地产理财又出事了！3个亿到期无法对付

知识星球找老齐  投资稳健高收益

地产理财又出事了！3个亿到期无法对付

作者：知识星球找齐俊杰

昨天，传来消息，有一款JH理财销售的，3个亿的理财产品到期未能对付，而这个理财产品的底层资产，都是深圳著名的开发商JZY的项目，JZY也做了担保，据了解，投资人很多都是JZY的业主，当时给到的收益率最高有9%以上，后来降低到了8%，有些投资者，已经连续投了7-8年，自认为对这个产品很熟悉，所以投进来的钱也越来越多，最后投到上千万的时候，发现钱回不来了。

乍一看才3个亿到期未能对付，好像不是什么大问题，但是这只是冰山一角，相关类似的理财产品，可能高达127亿，JZY方面也第一时间做出回应，以安抚投资者情绪，他说今年以来，受严峻的房地产市场环境和国际评级机构下调评级等多重不利因素影响，JZY集团的流动性遇到前所未有的压力。集团一直积极筹措资金，加快沉淀资产去化等措施，全力解决当前遇到的问题。JZY集团将与JH财富尽快确定兑付方案，并向投资人公布。后来又给出了一个初步方案，采取分期兑付的方式，本金当月兑付10%，之后每3个月兑付10%，当然后面的钱就不再计算利息了。之前的利息先给25%，后面每3个月再给25%，也就是说，投资者要想收回本金，差不多要2年半的时间。

根据JZY的中期报告现实，其实他账上有钱，还有380多亿现金，所以兑付这些钱应该问题不太大，那么问题来了，很可能是不想兑付，因为现金现在对他们过于宝贵，他最近接连遭遇不利打击，被华人置业抛售，然后信用评级也从B降到了CCC+，几乎就是垃圾债了，所以他其实已经陷入了流动性的危机，账上的现金很可能已经被锁定，所以不能用于兑付。

对于现在这个局面，投资者肯定是不满意的，即便后面JZY如期兑付，也相当于被别人白嫖了2年半，而且现在这个地产环境，能不能如约，恐怕也得打个大大的问号，但是反过来说，这种固收产品，一旦出现了兑付问题，你也没什么别的好办法。之前在知识星球齐俊杰的粉丝群里，老齐就反复强调，金融上的风险你只能事先防范，一旦出了问题，就再也没什么好办法，不少人之前也买了各种理财，最后无法兑付，公司开始耍流氓，告诉他们要么我只还你2成，要么你就无限期等，大家都问老齐怎么办，我也不知道，显然这两个办法都不好，接受他的条款，他就还你2成资金，你们的债权债务消失，他就成功上岸了。这个肯定对他更有利，但是如果你不想接受，那么最后真的很有可能连这两成资金你都拿不回来。这就是一个典型的逻辑陷阱。显然都不是很好的选择。JZY这个也是一样，你似乎只能接受，不接受打官司他也是没钱归还。而且诉讼周期可能很漫长，诉讼成本也会很高。

面对这样的情况，就是左右为难，你明知道他是在坑你，但也只能选择相信他，再赌一把他的善良。这就是一旦误入歧途之后，就开始越陷越深。最好的办法，其实还是事先防范，对于不切实际的固收利率，干脆就不要有过多地幻想。其实老齐看着这样的新闻，觉得这些投资者既可怜又可悲，为了区区8%的收益，搭上了那么多本金，而且这种固收是没有积累可言的，你之前投了7-8年，可能已经赚了一倍，那又怎么样，最后一把折掉，还是本息全无，所以始终是风险巨大。或者说，一直投下去，迟早会出问题的。

老齐再次强调一下，尽量不要买高固收理财了，特别是投向房地产方向的，投向矿产的，不要看着某家公司大，拿楼盘做担保就觉得很安全，房地产现在负债率极高，根本就是资金游戏，这个绝不是个案，之前P2P那会，就有很多资金流向了房地产，现在这些项目都开始逐渐到期了，一些雷也就该逐渐炸了，真正能做到8-9%的回报的，只能是权益类资产，也就是说有波动的那种，而且还是在一个超长期的范围内才能实现，所以这些投资理财的基本常识还是要有的，又不想要波动，还想要高收益，还想要流动性，这个怎么可能？这在金融上叫做悖论，是一个不可能三角，如果有人告诉你，同时具备这三项的，那么一定是个骗子。你的钱不出事则以，一旦出事就是无药可救，本息全无。所以大家还是尽早觉悟，固收看起来很安全，但一有事就是无力回天的大事，而股市看起来每天都胆战心惊，但是你做好配置，拉长了看，其实他稳得一批。所以摆在一般人面前的只有两条路，要么多学点知识，进入股市，赚取长期稳健回报。要么你就干脆去买国债。不要想其他理财的事情，不想学习，还不想承担日常波动，还要高收益，世界上哪有这种好事。等待你的多半都是一些大坑。

在知识星球齐俊杰的粉丝群里，我们经常说，只要你会投资，股市其实就是最安全的场所，只要你找到一些有价值的标的，并且买的不是太贵，长期持有，忍受一定的小波动，长期收益肯定非常好，绝大部分人选择高固收产品，其实说白了就是贪婪的心里在作怪，总是什么都不想付出，就想取得回报，所以最后被人利用。我们总说，投资没风险，没文化才有风险，学点投资的真本事，从下载知识星球找齐俊杰的粉丝群开始，我们不但给出结论，还会告诉你逻辑和原因，让你自己掌握分析的技巧和方法，新进来的朋友，可以先看星球置顶3，我们之前讲过的重要内容和几个风险低但收益很高的资产配置方案都在这里面。

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