今年地市惊现“小B浪”，蜜罐与毒药！

去年四季度以来，频频有新闻报道，很多房企裁员投资条线！

在老杨看来，房企的投资条线，是房企多部门当中，最重要、具挑战的一个部门。

多拿地、拿对地，是房企发展扩张的必由之路。拿对一块地，可以赚翻；拿错一块地，公司赔钱，跟投的高管与员工也倒霉。

面对市场变化莫测，投资条线的员工苦累、精神压力大。

如果今年3－5月，冲动型的扑进二线城市，拿高价地；当前心情如何？

通过两组数据，做个小小的复盘吧

8月，易居院监测的40个城市（一线强二线强三线）移动平均土地成交均价为5259.5元/平方米，环比下跌1.8%，为今年2月以来首次下跌。

均价高点，出现在2017年9月。今年地市小阳春，没能创出新高，便于8月回落。按当前政策环境与房企心态，未来几个月大概率还会下跌。

8月，40个典型城市土地成交溢价率为19.3%，相比7月下降0.6个百分点，已经连续两个月下降。

2016年9月，土地溢价率在达到历史高点，当时一线城市和部分二线城市（如南京苏州合肥）地市疯热，至今仍有相当部分地王项目被套中。

去年四季度，土地溢价率回落至因史低位，开发商集体悲观，连一线和强二线的宅地居然都现流拍！

让老杨万没想到的是，今年春节过后至5月，一线和强二线强三线的地市突然就热了起来，其中融创是带头大哥。

在此情形下，上述城市的地价反弹，甚至创历史新高！

这种走势，老杨是没能力预测的，因为这一现象完全背离了短周期的逻辑！

于是，5月以来，各种政策与融资收紧，于是地市再次降温。

当前复盘可知，今年3－5月的局部地市火爆，性质属于：“下跌途中的脉冲反弹”！

如果采用老杨的创新型理论，这就叫做“小B浪”。

“小B浪”，看似蜜罐，实则毒药！

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