房租还是电商？是什么在困扰实体商家？

知识星球找老齐  投资稳健高收益

房租还是电商？是什么在困扰实体商家？

作者：知识星球找齐俊杰

昨天，一则消息突然来袭，多部门联手促进服务业领域困难行业恢复，其中就提到了，引导外卖等互联网平台企业进一步下调餐饮业商户服务费标准，这一下导致了万亿市值的某团瞬间股价崩溃，股价一下跌去了15%，一下就损失了上千亿市值，而巧合的是，昨天刚好还是他创始人43岁的生日。

餐饮业肯定是服务业当中最大的困难户，而这几年疫情以来，生意极其不好，很多店面都难以为继，甚至关门倒闭。于是大家把不满情绪，都发泄到了外卖平台上，说他们抽成太重，导致很多企业压根无力承担，根据工商联的数据，平台对不同规模商家的抽佣比例不同，低的在5%至8%，高的甚至能到20%，如果加上推广和流量排名，甚至30%，都被平台拿走了，而餐饮业的利润率，压根就没这么多。于是就出现了一个情况，不做外卖，你就只能等死，做了外卖，则是主动找死的情况。

但对此，其实有些商家也不是很同意，说对他们来说，影响最大的并不是外卖平台，相反外卖平台，对他们还是一种保护，让他们获取了流量，起码带来了更多地生意，真正让他们无以为继的是几乎每年都要上涨的房租。房东才是整个行业最大的吸血鬼。他们永远都是旱涝保收，即便是疫情期间，生意惨淡，房租也没见减少。甚至有的店面刚有起色，房东就会立马来涨房租，你的营收增长，最后全都会被房租的增长吃掉。

那么到底实体商家惨淡，到底谁的过错？老齐认为，原因肯定都有，之所以只管外卖平台，是因为外卖好管，只需要约谈1-2家企业就行了，而千千万万的房东，你是根本抓不住的，所以也就只能假装没看见，但是这么处理问题，其实是治标不治本。大家都在吐槽外卖平台，但其实是想把他关了吗？似乎也不是，如果只是为了关闭外卖平台，那么你自己不用就完了，之所以还必须得用，就是因为上面还是有生意的，而且这个生意肯定还有利润，至少也能摊低自己很多的固定成本。大家吐槽外卖，就是收费太高，把钱全都拿走了，但说句搞笑的，外卖平台，本身也不赚钱，比如某团去年3季度，营收确实达到了近500亿，但是却亏损了55亿，经营现金流也是负数。

那么两个都不赚钱的碰到一起，互相指责对方赚了自己的钱，这事本身就挺有意思，我们不妨再退一步，就是外卖黑心，外卖造成了实体商家困难，把外卖平台关了，实体商家就好了吗？恐怕也不一定吧，到时候你的流量可能更少，连线上这部分收入都没了，沉没成本就更高了。到时候你自己还得雇人送外卖，服务半径也小的多，其实成本远高于现在，大家会倒闭的更快。如果大家要是真能离开外卖平台，也就不会一边骂，一边又非得用了。

而且对于全国经济形势来说，外卖平台承载着不知道多少的灵活就业，商家，骑手，跑腿各种小生意，如果外卖平台这个中介没了，或者无以为继了，那么可能结果会是灾难性的。

所以，老齐分析到这，你就应该明白了，如果要为一个行业纾困，你得重新分配利益，让多赚的少赚点，从而弥补亏损的，从外卖平台目前的业绩来看，能够承担的责任其实已经十分有限，整个这么大的系统需要运营，各个环节的成本都很巨大，即便未来再降费，估计幅度也十分有限了。他其实承担了很大的社会成本，如果把他搞崩了，整个服务业的实际成本会更高，甚至整个社会的运营成本都会提高。别说商家了，现在就连我们消费者，都很难想象没有外卖的日子会是什么样。

所以，相比较之下，房租才是实打实，旱涝保收的利润，所以为实体经济纾困，还是要在房租上想想办法，不能说因为他难搞，我们就不搞。其实很早就有说法， 真正打败实体的并不是电商，就是房租，大部分房租连所得税都不交，房东也全都是利润，所以与其在一个巨亏的外卖平台上，压缩这20-30%的营业额，还不如想想怎么才能把房租降30%，房租如果能降30%下来，那么大部分餐饮企业也就全都活了。

这么多年，我们之所以实体越来越困难，其实就是生产要素成本上升太快，而生产要素成本绝大多数都是房子造成的，房价涨的快，房租就涨的快，房价涨，房租涨，人力成本肯定也会涨，所以成本全都在涨，而居民杠杆率持续提升，留给消费的部分越来越少，最后就变成消费不足，这才是我们最大的根本问题所在。所以你要想提消费，就得降成本，降居民杠杆，千万别忘了房价也是一种税，里面70%都是土地成本，大家看似赚了很多的钱，收入增长很快，但其实扣除掉房价之后，大部分家庭干脆都是负债的。甚至连上一代都不如了。所以这才是实体经济越来越困难的根源。房租上涨如果比营收上涨更快，那么关门倒闭也是迟早的事。

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