我与任老师，还有机会学习吗？

老杨不是党员，也不太懂政纸，一直也没兴趣讨论此类事。也不想就此话题展开。只想借此机会，聊聊房地产圈内的一些事，我有点感触，不涉及敏感话题，应该可以发出来吧？

任老师，其实我还真的没有跟他面对面说过一次话。但我内心，还真的把他当老师看待。这个老师，仅限于房地产领域。咱不要把话题放得太大。

2000年，老杨从外地来上海找工作，随后进入房地产业。经历90年代中后期的降温之后，在98年房改的促进下，当时上海房地产业刚刚企稳、复苏，工作机会相对较多。

第一份工作是在一家开发商做广告文案，其后频频换工作，一年之中，必换一次工作，真的好像青蛙一样，多是营销策划类工作。这一时期，是中国房地产黄金十年的起步期。市场持续走强，工作不算辛苦。只所以频跳槽，主要是为了职位和工资加速提升。

在经历了八家公司之后，2005年下半年上海及长三角楼市的大幅降温，第一次让我领教了房地产调控的厉害，第一知道了楼盘营销也会遭遇艰难。

我喜欢反思和总结，现在才明白：其实这也是作为优秀市场分析师的必备素质。2005下半年的楼市大降温，让我清楚了一个重要道理：房地产业，看天吃饭！当时我所从事的房地产营销策划工作，主要关注微观和中观，而宏观与大势才是“天气”。

据我了解，围绕楼盘的产品定位、营销、策划、推广、工程等等环节的几乎所有从业者，都不太关心“天气”，当然有些人想要关心，但也搞不太懂。

2005年底和2006年，房价持续下跌之后，上海有几十个楼盘的售楼处闹退房，其中一个楼盘的业主通过打官司，宁可赔偿开发商3%的房价款，也要退房！

而当前在上海抢房的朋友们，你们知道十年前很多人闹退房吗？当前在深圳炒房的网友们，你们记得2008年深圳房价有多惨吗？因此，我一看到所谓的“京沪房价永远涨”，心底就冒出一个泡：“无知者无畏”。

经过反复思考之后，我最终决定职业转型，由主要关注微观世界的营销策划，转向研究宏观世界，搞清房地产大势，努力当中国房地产“天气预报员”！

2006年初，如愿进入上海易居房地产研究院，至今，正好满十年！正所谓“十年磨一剑”，老杨这把剑，能算得上锋芒初露吗？

但这与任老师有何关系？听我讲来……

在我转型之前，说实在话，根本不关注任的观点，也没读过他的书与文章。在2006年之前，做房地产营销策划的，谁会在意经济学家、学者、房地产研究者的言论？

这么说，好像也不太对。因为当时谢国忠、易宪容都挺有名。不过，我当时也只是看新闻时扫一眼，并无兴趣研究他的观点的证据与逻辑。

而2006年转型做宏观面研究之后，我开始全面而深入的关注经济学家、学者、房地产专家（主要是研究政策面、宏观面的）。而任老师在房地产方面的观点与文章的专业性，明显高出别人一大截。作为一名开发商老总，却在房地产研究方面有相当造诣，相当奇芭吧。

2006年，博客开始兴起，我也算是中国房地产业内最早，或较早开始玩博客的那一批了。最早在搜房上开博，后来又在乐居和焦点房地产上开博，后来的二三年，认识了一批博友，还常参加这三大房地产网站的博主线下活动。

记得有段时间，牛刀（去年也被封博）出任过乐居上海的负责人，有过几次交往。有次好像在上海绿城搞过一次线下活动，牛刀、时寒冰、曹建海在一起论楼市，后来就有了所谓的“楼市三剑客”的说法。呵呵，都是些陈年往事了。弹指一挥，十年过去。大概三年前，受美国格理的邀请与安排，曾与曹建海一起，在北京与十多个投行的人一起午餐论楼市，我看多、他看空。

尤其是新浪博客，当时搞名人战略，导入了一大批各界名人。任老师的博客很活跃，尤其是一些房地产类的长文，观点鲜明，逻辑清晰，论据充分，数据详实。每篇我都会细看，有时会看几遍。后来，我在研究中，很喜欢用数据说话，追求逻辑的严谨性，在一定程度上，也受到了他的影响。

再后来，渐渐的，搜房、焦点房地产、和讯等网站的博客，我不再更新了。只剩新浪微博，仍在继续更新。在此也声明一下：所有其他网站上的打着我名义的博客，都是假的，都与我无关！

再后来，2009年开始，微博兴起，我也开始写微博了，但继续保持着博客。不过，任老师的主要精力转到了玩微博上，以前在博客中的那种长文，越来越少。让老杨有些失望。时代在进步，技术在发展，潮流在变化。写微博节省时间，但博主们的表述与观点，也变得碎片化了。

再后来，微信又出来了，我也开始玩微信，但同时仍在玩微博客，同时继续更新博客。拷，我发现我自己有个优点“喜新不厌旧”，在某些事情上，很执著，不太会受社会潮起潮落的影响。不愿盲从，特立独行，这也应算作优秀市场分析师的一个必备素质吧。呵呵。

当前新浪博客的阅读量排行榜中（估计有估时间没更新了），博客内容以房地产为主的：第一名是潘石屹7400多万（总榜排110位），第二名是任志强3500多万（总榜排230位），第三名是王石3100多万（总榜排263位），第四名是我1500万（当前1700万）（总榜排488位）。

其实，近二三年，这三位大佬的博客，就不常更新了。他们主要精力都放在微博了（微信不清楚）。比如，潘石屹最后一次写博客是2015年8月，次后一次是2014年。不过，早在2012年他们还在更新博客的时候，我的阅读量也仍是排第四。

我的名气不大，但主要是勤奋，写文章很多。2006年职业转型之前，在家里不想工作的事；2006年之后，离开办公室，仍有一半时间在做与工作有关系的事。

我曾统计过一次，2006-2012年期间，共计公开发表专业文章超过1000篇，堪称全国房地产业界最高产的专家学者。这些文章，都放在了博客上。为上百家媒体写过文章，包括《中国证券报》、《经济参考报》、《中国房地产报》、《东方早报》、《南方都市报》、《经济观察报》、《每日经济新闻》、《新闻晨报》、《新民周刊》、《时代周报》、《新京报》等报纸，以及《中国经济报告》、《中国房地产》、《住宅与房地产》、《房地产世界》、《中国地产市场》、《中国房地产信息》等杂志，还有新浪财经专栏、腾讯财经专栏、凤凰财经专栏等网络媒体。

2013年，出版了我的第一本书《楼市探秘》，鉴于在专业方面长期推崇任老师，他不认识我，我特意托人，请他为我写几句推荐语。同时，写推荐的还有朱中一、聂梅生、张永岳等老师，都是我在专业方面信服的老师。

任老师的博客和微博，我长期关注。由于我只关注房地产方面的事儿，近一两年任老师在微博上聊房地产越来越少，聊其他方面越来越多，这一点让我不免有些失望。

但无论如何，在任老师的微博与博客，一起消失的这个特殊时点，让我不禁想起了过去十年，持续关注和学习任老师在房地产方面的观点、文章，那些年，那些事……

不知以后，是否还会有其他渠道，能够继续了解和学习任老师对房地产的分析与观点。唉，历史车轮，滚滚向前……权作纪念……

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［9］2016年房价继续上攻，谁也拦不住中国房价！