8年成交涨13倍，跻身前三甲，兴宁东成南宁流量担当！
文/易居企业集团·克而瑞分析师 王莹
说起时下南宁楼市的“流量”板块，兴宁东绝对占有一席之地。2019年1-4月热点板块成交TOP3，房价涨幅TOP3，近8年成交翻了13倍，2019年土地供应计划更是位列各板块之首……对南宁楼市而言，兴宁东自带的“光环”越来越多。分析师将以大数据，为你展示兴宁东板块的“前世今生”。
【供求走势】
2014年起供求薄发，8年成交翻了 13倍
作为目前南宁楼市的“流量”板块，近10年来兴宁东一直保持整体上涨的态势。其中，薄发点是从2014年开始。
克而瑞数据显示，2014年前兴宁东商品住宅供求量均保持在20万-50万㎡量级，上涨较为缓慢。那时，兴宁东每年在售的商品住宅项目就五六个。
转折点在2014年，随着嘉和城高层产品发售、中海国际社区入市持续热销，区域供求出现跳涨，新增供应面积109.67万平方米，同比上涨135%，成交面积79.02万㎡，同比上涨92%。
随着兴宁东成交一直保持高速增长的态势，从2015年开始供求均突破百万量级，2017年新增供应面积133.77万㎡、成交面积142.25万㎡，达到阶段性高峰。尤其值得一提的是，与历史成交低点2011年相比，近8年来兴宁东成交翻了13倍，上涨迅猛。
今年以来与其他热点板块相比，兴宁东交出一份不错的“成绩单”。克而瑞数据显示，今年1-4月，兴宁东板块商品住宅成交25.76万㎡，虽然因供应端收紧成交同比有所下滑，但在南宁热点板块中成交量位列第三，仅次于龙岗板块和良庆大桥南板块。主力成交项目有中海九玺、金源城、碧桂园时代城、国悦九曲湾、大唐印象等。
【房价表现】
2019年均价同比上涨14%，位列热点板块涨幅TOP3
随着区域交通、配套的逐步完善，以及亲近“凤岭北”的地段优势，兴宁东的区域价值也开始受到更多购房者认可，价格亦整体平稳上涨。自2010年以来，兴宁东房价出现过3个跳涨点，分别是2011年、2017年和2018年。
2011年随着嘉和城别墅的集中入市，拉动房价快速大幅上涨，这一年区域房价达10940元/㎡，同比大幅上涨54%。随后，区域住宅均价一直保持在“6”“7”字头。
2017年恒大华府、盛天东郡大平层以及中海九玺等高价项目发售，区域房价快速上涨，从2016年的7160元/㎡上涨到9180元/㎡。
2018年，区域热度不减，新盘不再清一色地“低开高走”，老盘也纷纷提价，均价上涨至10619元/㎡，突破万元级别。
从横向对比来看，2019年1-4月，兴宁东成交均价为11111元/平方米，在南宁热点板块中仅处于中等水平，但涨幅却十分惹眼。从上图可以看出，兴宁东14%的房价涨幅在热点板块中位列第3，仅次于凤岭南和凤岭北。
【库存情况】
库存面积55万㎡，去化周期仅6.1个月
从库存情况来看，截至2019年4月底，兴宁东商品住宅库存面积55万㎡，去化周期6.1个月。纵观兴宁东近一年来的存量走势，基本保持在50万-60万㎡，去化周期都在8.1个月以内，发展态势健康，去化压力不大。
从存量结构来看，截至4月底，兴宁东商品住宅库存量为4413套，主要集中在80-150㎡面积段。其中90-100㎡户型存量为556套，在各面积段中存量最大，总占比达13%，但去化周期仅3.4个月，去化速度较快。
兴宁东板块，之所以能成为南宁的流量“担当”，土地市场的活跃起了决定性的作用。2014年起的“开仓放粮”，到2019年南宁土地供应板块第一，另据兴宁区发科局副局长黎英群在兴宁区政企对话会上透露，兴宁东还将有2万亩的土地征收，再造一个凤岭，未来兴宁东大有可为。
【土地市场】
2013年土地开始放量，2019年仍是土储“大户”
兵马未动，粮草先行。对于板块发展而言，丰富的土地储备，将吸引更多房企进驻，是推动区域发展的一大助力。
数据来源：CRIC 统计口径：总建筑面积
克而瑞数据显示，2012年前兴宁东板块鲜有经营性用地（包含纯住宅用地、商住用地、商办用地、综合用地）出让，2012年成交总建面也仅为54万㎡。
2013年，兴宁东土地供应端“开闸”，供应和成交总建面均达到218万㎡，达到阶段性高峰。
2014年、2016年也保持有180万㎡的量级。土地“开闸”，碧桂园、大唐、阳光城、龙光、中海、金科、龙湖、中鼎等品牌房企的进驻，推动了区域楼市热度。
另外，2019年南宁市计划供应住宅用地统计显示，兴宁东计划供应10幅地，总占地987亩，在南宁各板块中位居第一。
此外，今年6月底前兴宁区政府将完成三塘西片区2万亩的土地征收，这2万亩的片区大概需要建设20年，相当于再造一个埌东新区。兴宁东，无疑拥有更大的发展空间。
地价相对平稳理性，上涨空间大
从楼板价来看，兴宁东板块整体呈平稳上涨的态势。2019年1-4月，兴宁东仅成交一幅住宅用地，平均楼面价5333元/㎡，该地块由中鼎集团拍下，打造为城东百亩低容公园洋房大盘中鼎·公园首府。整体来看，近两三年兴宁东主力成交楼板价在2000-3000元/㎡范围内，地价整体较为平稳和理性。
而纵观近期南宁市场，高价地频出，五象新区、柳沙、风岭南接连拍出高价地，实际楼板价突破1.4万元/平方米，在市场传导作用下，目前仍处于价值洼地的兴宁东板块预计土地市场也将迎来新一轮的上涨。
2019年，大型配套的逐步落地，路网的持续完善，以及大量的土地供应、品牌房企新盘的陆续入市，将为兴宁东板块带来更多流量和关注。
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图文来源：CRIC广西；
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