二手房挂牌量激增！有人已经开始出货了！你的房子还卖的掉吗？

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二手房甩卖潮要出现了？

作者：知识星球找齐俊杰

昨天传来消息，深圳福田区长城大厦共有23套房产集体转让，单套房源面积在85-354平米之间，总价在938万元到2653万元之间，23套房产总挂牌价约2.5亿元。目前这些房源都处于出租状态，租约到2022年。据了解长城大厦，是一个老旧小区，1985年建成，使用年限50年，目前产权只剩下了14年。但深圳有他的特殊性，这些50年产权的房子，却拥有着顶级学位可以上百花小学和深实验初中，市场价在14万一平米，但是之前的指导价却只有10万元。

可以说，深圳长城大厦，就是那种典型的市场稀缺房源，放在以前，那是打死也不能卖的那种，之前市场也一直不怎么出房，而这一次一下出来了23套房源，着实有点让人吃惊。而且价格还都比市场价低了100万左右。甚至已经无限接近了二手房指导价。

前几天，上海某开发商，集中出了93套老破小的房源，如今深圳也开始了集中转让，至于为什么，想必大家也都懂，说白了就是这些机构十分清楚，如果再把这些房源，握在手里，将会被征收惩罚性的税率，所以才会集中出售，趁着最后一个靴子还没落地之前，尽快变现。

其实今年二手房市场已经出现了明显的变化，去年深圳还一房难求，但今年来了180度大转弯，二手房挂牌量从年初的38000套，增长到现在的55000套，反过来二手房销量却在持续下滑，一个月现在就卖1600套，按照现在这个去化速度，现在这些二手房，恐怕够卖3年，在大家都在抢跑道的同时，二手房的价格已经无限接近了指导价。别看网上很多人嘴硬，说对不起，我不接受指导，但现实当中，现在的房源，有不少都在按照指导价成交。有的挂牌价就只比指导价高了10%，这就意味着，你甚至能把价格砍到指导价以下。

深圳是全国楼市的风向标，前两年就是他涨的最厉害，而现在深圳疲软之后，全国楼市也基本趴窝了，北京这些年就一直没涨，现在很多2017年以后买房的二手房东，都在赔钱甩卖，降价幅度已经达到了10-20%，但仍然连个看房的都没有，10月份北京二手房网签量不足万套，同比下滑超过50%，环比也跌了25%，可以说现在北京市场极其冷淡，但可惜的是，现在已经找不到北京挂牌房源的总数，所以大家可以细品，老齐给你几个历史数字，2018年的时候，只有不到5万套，但2020年已经接近了10万套。

再说上海，今年7月，上海指导价出台之后，市场就迅速降温，成交也已经不足2万套，这是2018年以来的最低水平。目前很多业主已经开始了抛售，上海市场议价的空间很大。至于杭州，二手房更是乌云压顶，挂牌量接近了16万套，而2019年初，只有6.5万套。现在杭州平均每个月，挂牌量都会增加几千套，供大于求的局面十分明显。其他重点城市也大致如此，目前大家都赶在最后的政策落地之前，开始抛售。等到明年的话，可能就来不及了。

从目前来看，无论是机构持有，还是个人持有，其实持有多套房的人应该不再少数，甚至普通人，也可能在一个城市拥有3-5套房产，有的算上老家可能会更多，这些其实是非常危险的，你辛辛苦苦，掏空了6个钱包抢来的房子，未来必然会成为交税的凭证，而且在3套房以上，给出惩罚税率也是大概率事件，所以无论是机构还是个人，持有多套房在手上，已经相当的不划算。以前你还能靠收房租，赚取现金流，而一旦要交税的话，现金流可能干脆就是负数，每个月资金都要流出你的口袋。至于涨房租，没那么容易，以前有好多空置房，都要进入租赁市场，都指着出租回血，所以你要涨钱，租客很可能就不租了，到时候你的房子空置了，失血的速度会更快。以前你成本低，还能跟租客们耗一耗，一旦收税，几个月租不出去，你就慌得一比了。所以反而房东的议价能力降低了。

所以现在不要再抱有任何不切实际的幻想，在知识星球齐俊杰的粉丝群里，老齐反复强调，靠着房产发财致富，实现阶层跃迁的年代结束了，现在这场盛宴，正在寻找买单者，以前好像大家都赚钱了，那么你想想，赚的是谁的钱，可能吗？我们总说在有人承担损失之前，一切获利都是虚假的，都只是在赌桌上数钱而已，现在我们要做的就是尽量带着钱，从赌桌上离开，前几年老齐一直劝大家，趁着楼市上涨赶紧跑，你还能全身而退，现在收税的消息已经落实，其实再想跑就得付出点代价了，也就是说在别人降价之前，你赶紧降价。也许还有断臂求生的机会，如果等别人全都开启了降价的内卷模式，到时候就真的无力回天了。世界上最悲催的事情就是，一场财富盛宴，看似自己也赚了不少，但最后风向突然逆转，自己却成为了时代的买单者。所以做事的时候，多看看天时，天时不在了，你越努力，错的也就越离谱。凭运气赚到的钱，最后都会凭实力输回去

在知识星球齐俊杰的粉丝群里，我们反复强调了顺势而为，人不能跟天斗，过去10几年，大家都在房子上发了财，是时代赋予我们的贝塔，而并不是你英明神武，当这个时代结束的时候，如果你还不及时醒悟，那么时代会把红利，连本带利的收回去。想想50-60年代的农民，70-80年代的工人，90年代的国企员工，他们都没有错，也都荣耀过，只是时代变化了而已。我们总说，投资没风险，没文化才有风险，学点投资的真本事，从下载知识星球找齐俊杰的粉丝群开始，我们不但给出结论，还会告诉你逻辑和原因，让你自己掌握分析的技巧和方法，新进来的朋友，可以先看星球置顶3，我们之前讲过的重要内容和几个风险低但收益很高的资产配置方案都在这里面。

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