文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良
克而瑞广西土拍速报
南宁土拍成交》》》2019年6月12日上午，揭牌五象湖“双子星”地块（约104亩、153亩）吸引20家品牌房企参拍，每幅地块均“竞价+竞配建”近百轮、耗时1小时决出竞得者。新希望、建发分别斩获各自地块，成交总价分别为22.80亿元、27.45亿元。6月12、13日，武鸣区（东盟经开区）2幅中小规模商住地相继揭牌，最终，广西本土企业顶昊置业（宏湖）、展飞房地产分别以总价6060万元、1930万元竞得。北海土拍成交》》》6月12日下午，北海市红树林金融科技小镇第3批用地揭牌，最终以底价3.27亿元成交，竞得者北海榄城房地产开发有限公司（母公司凡普金科）；地块成交后，阳光城广西公司官宣布局北海产城项目海报，阳光城联手凡普金科合作开发红树林金融科技小镇项目。
南宁土拍预告》》》6月14日上午，网络挂牌揭牌吴圩1幅24亩商住地，起始总价3980万元。柳州土拍预告》》》6月14日上午揭牌4幅含住宅用地，分布于城中区、柳南区、鱼峰区，合计占地面积约337亩，起始总价约10.95亿元。下面，小克带你速览广西土拍成交和土拍预告。（欢迎文末写留言，分享你的看法）
南宁土拍成交
》》》新希望、建发挺进五象湖中心区
6月12日揭牌的南宁五象新区玉洞大道以南、平乐大道以西GC2019-054地块（约104亩）、GC2019-055地块（约153亩）彼此相邻，临地铁（已开通的3号线，预计2020年开通的地铁2号线延长线，规划机场线）、临学校（预计今年9月投入使用五象实验四小、五象一幼）、临公园（五象湖公园）、临景观水系（北向银象湖、西向玉象湖、南向良庆河），周边已交付多个小区，已经新建多个小区，汇聚众多品牌房企，居住氛围日渐浓厚。
▲6月12日南宁土拍地块实景航拍（来源：居周刊）
土拍现场吸引了新希望、建发、彰泰、荣和、中南、保利、龙光、合景等20家品牌房企参拍，每幅地块均有19家房企参拍。参拍房企名单和成交结果如下：
▲6月12日南宁土拍现场（来源：凤凰房产南宁站）
▲6月12日南宁土拍参拍房企名单
GC2019-054地块（约104亩，计容建面23.49万㎡）： 25轮竞价+ 81轮竞配建，耗时近一个小时，最终由南宁川望置业有限公司（新希望集团）以总价227964.0660万元（折合约22.80亿元）拍下，成交单价2200万元/亩，成交楼板价9706元/㎡，配建产权移交住房面积63000㎡（占比27.7%）。经测算（产权移交部分成本以3000元/㎡预估，仅供参考），地块的实际楼板价14363元/㎡，实际可售商品房计容建面约16.4万㎡。
▲58号竞买人新希望举牌（来源：朋友圈）
这是川系房企新希望地产首进五象新区、布局五象湖中心区，目前已实现在南宁市青秀区、良庆区、邕宁区、江南区、兴宁区、西乡塘区6个主城区的项目布局，独立开发了大商汇国际建材城、东盟红木城、大商汇国际家具博览中心、汇豪华庭、锦城、希望城、锦官城；合作开发锦悦青山、大唐印象、盛湖悦景、锦悦江南等项目。据了解，新希望地产坚持高端产品线，拒绝复制产品，目前主要产品线有：锦悦系、锦官系、锦麟系、天系等。
