未来房价还能上涨的城市有哪些？

知识星球找老齐  投资稳健高收益

未来房价还能上涨的城市有哪些？

作者：知识星球找齐俊杰

自打老齐在我们的粉丝群里，说了一句，未来房价还能上涨的城市也就20个，一下就激起了大家的好奇心，这几天几乎每个城市都有人来问，那么我们就专门来说一下，看未来哪些城市房价还能够上涨。主要可能分为这么几类。

首先，北上广深杭，这就占了5个，基本毫无悬念。虽然现在房价已经这么贵，但是这几个城市未来就是中国经济的制高点，对标的是全球发达国家的最发达城市。所以长期看，还有继续上涨的潜力。

其次，几个强省会和类省会，南京，苏州，武汉，成都，重庆，青岛，福州这就已经12个了，再加上长三角的，宁波，温州，嘉兴，金华，还有珠三角的，佛山，东莞，这就已经18个了，这些城市本身的经济能力就很强，而且地理位置优越，省会城市会吸纳全省的人口与资源，经济带上的城市，会迎来很强的协同效应。

第三，再加上一些擦边的，珠海，西安，郑州，泉州，合肥，长沙，这些城市拥有很大的潜力，甚至西安都已经是网红城市了，未来如果过能够持续加强科技研发，以及新兴经济的引入，那么这几个城市也大有可为。

第四，有些城市现在暂时很强，以后可能未必很强，比如天津和济南。这两个城市目前肯定在前20大城市之列，但是增长速度和后劲不足，经济产业下滑比较明显。特别是在新经济上的布局严重不足。未来如果还不转变思路，可能竞争力没那么强。

第五，像厦门，三亚，这种地方，没啥产业，光涨房价，现在明显价格过高，杠杆率也很高。未来能守住价格就不错了。早就已经透支了未来的上涨空间。

第六，其他的没有提到的地方，不是说一定不行，而是8-9成的大概率可能会出现明显收缩，当然也不排除个别城市，突然调整了产业结构，后来居上，但是这种概率很低。未来会出现加速人口流出，经济收缩，房价下跌，流动性消失的情况，也就是说，你想打折卖，都已经卖不出去的情况。

有人说，你排出这20几个城市的依据是什么，主要有两点，1是人口流动方向，2是产业集中方向，有人口的地方，才有长期上涨的潜力，人如果从一个地方持续流出的话，房价是不可能会涨的，比如东三省的朋友就别问了，东三省每年流出几百万年轻人口，这个趋势不结束，房价其实根本不可能再有潜力，经济也不会有好转的迹象。至于产业方向，也很重要，新经济为主的地区，持续繁荣能力会比较强，比如长三角和珠三角，这两个湾区，就是未来我们的经济中心，电动车产业链，手机产业链，高端制造的全部产业链都在这里，未来会吸引四面八方的人才，据老齐所知，目前有几家北方特大的互联网公司，都准备去长三角发展了，只是北方当地不同意，所以陷入了僵局。所以显然营商环境这一块，长三角和珠三角要好的多。如果未来这些大厂，把业务都转移到南方这几个城市去，那么肯定会提高当地的收入水平，从而拉动房价上涨。

当然，老齐今天说的还能上涨的这些城市，也是长期看涨，并不代表他们短期不会调整。长期上涨，也不会超过年化5%的涨幅了，基本上跑不赢资金成本和交易成本，黄奇帆先生之前写过一本书叫做分析与思考，他里面就提到，调控的目的就是让这些城市平稳，即便上涨，让你10年下来，扣除掉各种税费和成本，也赚不到钱。这样就会极大的遏制投机需求。让房地产回归居住的本源，否则有人在上面囤积居奇，疯狂炒作，就跟前几天的煤炭一样，那么生产多少也是不够用的，只要一打击，立马价格跌一半。当然，房子这种事，不能用煤炭的方法，也不追求短期效果，现在更重要的是平稳，守住不发生金融风险的底线。

所以还是那句话，刚需自己住，如果是这20几个城市的，可以考虑按照2015年的价格，上浮30-40%，基本就是没有泡沫的价格。比如2015年，房价卖2万，那么现在3万差不多就是合理的。高出的部分，你都可以狠狠的往下砍一砍。现在楼市流动性已经非常低了，如果你的付款方式好，其实是有很大议价空间的，甚至可以比二手房指导价还低。不用给房东面子，也没有什么生意是必须做的，谈不妥就去找别家。你不好意思张嘴，就永远没机会。当然，如果还想买房投资就算了，即便未来还能涨，抛除税费和资金成本你也很难赚到钱了，未来十年的投资机会肯定在资本市场，而不在楼市。所以这是方向性的问题，千万不能错。这时候还冲进去楼市投资，基本就是去为这15年的楼市暴涨买单的。

在知识星球齐俊杰的粉丝群里，我们告诉大家，未来如果真的要有长牛，一定也是结构性的行情，也就是说，会有很多行业下跌，而另一部分行业上涨，像之前那种普涨普跌的行情，已经很难再出现了，所以这就意味着，不但要选对股市，还得要选对风格，如果在股市上追热点，那么一定死的很快，比如昨天我们说到了医药行业，现在就有不小的问题。我们总说，投资没风险，没文化才有风险，学点投资的真本事，从下载知识星球找齐俊杰的粉丝群开始，我们不但给出结论，还会告诉你逻辑和原因，让你自己掌握分析的技巧和方法，新进来的朋友，可以先看星球置顶3，我们之前讲过的重要内容和几个风险低但收益很高的资产配置方案都在这里面。

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