仍然存在，而且都在挤破头皮、穷找关系的购房新房。

如此，则反而阻碍了这些城市总体楼市降温的进程！

假如政府没有压制新盘价格，那么政策不断收缩之后，自然会有急于回笼资金的个别开发商率先降价促销，于是渐渐的其他开发商也跟进，经媒体报道之后，人们的购房情绪就会降温，反而有助于加快房价趋稳的进程，当然有利于调控效果的尽快显现了！

总之，当前流行的狠劲压制新盘定价的做法，不是一个好方法。药方不对，弊大于利！

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