土地资讯| “人和”3.58亿拓土北湖，南宁加强调整土地管理、土地置换规定

文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

CRIC广西南宁土地资讯：本篇推文重点关注近期南宁土拍回顾，以及南宁国土局发布的新管理办法、相关规定征求意见稿。文末评论区写留言，分享你的看法。

本土房企“人和”参与旧改项目开发
3.58亿拿地北湖27亩商住地

2019年1月11日，南宁市民中心揭牌1幅西乡塘区旧城改造项目用地（地块编号GC2018-130），位于北湖路以西、秀厢路以北，占地面积24.777亩，计容建面10.54万㎡，容积率≥5.0且≤6.38，建筑密度≤35%，绿地率≥25.61%，特定地区限高≤100米。最终，此前中标的土地熟化人广西人和天成投资有限公司（母公司为人和集团）成功底价摘牌，成交总价35826.9347万元（约为3.58亿元），成交单价为1446万元/亩，折合楼面价为3400元/㎡。

该地块附近有人人乐超市、大唐天城商业mall（即将开业）、北湖农贸市场、中医院、民族医院、北湖路小学、南宁第二十四中（含初中部、高中部）等丰富配套，距离地铁5号线北湖南路站（在建）约1.8公里。

此前，人和集团在广西已开发的项目有——南宁项目莱茵湖畔、莱茵花语、莱茵鹭湖、壹号线，以及桂林项目阳朔戏楼，均已交付使用。广西人和投资集团创建于1997年10月，是一家房地产开发为主业的大型多元化集团公司。目前人和集团以广西人和投资有限公司为母公司（具有全国壹级房地产开发资质），分设桂林人和投资有限公司、广西人和天成投资有限公司等子公司。人和集团目前布局广西南宁、桂林、北海等地，不仅在城市建设、旅游地产、特色小镇、旧城改造等业务多方位发展，还投资旅游配套服务业务。

分析师点评：旧改项目所处地段一般寸土寸金，享受老城区成熟配套；随着品牌房企进驻，原本居住条件跟不上时代部分，而居住人均面积被“挤压”将得到改变，所处区域地上交通以及小区停车紧张的问题将进一步缓解，居住品质也将进一步提升。

进一步加强
已出让土地调整土地使用条件管理

近日，《南宁市人民政府关于印发加强已出让土地调整土地使用条件管理有关问题的通知》（以下简称《通知》）印发实施，有效期为五年。《通知》指出，已出让土地调整土地使用条件的管理是指土地使用权人取得不动产权证后，办理开工、规划设计、房产预售、竣工验收及房产证（或不动产权证）等过程中，政府及有关部门依照土地出让合同或供地协议、不动产权证（或土地使用证）等记载的相关内容，对土地使用权人使用土地的情况进行监督和审核。

分析师点评：从源头管理土地市场，杜绝土地未经许可，改变用途建设；更加规范、利于监管。相关部门将根据管理需要，建立诚信档案及惩戒机制，对存在违约违规行为的土地使用权人，可列入诚信档案，按本部门或要求其他部门按相关职责进行联合监管。

征求意见稿
收回国有建设用地涉及土地置换的若干规定

为妥善解决因公共利益需要或城市规划调整需要收回国有建设用地涉及土地置换补偿问题，进一步规范土地置换的行为，明确处理程序，加强监督管理，结合我市实际情况，我局起草了《南宁市人民政府关于收回国有建设用地涉及土地置换的若干规定（试行）》（代拟稿）,现全文公布，征求各方意见。社会各界人士如有意见，可于2018年1月23日前通过以下方式提出：

科普一下：土地置换，是指在城市发展过程中，利用级差地价置换土地改造老城区，加快城市发展的一种方法。

分析师点评：土地置换，一方面盘活老城区土地使用，另一方面及时盘活被“被荒废”的闲置地块，同时也或给中长期的城市规划与发展建设带来更多可能。

文章来源：CRIC广西；

南宁市国土局官网公告信息。

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