杨红旭：过去五年，中国楼市的“苦逼三友”，你知道是谁吗？

过罢春节，全国房地产市场与政策，异常与扭曲的程度，史所罕见！少数大都市房价继续飞行，并且正在带动更多的城市起飞。而广大三四线城市，市场仍未有明显回暖。

于是，社会舆论给少数城市长官和中央相关部门长官，制造了很大压力。关于一线城市政策收紧的呼声和表态，越来越多，越来越急，首先拿“首套贷”开刀，已成定局！

这些讨论，都是针对近期，或过去一年的各地房价表现的。那么，过去五年，也即2010年开始实行严格的房地产调控之后，全国主要城市的房价表现，又存在什么差异？

根据国家统计局公布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》，易居房地产研究院对70个城市二手住宅的价格按定基增幅进行排序。二手房价格走势，与新房相同，所以可以说明房价总体走势。

这里2015年12月份的定基增幅值进行排名，也即拿2015年12月的房价对比2010年的房价，看看相比五年之前，各城的房价涨幅。

增幅排行前10位城市分别是：深圳（75%）、北京（39%）、广州（31%）、上海（28%）、贵阳（17%）、厦门（16%）、郑州（15%）、乌鲁木齐（14%）、太原（13%）和武汉（11%）。

全国最牛疯的城市，仍是75%，且这一涨幅，主要是2015年这一年的功劳（上涨48%），平均为五年，其实年均涨幅也并不算离谱!值得关注的是，回顾五年，则贵阳居然能排进第五名，乌鲁木齐也挺强。

房价增幅排行后10位的城市分别为温州（-24%）、海口（-13%）、锦州（-12%）、牡丹江（-11%）、金华（-7%）、宁波（-7%）、泉州（-6%）、三亚（-6%）、秦皇岛（-5%）和安庆（-5%）。

楼市苦不苦，最该问温州。至今，房价仍比2010年低二成多，这个冬天有点长，居然套住了十年前全国最牛疯的温州炒房团。不过，随着近期杭州楼市成交量大增，房价抬头，温州投资客开始重新出现了。不过，部分属于为了小孩子读书而考虑的。

金华、宁波这两个也属浙江板块，与温州，同属难兄难弟！孩子，不哭，冬天快过去了。另外，海口、三亚也是惨兮兮的，美丽不是错，但怪谁呢？锦州、牡丹江，东北老大难呀，人口忽忽的离家出走呀。

大家看清明白了吧：浙江、海南、东北，这是过去五年，中国楼市中的“苦逼三友”！

［杨红旭论楼市］系头条号签约作者

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