五年来出租率首次下降，酒店业供大于求？

来源：北京商报

【酒店高参】中国酒店出租率在经历多年上涨之后，近年来首次出现下降，这又给了我们什么样的信号？

伴随国内经济下行的压力，酒店行业入住率也步入了下行通道，近日，根据文旅部发布的2019年上半年全国星级饭店统计报告（以下简称“统计报告”）显示，平均出租率同比下跌1.83%，其中三、四、五星级饭店均有不同程度下跌，而这也是继2014年之后，酒店行业平均出租率首次下跌。此外在RevPAR（每间可供出租客房收入）方面，四、五星级高端酒店表现也并不乐观。在业内看来，除了经济因素，伴随而来的是各大酒店集团不断下沉抢市场，四处“跑马圈地”，而酒店数量的攀升以及成本的上涨，都让酒店业压力陡增。

在经历多年上涨之后，酒店业平均出租率出现了近年来首次下降。据统计报告显示，2019年上半年全国三、四、五星级酒店平均出租率同比分别下降0.21%、4.81%、2.34%，全国星级酒店整体平均出租率也同比下跌1.83%。北京商报记者查询了解到，该数据2014-2018年期间一直出现小幅上涨，直至2019年上半年，此项经营指数首次出现下跌。

不仅如此，作为衡量酒店业的另一重要经营指标的RevPAR也出现了增加放缓的节奏，2019年上半年该项指标仅微增0.47%，其中像四星级、五星级酒店等高端酒店的RevPAR表现也不容乐观，四星级酒店同比减少6.24%，五星级酒店仅微增0.02%。而回顾2018年，全国一至五星级酒店RevPAR均出现不同幅度增长，四星级、五星级酒店分别同比增长6.66%和2.73%。具体来看，作为全国两个最大的一线城市，北京、上海两地星级酒店的平均出租率和RevPAR也均出现下滑，其中北京RevPAR由2018年的373.1元/间夜下降到352.96元/间夜，而上海从502.72元/间夜下降到472.73元/间夜。

此外，在每间客房平摊营业收入上，酒店业整体也出现下滑，整体下滑2.55个百分点，其中三、四、五星级酒店该项指标分别下降1.29%、7.94%、0.49%。有酒店人士指出，作为衡量酒店行业的重要指标，平均出租率、RevPAR以及每间客房平摊营业收入等均出现增速放缓或下滑，也表明当前酒店行业正在步入下行通道，一些酒店经营甚至举步维艰。

碧桂园酒店集团副总裁张勇分析指出，今年酒店行业确实承受了比较大的压力，一方面是因为经济形势不好，导致一些地区业务量下降，从而对酒店行业造成一定影响；另一方面，近年来酒店行业快速扩张，数量的增加也让一部分客源加速分流。

记者了解到，近两年来，各大酒店集团迅速在中国下沉市场，酒店数量也大幅度增长。据开元酒店集团此前提供的数据显示，截至2019年8月底，开元酒店签约与开业酒店突破400家，数量大幅增长。另一边从外资酒店集团来看，截至2019年三季度，希尔顿在中国内地运营超过220家酒店，并有400多家酒店在筹建中。

华美酒店顾问有限公司首席知识管理专家、高级经济师赵焕焱还表示，除了酒店数量的增加，非标住宿领域房源数量的增加也让酒店市场的客源进一步分流。如今看来，酒店行业都在承受较大的经营压力。

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