春节聊房子的逐渐少了！深圳接近0成交！

知识星球找老齐  投资稳健高收益

春节聊房子的逐渐少了！深圳接近0成交！

作者：知识星球找齐俊杰

以前过年，在饭桌上是必聊买房的话题，但今年老齐明显感觉到，聊房子的少了，以前对买房十分感兴趣的，现在也不怎么上心了。全国楼市的排头兵深圳，最近成交非常惨淡，深圳住建局数据显示，1月深圳二手商品住宅仅成交1557套，低于2021年10月的1605套，再创近十年历史新低；成交面积14.73万平方米，同比大跌75.04%，而在春节期间，也就是上周，深圳新房与二手房成交量，也就是完成产权过户的分别为0套与1套。接近0成交。也就是说，深圳楼市，几乎已经达到冰封水平。

有人说了， 春节是不是放假，然而并没有，相比往年，今年深圳多个楼盘的营销中心在春节假期正常营业，且还有花样促销活动，到访礼包、购房折扣、特价房源等层出不穷，而二手房方面，确实大部分中介都已经放假休息。因为刚才也说了，1月份交易量就十分惨淡，所以春节期间，房产中介们也没什么心气了，所以干脆也就都放假了。

深圳并非个例，2022年春节期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降了一半。老齐认为有这么几个原因。

首先，今年在过年之前，奥密克戎这波疫情，搞得是人心惶惶，很多城市都启动了特殊的应急预案，很多人也都选择了就地过年，所以本身人员流动就大大降低了，没有返乡自然也就没有置业的打算。所以一线城市其实还好，三四线城市的楼市更为惨淡，有消费能力的人，过年都回不来，对于楼市的影响更大。

其次，去年楼市降温非常明显，自打二手房指导价之后，深圳楼市就一直相当惨淡，成交非常低迷，但是价格还依旧坚挺，所以买卖双方，现在全都在僵持，需要一个外力打破这种僵持，看多者相信，货币政策宽松，最终会推升楼市大涨，而看空者则等着今年的房产税出台，这可能会成为压垮深圳楼市的最后一根稻草。所以今年都会有一个明确的方向选择，那么也意味着在方向明朗之前，大家都会继续僵持不下。

第三，经济环境不好，原来高薪高收入的一些行业，在2021年全面受到打击，互联网，教培，电商，主播，这些高收入者去年损失惨重，再加上股市也出现了明显的结构性分化，年初聚会的时候，老齐一个大厂的朋友，一进门就抱怨，说这一年，随着股价暴跌，光股权上的损失就得有500万。所以可想而知，自然已经没有心思再考虑买房的事。

第四，政策依旧在践行房住不炒，特别是对于二手房方面，进行严格的信贷管控，去年有一度都是一贷难求，要排很长时间的队，现在可能稍微好点。但是热情已经基本被浇灭了，现在即便有想买房的，也大多都是先卖一套再买一套，自己的房子卖不出去，那么自然也就没办法去买。所以整个换房的链条也不转了。

今年开年之初，全国楼市其实并不乐观，但是在因城施策之下，其实分化还是有的，比如北京，今年年初，二手房就有回暖的迹象，成交开始缓慢回升。上海也还可以，预期也在转暖。所以，现在楼市必须要分开来看了，不能仅仅拿全国楼市当分析的依据了。老齐之前也经常说，未来依然还有20个左右的城市，房价会继续上涨，但其他的城市可能都会快速的收缩。但楼市的投资属性，基本已经完全都不存在了，楼市已经不再具备增值功能，未来即便那些还能上涨的城市，平均下来年度涨幅也不会超过5%，基本跟通胀和资金成本持平。所以你如果自住，买房是没问题的，几年之后看到房价涨了，心里会很开心， 但是买来投资就算了， 很快你就会发现一个悲剧，房价虽然涨了点，但是的刨除掉各种成本后，你非但没赚钱，甚至还赔钱了。比如我一个朋友，2015年在北京买了一套别墅，2500万，现在3500万往外卖，快一年了几乎没有看房的，即便他不降价，真的3500万卖出去了，获利40%，抛除买房的时候交的那些税费啥的，能剩下35%的赚头就不错了，年化回报只有4.38%，这还不算他贷款，这套房要是贷款买的，基本就赔钱了。有人说，他没租出去吗，如果租出去你还得先装修，那么可能租金都不够装修费用的。所以看似赚了不少，但其实根本就没有收益。现在他肠子都悔青了，还不如跟我们做组合投资，2015年拿到现在，至少也翻倍了。

所以一比较之下，买房子其实已经变得十分不划算，你不能总用挂牌价去衡量，那个东西只是你歪歪的而已，有买家真实出价，才是真实报价。现在别看挂牌价一个个都挺高的，但其实看房的寥寥无几，真正出价的就更少了。越贵的房子，卖出的周期也就越长。根本就没有流动性了。

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