史上罕见，环京房价，腰斩之后，底在哪里？

2017年3月10日，在环京楼市最热的时候，在中介、开发商、买房者、大小V，全都嗨翻天的时候，老杨却逆势而上、拍案而起，发布了一条惊市骇众的重磅观点：全国楼市泡沫最大的地区是环京，即将大跌、领跌全国！

点看原文知细节：当前全国楼市泡沫最大的地区，你知道吗！

如今，回头一看，这篇文章简直是价值万万金、楼市绝唱！

一年半之后，几天前，老杨又对当前三大都市圈的房价泡沫程度，做了一次最新的比对性分析。

点看详阅：三大都市圈，房价泡沫大比拼！哪里最危险？

本文，老杨结合近几个月最新数据，跟大家聊聊环京楼市筑底、二次探底、见底等重大市场研判。

今年春节之后，环京楼市有一小波反弹，量升、价小涨或企稳，尤以燕郊为代表。

那段时间，燕郊的中介又开始重新鼓噪房价将涨；而一些资深的投资客，也开始重新布局燕郊、大厂、香河这几个近京板块了。

当时，哪些人是这么判断和操作的？大家可以列举一下。

按老杨的逻辑体系与分析框架，是不会做出环京楼市见底反弹的判断的。

比如，2018年5月初，老杨曾写过一篇文章，分析环京楼市下跌是否结束、是否反弹？

点看详阅：环京房价大跌后，可以抄底了吗？

如今，四个月又过去了。环京房价近况如何？

老杨以环京重镇燕郊为例，通过两组数据，观察运行特征：

一组数是微观样本小区。

继续看一个之前老杨多次引用过的，非常具有代表性的样本小区：天洋城，1室房型。

在今年5月初文章中，显示3月份的成交均价为2.1万元左右。

而当前所能拉到的最新数据，7月与8月初，已跌至1.9万元左右了，最近的一套顶层，跌破1.8万元了，这也是老杨看此小区的链家成交数据，过去两年来，首次出现低于1.8万元的案例。

如果按当前1.8万元的实际价格水平，那么相比2017年3月高点的3.4万元，已经接近腰斩！

而整个环京地区，当前基本上都下跌了四成至五成！

如此大范围、大成交量的房价暴跌，过去20年罕有！

2011年－2012年温州和鄂尔多斯，也没跌惨这么惨，且他们的成交量没这么大。

第二组数据，是中观层面的，链家燕郊地区的二手房价格走势。

长跨度的数据，本轮短周期，燕郊的房价于2017年4月见顶，其后一路下跌。

17年12月18947元，其后连续几个月微涨。

但18年6月开始重新下跌，并创新低，  8月18098元，创新低。

上述是两组二手房成交价格。

关于新房价格，其走势与二手房趋同。

比如，近日有网友发我一条香河某新盘的价格变化，大家可以“管中窥豹”。

环京，房价如此暴跌，自2016年5月以来入市的，基本上都被套住了，其中包括大量来自全国各地，尤其是北京的炒房者。其中部分人属于高杠杆炒房。

如果算上利息、高利贷、机会成本，这一大大群人，简直是太惨了。不只一两个网友，向老杨吐槽他们的痛苦与煎熬。

比如下面这个网友：房子已经沦为负资产，也所房贷余额比房子现值还要多！类似97年香港楼市崩盘后，至2003年，香港共有10.6万套房子成为负资产。

老杨也只能宽慰网友，未来环京房价还会创新高！但这种煎熬何时休？

老杨目测，环京是否见底，明年再观察吧……

那么，我们再来复盘一下，反思一下，为什么这些巨量的投资者被套环京？

因为，这轮环京的行情太大，多数地区涨了二倍多。

因为，这轮环京上涨，出现了通州成为副中心、京津冀协同发展规划、雄安新区等诸多区域利好的强力刺激。

因为，这轮环京上涨，众多专家、大V、自媒体盲目唱多、助推炒房情绪。

比如，2017年5月底（或6月初）我曾写过一篇文章，其中引用了一篇自媒体文章，名叫”燕郊守护神“的作者，当时发文批判老杨的观点，认为老杨当前预测环京大跌，是在误导粉丝，将使他们踏空！

老杨到底是在拯救粉丝，还是在误导粉丝？

如今，时间已做出公正的裁判！

”燕郊守护神“，你欠老杨一个道歉！

还将有更多城市的更多本地大V中V小V，欠老杨一个个道歉……

被老杨拯救的朋友们，来，点个赞……

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