GC2019-055地块（占地约153亩，计容建面27.66万㎡）： 19轮竞价+69轮竞配建，耗时近一个小时，最终由厦门益悦置业有限公司（建发集团）以总价274518.2070万元（折合约27.45亿元）拍下，成交单价1800万元/亩，成交楼板价9926元/㎡，配建产权移交住房面积68000㎡（占比25.3 %），经测算（产权移交部分成本以3000元/㎡预估，仅供参考），地块的实际楼板价14141元/㎡，实际可售商品房计容建面约20.0万㎡。
▲68号竞买人建发举牌（来源：安居客南宁站）
这次拿地是厦门建发集团继南宁建发玺院（位于江南区）后，布局南宁第二个商品住宅项目，有望将打造高端品质住宅产品。据了解，建发房产住宅产品线主要分为精粹系、城央系、远见系、自然系，倡导新中式的生活方式。
▲6月12日南宁土拍成交海报（制图：克而瑞广西）
展望市场，未来一至一年半，南宁新落地的中高端项目将陆续入市，改善型产品为主，竞争较为激烈。高端项目入市前，房企务必要比一般商品房楼盘做更为细致的前期工作，如何拔高产品定位、面对风云变幻的市场竞争。
五象湖中心区将形成龙光、新希望、建发（3个新盘）三足鼎立态势
克而瑞数据统计，截至6月12日，南宁市主城区（未统计武鸣区）全年成交了28幅商住地，经测算实际成交楼板价超"5"字头的就有11幅，而其中实际成交楼板价超1.3万元+/㎡的有5个项目，很有可能引进房企TOP产品系项目，改善型居住产品为主。对于一购到位或换房的改善型置业者来说，将有更多选择面。
自住刚需、刚改购房者，不必太过于担心“没房选、买不起”。当前“稳地价、稳房价、稳预期”的大背景下，今年上半年南宁积极加大供应住宅用地补库存，今年成交楼板价在5000元/㎡以下的占据成交地块份额60%，部分项目已相继亮相、首期入市，部分楼盘回归“毛坯房”销售。
》》》本土企业 顶昊、展飞 拓土武鸣
6月12日下午揭牌的武鸣-东盟经济技术开发区上平路与人民南路交界处东南侧约28亩（计容建面约5.57万㎡）住宅、旅馆用地，吸引2家房企参拍，最终由广西顶昊房地产开发有限公司（简称顶昊置业，母公司广西宏湖）以总价6060万元竞得，成交单价216万元/亩，成交楼板价1088元/㎡。
地块出让公告里显示，该地块内须建设1.5万㎡-2万㎡（建面）酒店。
据了解，顶昊置业（宏湖）在武鸣已布局项目有公园道、壹号城欧洲小镇、学府豪庭，均在该地块附近。
6月13日下午揭牌的武鸣-东盟经济技术开发区致和路与建设南路交界处西北侧约12亩（计容建面约2.02万㎡）住宅、商业、商务综合用地，吸引多家房企参拍，最终由广西展飞房地产投资有限公司以总价1930万元竞得，成交单价159万元/亩，成交楼板价955元/㎡。
地块出让公告里显示，该地块竞得人须自持商务金融部分100%产权建筑面积，自持年限为10年（从项目竣工验收之日起算），自持期间不得分割转让和分割抵押。
据了解，广西展飞房地产投资有限公司的母公司为广西展飞劳务有限公司，从事电力、通信管网线路施工安装，从事人力资源研发、咨询与服务的公司，主要业务分别分布在广西、贺州、广州。该企业于今年转型，涉足房地产开发领域，今日拿地武鸣项目，是其开发第一个商品房项目。
今年以来，云星、山湖海等实力房企首进武鸣，加上此前已在武鸣布局版图的广西交投地产、阳光100、招商蛇口、君华置业、绿地集团、江宇集团、盛天集团，即将落地项目的天誉置业等，未来几年的“南宁北”楼市，将是品牌房企“百家争鸣”，地缘性改善置业、度假型置业、以及投资型置业客群将更为活跃。
北海土拍
阳光城官宣开发北海红树林金融科技小镇
