【执言普法】关于宅基地确权和拆迁的相关知识，你知道多少？本文有解答……
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宅基地是农民的重要财产，近年来各种确权、流转、拆迁都在紧张进行中，2017还有个把月就过去了，而关心土地确权的朋友也都知道：土地确权这件事儿，已经只有一年多点儿的时间了！！！
虽然土地确权已经进行了这么久了，网上也出现了很多“土地确权流程攻略”等等这些文章，但直到现在，也还是有很多的农民朋友对土地确权存在着很多疑问，尤其是在宅基地这一块。
现如今，国家正在不断加大对农村宅基地的管控，严格执行农村“一户一宅”的政策，因此现在就有一个很严峻的问题摆在我们的面前，那就是有关宅基地继承的问题！
我们拆分来看，可以提出以下这些问题，宅基地能否继承？怎么才能继承？谁能继承？哪些情况下不能继承？
这个问题的答案是：不能，宅基地不能继承。但是，你可以依法取得对宅基地的使用权。
举个例子:老张的父母在农村宅基地上修了一栋房子，当他的父母百年离去的时候，老张只能继承那栋房子，而不能说这个宅基地也能被继承，宅基地的所有权是集体的。我们所说的宅基地继承，实际上说的都是宅基地使用权的继承！（如果觉得不错，请关注我们公众号：zfzywnfw）
理由如下：依据我国法律，宅基地的所有权和使用权是分离的，所有权是集体的，使用权是房屋所有人的，也就是老张的。上面那个问题已经说了，宅基地是不能继承的，所以这个问题更准的来说应该是：怎么才能继承宅基地使用权？
要怎么做呢？依旧还是老张的例子：老张在继承了父母的房子后，应该去向县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行宅基地使用权变更登记，这时候，老张才能依法继续使用宅基地。
先了解一下这个知识：按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，就可以使用房屋所占的宅基地。所以我们确定房屋的继承权就可以了。
房屋继承很简单，直接按照法定遗产继承顺序来继承就好了。但因为涉及到宅基地的合法使用，就必须满足继承人和被继承人属于同一个村集体这个条件，简单来说就是，你要在村里面有户口！
有人会提出疑惑，只要在村集体里面有户口就行了吗？那要是没有在一起生活呢，继承人还能继承吗？
答案是：能！只要同属同一个村集体，且符合宅基地申请条件的，是可以继承的。（如果觉得不错，请关注我们公众号：zfzywnfw）
但是这三类人不能继承
继承人和被继承人属于同一村集体，不在一起生活，且不符合宅基地申请条件的，不能继承！
继承人和被继承人不属于同一个村集体，不能继承！
继承人是城市户口，也不能继承！
我们还是举例来说。
第一种：老张的父母是违规占用宅基地修的房子，那么这个宅基地使用权是没办法继承的
第二种：宅基地上面的房子倒塌了，房屋价值已经不存在了，这种也不能继承宅基地使用权
之前很多人都在询问这个问题“我老家的房子塌了，我还能使用宅基地吗？”
这个问题在这里就有了很好的回答：不能。
如果你的父母还有宅基地的使用权，赶紧修修吧，父母百年之后，还能继续走继承程序。哪怕继承不了宅基地的使用权，没办法继续修缮，但好歹也能继承房屋使用权，在房屋垮塌之前，这地都还是不会收回去的，万一哪天就被占了呢？
以上这些内容，都是围绕宅基地继承问题来进行解答，小农女还想说个很重要的点：房屋继承人，在没有取得宅基地使用权前，是没有权利对房屋进行翻建改建或扩建。（如果觉得不错，请关注我们公众号：zfzywnfw）
拓展阅读：
宅基地拆迁，你或许被这6个问题忽悠了！
★我们常说“这块宅基地是我家的”。这句话在法律上怎么理解?
答：我国的土地分为国家所有和集体所有两种所有权形式，不存在私人拥有土地的情况。当我们说“这块宅基地是我的”，意味着我们对这块土地拥有“用益物权”，可以依法使用宅基地，但所有权仍归属于村集体。
★宅基地所有权属于村集体，所以征地时被拆迁户得不到宅基地的补偿?
答：这种说法是大错特错的，经常有拆迁方用这种说法搪塞村民，不给发放宅基地的补偿款，一定不要被忽悠。
征地拆迁的补偿款中有土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。其中土地补偿款应补偿给土地所有权人，即村集体。但这笔钱的使用和分配并非村集体随意塞到自己腰包里！
征地补偿费的使用、分配方案涉及村民重大利益，需经村民会议讨论决定。被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。
★只要没有“宅基地使用证”，就没有宅基地使用权?
答：不能这样“一刀切”地对宅基地使用权进行认定。
在现实中，因为历史遗留问题、管理的不规范等很多原因，没有办理宅基地使用证的现象广泛存在，成了很多拆迁方压低补偿的借口。
有的老百姓取得宅基地的时候，国家还没有关于办证的法律规定，或者说政府部门根本没有要求办证，证从何来?
我们是否享有宅基地使用权，关键还是要看取得宅基地是否符合法律规定的程序和实体条件。
《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》强调，要“加强农村宅基地确权登记发证和档案管理工作”，而不是将没有办证的宅基地一棍子打死。（如果觉得不错，请关注我们公众号：zfzywnfw）
★“一户一宅”是什么意思?
答：农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积不得超过省级政府规定的标准。值得注意的是，如果村民将自己的宅基地连同房屋一并卖给了其他人，就不可以再申请新的宅基地了。
★拆迁方说凡是“一户多宅”就是违法占地，真的么?
答：不能这样草率地进行违法认定。法律规定了一户一宅的原则，但在现实中由于各方面的因素，存在合法取得多块宅基地或宅基地面积超过标准的既成事实。
《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》规定，要结合实际依法处理“一户多宅”问题：
符合当地分户建房条件未分户，但未经批准另行建房分开居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本农村集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记；未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记。（如果觉得不错，请关注我们公众号：zfzywnfw）
★对于宅基地上闲置住宅，可以强制拆除么?
答：当然是不行的。
我们的合法财产用与不用是我们的自由，我们的合法房屋住与不住难道我们自己不能说了算？到底政府部门能不能强制拆除我们闲置的房屋?
《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》中提到，“对‘一户多宅’和空置住宅，各地要制定激励措施，鼓励农用腾退多余宅基地。”这句话里用的是“鼓励”而不是“强制”!
宅基地关系到农民朋友的切身利益，各位朋友们可一定要“擦亮眼睛”。
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审读：汐 颜
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