2盘推货近千套，3盘新品亮相，“红5月”硝烟提前燃起
5月，素有“红5月”之称，历来都是楼市销售旺季之一。上周，是“红5月”到来前的最后一周，南宁有叁仟悦和绿地东盟国际城2盘“抢跑”开盘。不仅如此，部分楼盘也抢在“红5月”节点前有了新动作。龙光·玖誉城开放了营销中心。万科城、云星·创客园和奥园园著3个项目则是举行了新品发布会。
叁仟悦
4月27日，叁仟悦首期开盘，推出1/2#楼共217套带装修房源，现场有86/96㎡三房和118㎡四房户型可选，采用电子摇号形式选房，区间价9500-10500元/㎡（装修费用标准3000元/㎡），截至上午12:00，整体去化约80%。
分析师点评：叁仟悦由龙湖、盛天及金科三家房企合作开发建设，后期由龙湖提供物业服务，有一定保障。就项目本身而言，体量较小，约35亩，定位刚需；周边实用性的生活配套不够完善，路网有待完善。待合坡路通车后，项目去王凤岭北相对便捷，会吸引一部分在青秀上班及生活的购房者。从到场选房的客户情况看，情况也的确如此，客户以兴宁区的地缘客和青秀区上班及生活的群体居多。
绿地东盟国际城
4月27日，绿地东盟国际城开盘，推出高层和别墅产品。其中，高层推售25地块2栋、27地块G3栋、29地块13栋、30地块3/9/10栋，户型是95-143㎡3-4房，区间价5100-5600元/㎡。别墅则是推售28地块，建面约90㎡的院子别墅，区间价10500-13000元/㎡。项目当天推出约700套毛坯房源，去化100%。
分析师点评：绿地东盟国际城位于武鸣区。随着轨道交通武鸣线、南宁北站的规划落定，贵南高铁的建设，以及兰海高速、贵隆高速等交通路网，未来武鸣区与南宁主城区及广西其他县市的联系将更为紧密，加速城镇化发展。由于武鸣区拥有不错的发展前景，再加上绿地的品牌加持，项目吸引到不少南宁本地客及广西其他县市和区外客户前来购买，主要用于投资。
龙光·玖誉城开放营销中心
4月27日，龙光·玖誉城营销中心开放。这是南宁龙光地产继龙光·普罗旺斯后，在江南打造的又一综合大盘，占地283亩。营销中心开放当天，项目样板间也正式亮相。
龙光·玖誉城位于江南经开区白沙大道58号，规划高层住宅、邻里中心、项目配套幼儿园、金凯路小学(建设中)等。目前，项目首期69-117㎡(建面约)带装修二至四房接受预约。
活动现场图片（项目方拍摄）
分析师点评：入邕14年，中国百强房企龙光地产已布局22盘。而龙光·玖誉城，则是龙光地产在南宁打造的又一个“玖”系项目。就项目自身的规划、体量和片区楼市情况看，龙光·玖誉城是江南经开区近年来少有的超200亩的项目；除住宅外，项目自身还规划由学校和邻里中心。这既是对经开区楼市供应的有效补充，同时也是对片区的配套层次有一定提升，值得期待。
万科城Mi公寓新品亮相
4月27日，万科城在青秀万达广场举办Mi公寓新品发布会。据悉，万科城Mi公寓产品为4梯22户设计，主力户型面积为25.5㎡(建面)、29㎡(建面)、30㎡(建面)，层高3.6米。此次万科联手小米，打造精装智能家居产品，全屋配备小米智能电器，将为南宁带来更有活力的公寓产品。新品预计价格为13500-14000元/㎡。目前，产品带装修样板间已开放。
万科相关工作人员在介绍万科城Mi公寓产品（项目方拍摄）
分析师点评：从万科城所处地段来看，项目无论区位、配套，还是自身规划，均有明显优势。公寓产品主打紧凑实用性，“麻雀虽小”，但功能区丰富，且联合小米打造智能家居，亮点颇多。但要注意的是，该公寓为商办性质，无法落户读学校，水电物业均按商业性质收取。如果是以出租为目的，按投资回报率4%-5%来算，回本普遍需要20年以上。如果以投资溢价来看，商办公寓二手房税费较高。如果手上钱很多，这样的地段、产品可以放心购买，但如果手上仅有少量闲钱，则建议深思熟虑再出手。
云星·创客园举行二期产品发布会
4月27日，云星·创客园举行公寓新品发布会。发布会当天，南宁各大主流媒体、知名商家等齐聚一堂。
云星·创客园集独栋低密小高层、联排别墅、Block商业、LOFT公寓等于一体，致力打造南宁首个引入TOD开发模式的商业综合体。项目二期将以开放式低密度街区形态及文化创意为特色，注重主题化消费体验，商业、餐饮、娱乐、创业等多种丰富业态于楼下一一呈现。目前，项目约34-40㎡LOFT公寓诚意登记中。
活动现场图片（项目方拍摄）
分析师点评：云星·创客园地处南宁国家高新开发区，周边集地铁、商业、教育、公园等配套，吸引不少名企和高技术人才，对商办产品有一定的需求。项目LOFT公寓拥有5米挑高，可隔为两层，划分功能区使用或出租，对于投资、自住、办公，都是不错的选择。
奥园园著举办新品发布会
4月26日，奥园园著新品发布会举行，近百名准业主悉数到场。发布会对项目新品进行了详细解说。项目位于兴宁区南梧路6号，新品户型面积段为91-135㎡3-4房，为毛坯产品，目前正在预约，计划5月中下旬开盘。
活动现场图片（项目方拍摄）
分析师点评：奥园园著为瀚林山水源2期地块，由奥园接棒开发。项目周边分布有在建的地铁3/5号线，以及南梧大道、清厢快速路、厢竹大道等路网，未来出行便利。销售产品为目前市面上少有的毛坯房，户型面积段为91-135㎡3-4房，适合刚需和刚改客群。
如果你有置业疑惑
快来加入“南宁微楼市置业交流群“讨论
给我们公众号回复“加群“即可
文章来源：CRIC广西；
公众号“南宁微楼市”（cricgx）编辑，转载请注明出处。
其他阅读：