3月经开区销售榜|TOP1项目卖了区域1/5的房子

文/易居企业集团·克而瑞分析师 王莹

3月，江南区商品住宅市场供求量“突飞猛进”，成交量仅次于良庆区，远高于其他四大城区。其中，经开区和沙井板块“功不可没”。

从3月经开区项目榜TOP5来看，地段优越、配套完善的项目成绩更为突出。其中，天健·和府一举包揽单盘金额和面积两大榜单，卖了区域1/5的房子。

【榜单发布】

经开区“杀”出“黑马”，天健·和府登顶单盘榜

与2月经开区商品住宅单盘销售榜对比，3月入榜项目排位变化不大，不过金额榜和面积榜榜首均被天健·和府包揽，表现惹眼。其余入榜项目还有大都郡、彰泰新旺角、威宁首府以及新希望锦官城。

整体来看，上榜项目大多位于经开区优质地段，紧邻主干道或地铁口，且周边商业、教育、医疗等配套完善。上榜项目主要集中在地铁4号线（在建）附近，受地铁红利辐射，交通优势为项目加分不少，助推项目成交。

值得关注的是，今年3月份才发售的天健和府便以0.69亿元、0.62万㎡的成绩，包揽了3月经开区金额榜、面积榜冠军，成绩惹眼。克而瑞数据显示，3月经开区商品住宅销售金额为3.01亿元，销售面积为2.67万㎡，天健·和府成交金额、面积占板块总成交均为23%，市场贡献率高。

数据来源：CRIC

【市场扫描】

多盘陆续清盘，经开区亟待优质项目补仓

凭借着便捷的交通路网、多条地铁、学校及商业配套较为丰富，近几年来，经开区一直是南宁楼市的热点板块之一。

但是近两年，随着经开区核心区多个大盘如恒大城、龙光·玖珑府、青溪府等陆续清盘，住宅供应“青黄不接”，成交也随之回落，区域亟需优质项目补仓。

数据来源：CRIC

从近5年经开区楼市数据来看，2014-2015年区域商品住宅供大于求，到了2016年供求就出现逆转，2017年供求均处于阶段高峰，商品住宅均价8921元/㎡，直逼“9”字头。2018年，供应“缩水”至52万㎡，同比下降49.46%，成交虽下滑至68万㎡，但供不应求明显，这一年经开区商品住宅均价首度破万，达10200元/㎡。

2019年1季度区域商品住宅供应仅3万㎡，同比下跌75.13%，受供应影响，成交随之下滑，仅8万㎡。供不应求明显，区域优质项目价格也均有所上涨，均价达10998元/㎡，同比上涨8.3%。

天健·和府一经发售，便登顶单盘榜首，正说明经开区亟需优质项目补仓的需求。

【典型项目解读】

自身配套建设小学和幼儿园

500米内还有经开区三小、一中

作为经开区的热点项目，丰富的学区资源以及学校近、学区优，是天健·和府的核心优势。项目自身就配套建设有一所12个班的幼儿园和24个班的小学。

其中幼儿园总占地4320㎡，总建筑面积为3705㎡，包含了教学生活区、室外活动区、后勤辅助区等三个功能完备的分区，能很好的满足天健·和府业主子女的幼教需求。

而项目规划配建的沛阳路小学总占地14040㎡，总建筑面积为12598㎡，包含3栋教学楼，1栋行政楼、1栋2层风雨操场、1栋综合楼；其中综合楼内设置有音乐教室、舞蹈教室、美术教室、电脑教室和阅读室，整个学校规划超前，布局合理、设施设备完善，能很好地满足教学要求。

天健·和府配建幼儿园效果图

天健·和府配建沛阳路小学效果图

从地段来看，项目500米范围内还有经开区第三小学和经开区第一初级中学，外部教育配套也十分丰富。经开区第三小学占地45亩，总建筑面积15507万㎡，建设有36个教学班，可容纳1620人就读。

经开区第三小学实景图

经开区第一初级中学占地55亩，总建筑面积15762万㎡，建设有30个教学班，可招收学生1500人。这两所学校均是经开区公办学校，高标准建设，已于2015年秋季开始招生。

经开区第一初级中学示意图

从目前经开区在售项目来看，500米范围内有2所小学，一所初中，一所幼儿园，天健·和府教育配套优质明显，可以覆盖孩子12年的教育需求。

距双地铁站口不到500米，交通优势明显

除了学区优势外，临近地铁也是物业升值的一大重要“砝码”。天健·和府位于那洪大道和合浦路交会处，距离地铁4号线（在建）、5号线（在建）站点均不足500米，交通优势明显。

根据测距，天健·和府距地铁4号线（在建）“金阳路站”约200米，距地铁5号线（在建）“那洪立交站”约500米。根据目前的建设进度，地铁4号线、5号线预计分别于2020年、2021年开通运营，未来从天健·和府乘地铁可轻松换乘多条地铁线，便捷通往全城。

此外，项目位于经开区主干道那洪大道旁，周边还有壮锦大道、白沙大道、国凯大道等主干道，多所立交桥环绕，交通路网四通八达。

综合来看，天健·和府的地段、品牌实力、教育配套、地铁优势明显，对于有意上车经开区的购房者而言，大小户型均有得选，且近期推出精装“0”首付活动，置业门槛相比同区域项目要低不少。

【聚焦新品】

89㎡三房两厅两卫

户型点评：户型紧凑实用的同时，兼顾一定舒适度，配备4.2米超大观景阳台，视野更好；多个房间配有外凸飘窗，采光更好。

107㎡四房两厅两卫

户型点评：107平就做到四房两厅两卫，双大阳台设计，景观阳台开间最高达6.55米，南北对流，动静分区合理。

如果你有置业疑惑

快来加入“南宁微楼市置业交流群“讨论

给我们公众号回复“加群“即可

图文来源：CRIC广西；

公众号“南宁微楼市”（cricgx）整理，转载请注明出处。

其他阅读：