开年红！广西农垦4.3亿拿空港新区320亩地，将建特色小镇
文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良
CRIC广西南宁土拍战报：2019年2月14日，迎来农历猪年首场土拍，空港新区明阳片区4幅地块集中出让，其中3幅现场挂牌、1幅网上挂牌，涵盖商住、文体娱乐用途等。最终，由南宁悦桂凤栖湾文化旅游投资有限公司（母公司广西农垦集团）底价一并拿下，拿地面积总计302亩、拿地金额总计4.30亿元，将打造广西明阳特色小镇项目一期。
南宁悦桂凤栖湾文化旅游投资有限公司成功拿地
2月14日南宁土拍成交结果（网上挂牌地块信息）
2月14日南宁土拍成交结果（现场挂牌地块信息）
这4幅地块，虽不是连片相邻，但都位于吴圩空港新区南部的明阳片区，相距不远，或作为广西明阳特色小镇项目及相关配套建设，地块周边已建成了产业园区、明阳农场（内有多个田园综合体项目）、教育园（内有广西师范学院师园学院、广西职业技术学院明阳校区、广西演艺职业学院等）等。
2月14日南宁土拍地块位置图（来源南宁国土局）
今日南宁市2019年第四、五、六、七期土拍的竞得者，南宁悦桂凤栖湾文化旅游投资有限公司（母公司广西农垦集团）拿地楼板价均是底价，未达到限地价，不需配建产权移交住房。
相对于空港新区此前出让地块的楼板价，此次拿地可谓“白菜价”，4幅地块成交楼板价分别为930元/㎡、770元/㎡、786元/㎡、894元/㎡，而土地出让公告未设置“限房价”。而此前，吴圩空港新区商住用地成交楼板价最高为1920元/㎡，限房价毛坯部分5300元/㎡。
今日成交地块中的住宅体量达44万方，商业体量4万多方、文体娱乐部分体量2.5万方，将给片区提供更多居住空间，以及社区商业、文体娱乐配套场所。
据悉，这四幅地块是明阳特色小镇项目一期用地，广西农垦未来还将继续拿地扩容，将把明阳片区打造成为广西农垦一二三产业融合发展的示范点。
根据《广西农垦明阳工业区 控制性详细规划（调整）批前公示》，广西农垦明阳工业区位于南宁市吴圩镇南部、吴圩机场以东，距离南宁市中心约30公里，其西部北部紧临那愣河，南部、东部靠近大王滩水库。
规划总建设用地：1971.95公顷。
规划定位：区域性国际空港新城。
主要功能：产业集聚功能；商业和居住功能；休闲娱乐功能；教育功能。
规划人口：工业区内规划居住人口规模为12万人，其中产业工人8-9万人。
规划结构：结合大王滩水库、那备水 库及山体丘陵等旅游资源和自然环境新增一处休闲娱乐中心，形成六组团三中心的用地布局结构。其中六组团指——北部工业组团、中部工业组团、低山物流组团、中 部居住组团、东部居住组团、南部居住组团。三中心指——教育科研中心、公共服务中心、休闲娱乐中心。
资料显示，广西农垦始建于1951年，系广西壮族自治区人民政府直属的国有大型企业，现辖112家直属国有企事业单位，14个特色产业园区，拥有17万公顷的土地面积，管区总人口41.4万人，分布在广西14个市41个县（区）。
近年来，农垦与多家品牌房企洽谈合作开发地产项目、产城融合项目，绿地、融创、碧桂园、保利等均有参与，强强联合、双方资源优势互补。目前在推进的项目有东盟（南宁）国际汽车文化产业园、 九曲湾三月三文化产业园、明阳特色小镇、 悦桂田园相思河畔田园综合体等
当前，广西农垦正深入贯彻落实中央和自治区决策部署，全力推进新一轮农垦改革，以广西村振兴战略为契机，按照“一环一轴一网”总体发展布局，以“经济产业园、康养度假区、文旅特色小镇、归园田居、现代农业示范区、生态美丽新家园”六大田园综合体产品为载体，在南宁、桂林、柳州、北海以及部分县区近郊农场规划建设一批特色小镇和田园综合体，全力推进农垦综合地产新产业发展。
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文章来源：CRIC广西；
部分资料和规划来源明阳工业园官网；转载请注明出处。
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