【2019年1月报】住宅供求下滑明显，土地市场打得火热

注：

 ①数据来源易居克而瑞广西片区，成交数据为网签数据。

②转载请注明出处。

③克而瑞所发布的南宁房价含装修价格。

全国

市场调整加速下行叠加春节因素

料2月仍将“惨淡”

1月，央行降准1个百分点，2019年棚改 “计划减量、实际超量”可能性颇高。市场再陷低迷，供求同环比双降，仅成都、西安等个别城市延续高热度，多数城市市场降温明显。

房地产政策层面有收有放，央行降准1个百分点，净释放增量信贷资金约8000亿元。预计2019年货币政策中性偏积极，年内再降准可能性颇高，定向降息而非全面性降息；多省市公布2019年棚改计划，整体有升有降。鉴于2018年全国棚改实际开工量明显超标，预计2019年将下调棚改目标,难免会对房地产市场造成负面影响。倘若市场调整幅度超预期，部分省市或将加强棚改项目开工力度来挽救市场颓势，不排除“计划减量、实际超量”的可能性。中央经济工作会议明确要求因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，多省市纷纷予以响应实行“一城一策”，稳房价、稳地价、稳预期。部分城市调控政策再升级，海口暂停向企业售房，武汉、东莞支持居民退房，但调控政策内容并未超出现有框架范围。

受上月较高基数影响，重点监测城市供应量环比腰斩，同比微降8%。一线城市供应再陷低点，环比跌幅皆超50%，北京更是零供应。二三线城市高位回落，半数以上城市环比跌幅超五成，另有南宁、东莞、宁波等同比跌幅超50%。源于2018年底多数城市供应明显放量，但去化表现未见实质性好转，房企被迫放缓推售节奏。

展望未来，基于市场购买力透支，叠加居民高杠杆购房，杠杆率进一步提升空间有限，2019年房地产市场下行压力不容小觑，春节楼市注定将“惨淡”收场，三四线城市必将面临更大的调整压力。

南宁

》》整体市场

供求明显下滑，均价11382元/㎡保持平稳

      1月，临近春节假期，开发商推货节奏明显放缓，南宁整体市场供求量价均下跌明显。商品住宅新增供应38.96万㎡，环比下跌74.79%，成交79.78万㎡，环比下降28.46%。价格方面，1月南宁市商品住宅均价为11382元/㎡，环比下滑0.82%。

》》各城区价格

良庆、邕宁价格下降，其他城区小幅上涨

1月，南宁市商品住宅均价为11382元/㎡，成交均价环比下降0.82%，同比上涨9.13%。六大城区中，良庆区和邕宁区均价下跌，跌幅6.4%和2.88%，其他城区均有不同程度上涨，其中兴宁区涨幅最高，上涨6.25%，成交均价10594元/㎡。

》》企业表现

阳光城广西区域登顶1月房企金额、面积双榜

》》土地市场

1月土地供求火热，供应6幅成交9幅

1月，南宁土地市场供求火热，供应面积60.41万㎡，环比增长24.17%。其中5幅地块分布在江南区，1幅分布在邕宁区。6幅地块均采用限地价、竞配建产权移交房方式出让，均不限房价。

土地成交与上月持平，共成交9幅，成交用地面积48.65万㎡，环比上涨3.18%。从拿地房企来看，龙光拿下3幅成大赢家，重庆银河首入南宁。

图文来源：CRIC广西；转载请注明出处。

公众号“南宁微楼市”（cricgx）编辑。

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