近段时间，环京地区新闻较多。

比如节前这则：“廊坊数百人连夜冒雨抢房”。

结果：官方回应“廊坊数百人连夜冒雨抢房” 系违规营销手段

这一事件，反映了一个现象：环京地区房价持续大跌一年后，开发商资金链紧张，已经到了必须出货的阶段。

但是，限购仍然严格，本地购房需求不足，外来购房者没有资格，开盘人气不

足，咋办？让代理商、中介商演戏嘛！

然而，这场戏演得太投入了，媒体反响太强烈了。结果，惹火上身，搞砸了！

官方立即查处，并公开声明，这说明一点：虽然环京楼市跌得惨不忍睹，但仍不能放松调控，仍不允许投资客兴风作浪。

这场排队抢房闹剧，弄巧成拙。必将使市场雪上加霜。之前很多楼盘明目张胆的允许没购房资格的外地人，先上车，后补票。未来几个月，只能偷偷摸摸的干了。

下面是某楼盘近期开盘的价目。网友 @丁扬20999 发我的。

从中可知促销力度相当大噢 。而且，这个价格相比一年前，跌得有点惨吧。

环京的核心是燕郊，这里的房价也是环京最高的板块。环京房价走势，以燕郊马首是瞻。

近几个月，有网友反映：燕郊房价见底了、反弹了。

老杨找了一个标杆小区，天洋城，一室户。比较一下链家的实际成交价的走势吧。

当前，价格二万一，相比高点跌四成，但相比今年初的一万九，反弹一成。

当前，价格回至2016年6月。

老杨认为：当前，尚不能判定已见底！

各位看官好。你们一定很关注，燕郊房价何时会真正见底，何时会反弹？步入下一轮短周期的上行通道？

老杨郑重的回答各位：不-知-道！

但老杨从大的逻辑上，帮各位指点一二。

下图，是廊坊的房价指数（近似吧），今年3月相比17年5月高点，下跌了三成，其中燕郊应下跌了四成左右。

17年6月之后急跌，四季度趋缓，今年以来盘整，似乎有见底之形态。

然而，别急！廊坊楼市，这是一个大泡沫的破灭，筑底之路不会那么短、那么顺。

说实话，老杨也不知道筑底路线怎么走。

找一个参照对象吧。下图是温州房价指数走势，2011年上半年见顶，其后大跌，12年上半年好像见底了。

结果2014年又来一波下跌，直至15年才筑底成功，其后小涨，至今仍没回到历史高位！

注意：当年温州也是一个大泡沫，破灭之后，结局惨不惨？

近段时间，每当老杨的VIP粉问：环京可以抄底了吗？

老杨都淡定的回答：且慢，再观察。

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