珠海旧楼增设电梯再传好消息，这个政策助你圆梦“电梯房”
既有住宅增设电梯，
既是“关键小事”也是“民生大事”，
在市、区政府的指导和支持下，
推动了更多符合条件的小区增设电梯！
拱北街道华平社区
梅华街道南村社区
近日，拱北街道华平社区、梅华街道南村社区增设的电梯正式投入使用，居民期盼已久的“电梯梦”终于实现，可以“一键到家”。电梯的安装极大地方便了居民的出行，让大家轻松自在地享受新生活。
小编了解到，目前香洲区已完成第一轮老旧小区整治提升工程，惠及群众1.2万户，正在开展第二轮老旧小区整治提升工程。
●截至目前，开工小区14个，包括：夏湾新村，弘发巷3号，银厦广场，南村新苑，安居园，公交花园，翡翠山庄，翠香花园，青竹花园中北区，公安村一期，华海路84号，东风110小区，湾仔中学生活区，光华街片区。其中，已完工小区11个，完工率达79%。
●自实施建筑本体奖补以来，截至目前，香洲区完成建筑物本体改造项目181栋，惠及群众3756户。
看到这里，
家有老人小孩、
腿脚不便利的居民，
以及旧楼高层住户
是否也期待拥有电梯？
网页截图
小编根据
《珠海市既有住宅增设电梯指导意见》，
编制了一份旧楼增设电梯的指引指南，
大家接着往下看吧~
一、可增设电梯的范围
1.已投入使用的3层及以上的多业主无电梯住宅；
2.既有住宅本单元内有多套住宅且全部为同一产权人拥有；
3.独立产权住宅建筑(含别墅)需要增设电梯。
【注】已纳入城市更新拆建范围的住宅不适用哦！
二、业主表决比例要求
1.房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决；
2.房屋专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
【注】增设电梯拟占用业主专有部分或属于严重遮挡范畴的，还应当征得该专有部分的业主或被严重遮挡的业主同意。
三、申请增设电梯的流程
>>>>第一步 签订协议，制定方案
签订增设电梯协议、委托具有相应资质的建筑设计单位出具增设电梯工程设计方案。
>>>>第二步 可行性审查
经镇街审查符合申请要求后，由镇街报区增设电梯工作领导小组组织各成员单位，对增设工程电梯方案进行可行性审查。
>>>>第三步 公示
镇街将增设电梯申请书、增设电梯协议、增设电梯工程设计方案等内容在拟增设电梯的工程现场显著位置进行公示，公示时间不少于10日。
>>>>第四步 方案施工图盖章备案
①由镇街对增设电梯协议和增设电梯工程设计方案予以盖章备案
②设计单位进行施工图设计，向审图机构申办施工图审查并应取得《审图合格证》
>>>>第五步 联合审查
区增设电梯工作领导小组组织各成员单位开展联合审查，出具联合审查意见。
【注】根据联合审查意见修改并确认后， 申请人取得盖章的《既有住宅增设电梯联合审查意见表》后，方可依法增设电梯。
四、增设电梯资金筹措
1.根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商约定。
2.可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、物业专项维修资金。
3.原房地产开发企业自愿资助。
4.社会投资等其他合法资金来源。
5.属地政府老旧小区整治专项补助资金。
【注】鼓励社会资本参与增设电梯，支持探索代建租赁、新增设施有偿使用、各类金融租赁、融资租赁、广告投放等吸引社会资本参与增设电梯的方式和途径。
五、协商协调、利益补偿
增设电梯申请书、增设电梯协议、增设电梯工程设计方案等内容由镇街在工程现场显著位置进行公示，公示时间不少于10日。
无反对意见：
公示期内无实名制书面反对意见的，镇街应出具相应说明并附上公示照片
有反对意见：
公示期内，因增设电梯受到影响的利害关系人有实名制书面反对意见：
①业主之间自行协商相关事宜；
②无法与提出异议的利害关系人达成一致意见可以请求业主委员会、社区居民委员会组织协商或者调解，并由组织协商或者调解的单位在规定时间内出具协商情况说明或者调解意见；
③业主间经协商、调解仍无法达成一致意见的，利害关系人可向镇街申请采用听证会等形式听取利害关系人的意见。
【注】如增设电梯导致有关业主的采光、通风、通行或房屋价值等合法权益受到不利影响的，应当依法给予适当补偿，补偿费用在筹集资金中支出，由业主之间协商。原则上，第一、二层业主补偿总金额不宜超过增设电梯总工程费用的30%。涉及权益受损补偿问题且经协商或者调解仍无法达成一致的，申请人可以委托评估机构或咨询机构就增设电梯是否对提出异议业主的权益产生实质性影响和相应补偿标准等进行评估。
电梯的使用维护
1.电梯使用管理者负责增设电梯的日常使用和运行管理。
2.增设电梯的业主可以共同委托物业服务企业或者其他单位管理电梯，受委托的物业服务企业或者其他单位为电梯使用管理者。
3.电梯使用管理者应当委托有相应资质的电梯维修保养单位对电梯进行日常维护保养工作。
4.鼓励增设电梯申请人投保电梯综合服务及责任保险。
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如想详细了解相关政策，可参考以下链接：
以上指南，大家都get到了吗？
“楼梯房”也有机会变“电梯房”！
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来源 | 珠海政府网整理，素材来源于珠海市住房和城乡建设局、珠海市自然资源局、香洲区城市更新局、珠海传媒集团