上海限购放松？ 别想歪了！

今年，房地产政策方面，市面上听到多是某某城市调控升级了，比如西安、苏州、大连等。

今天下午，突然新闻中、自媒体上，都在报道上海限购放松了！

新闻背景是这样的：

上海自贸试验区新片区公布了： 日前国务院批复同意设立中国（上海）自由贸易试验区临港新片区。先行启动面积为119.5平方公里。

这件事，也算是件上海的大事。2018年11月，首届中国国际进口博览会开幕式上，主席宣布增设上海自由贸易试验区新片区。 

上海相关领导在国新办新闻发布会上说：上海提出了12条人才支持政策，包括“居转户”（居住证转户籍）年限从原来7年缩短到5年，核心人才缩短到3年。对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。新片区购房需缴纳个税或社保年限从5年缩短到3年。

显而易见，上海放松限购，只是为了吸引人才到自贸区临港片区工作！

其性质，有些类似于过去两年，部分二线城市的人才新政，为了吸引人才，降低购房门槛。

打着吸引人才的旗号，全市范围内放松限购，这样的城市有很多个，老杨在这里就不赘述了。

从实践结果来看，针对上述行为，很少受到上级、上上级房地产管理部门的干预。

严格意义来看，上海的人才新政，只是局限于自贸区临港片区，远非全市范围。而且也只是五年变三年（2016年3.25新政之前的标准）。

至于“对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人”，很多人认为这条太宽松，等于说一家人中每人都可购一套。

其实，很多人不清楚：上海对外地单人是限购的，即便社保满五年也不能买。所以市面上出现了少数外地人为了购房而假结婚。

这一条放松之后，外地来临港自贸区工作的年轻人，社保满三年后，不用假结婚就可买房了。这是政策的合理调整！

退一步讲，如果以市场低迷时长而论，其实上海是最应该放松调控的。

上海新房市场，低迷快三年了！（如图）

老杨从本世纪初来上海、进入房地产业，从来没有看到过上海楼市出现这么久的调整（90年代曾有）！

同时，这也是全国范围内，2016年以来最早降温且无反弹的城市！

但是，上海的房地产调控政策，一直严格落实中央方针，至少北京不放松，上海就不松。

所以，临港自贸区放松限购，只能说是自贸区的政策，而不是房地产调控政策的变化。

另外，再看张图，上海2035城镇规划图。

新的自贸区，更高层面的改革开放，花落临港。为什么？

当然会考虑到机场、深水港等交通物流等便利性了。

但从城市规划与发展来看，南汇新城（原称临港新城）作为五大郊区新城（原有七个，金山与城桥降级了），距离上海市中心最远，达75公里。

按老杨对城市发展规律与格局的研究，这么远的地方，搞新城开发，相当困难；如果没有老县城作依托（如临港），就更困难了！

过去十多年，临港新城发展的速度，远低于预期。懂行的自然懂，就不在这里细述了。

所以，新的自贸区放在这里，也是想助推一把南汇新城建设吧……

下午，这个消息公布后，立即就有网友问我，临港房价是否会因此而大涨一波？是否可以去买房？

老杨可以自信的说：这是完全不懂房地产规律的意淫！

一个城市的不同板块与区域，其所潜在的房价上涨空间，存在巨大差异！

这一点，可以听听老杨的30城掘金地图系列。其中，去年就曾分析过一期上海的，扫码可收听。

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