6月12日，红树林金融科技小镇项目建设用地（广西自治区重点招商引资项目之一）的第3批用地底价成交，该地块位于金海岸大道以南、南珠大道以西，占地约243亩，商务金融、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用途。最终竞得者为北海榄城房地产开发有限公司，成交总价3.27亿元，成交楼板价3363元/㎡。
而在今年5月29日、6月6日成交的两幅超200亩综合用地（含住宅、商业、商务），成交总价分别为6.86亿元、8.06亿元，其成交楼板价分别为1763元/㎡、1870元/㎡，竞得者均为北海钰城房地产开发有限公司。
▲2019年5月29日、6月6日、6月12日北海土拍成交地块的位置示意图（来源北海365网）
据了解，北海榄城房地产和北海钰城房地产这两家公司均是凡普金科旗下子公司。前一周北海土拍有提及，是一支金融科技界“独角兽”，提供互联网金融信息服务。（地块建设指标详情和企业背景，可点击文末的其他阅读了解 ）
在6月12日北海土拍过后，阳光城广西区域公司发布官宣海报，联手凡普金科合作开发红树林金融科技小镇项目（整体规划约1500亩）。目前项目拿地面积累计约772亩，计容建面达91.68万㎡，成交地价合计约18.18亿元。
据了解，2019年是阳光城广西公司成立两周年，目前已布局广西6城18子。其中，阳光城广西区域北海分公司于2018年8月成立，此后已与合浦县人民政府签订阳光城文旅小镇投资框架协议，意向打造北海文旅小镇项目，挖掘弘扬合浦汉文化这个千年历史的品牌。
相关资料显示，红树林金融科技小镇项目，位于北海市银海区南珠大道以西、海景大道以北、金海岸大道以南、滨海湿地公园以东、冯家江畔，江海景观资源丰富，项目总规划面积约1500亩。根据规划，红树林金融科技小镇将设置金融科技核心商务区、新金融产业商务区、金融资产交易平台区、研发与教育培训区等四大区域。简而言之，是滨海城市广西北海重点打造的一个大型产城综合体项目，打造北部湾金融科技产业集群。
▲北海市红树林金融科技小镇项目整体鸟瞰效果图（来源网络）
据了解，阳光城集团在坚持地产主业的同时，灵活运用金融创新平台，实现中国领先的地产金融战略合作，在住宅地产的基础上，阳光城集团进一步拓展商业地产、城市更新、存量资产、产业地产等高价值版图，并已形成独特的商业地产战略及成熟的运营团队，“阳光小镇”、“阳光天地”及“阳光荟”三大产品线日趋成熟，为公司实现聚合发展奠定了基础。
期待阳光城在北海开发的红树林金融科技小镇、北海文旅小镇项目早日建成，将给北海市场经济发展、产业发展、旅游发展、人才引进、增加就业和人口等方面，起到积极推动的作用。
6月14日土拍预告
南宁吴圩24亩低密商住地块“网拍”
柳州4幅地将揭牌，分布在城中、柳南、鱼峰区
6月14日上午网络揭牌一幅吴圩空港经济开发取商住用地，地块编号GC2019-051，位于友谊路北、光明路东，距离友谊路约800米，可快捷来往吴圩国际机场。该地块占地约24亩，低容积率2.0，限高35米内，可打造低密多层/小高层洋房+商墅纯住区。该地块起始单价165万元/亩（折合楼板价1238元/㎡）。
从网上竞价公告截至6月13日下午18时显示的最新申请出价纪录是182万元/亩（折合楼板价1365元/㎡），最终“网拍”结果，有待6月14日上午10时后竞价成交页面公示。
查询网址http://www.nnggzy.org.cn:3081/GTJY_NN/
柳州土拍6月14日上午原计划揭牌5幅含住宅用地，但因其中一幅位于海关路高新区标准厂房北面19亩商住地 ，编号P（2019）30号地块因故暂停交易，当天柳州土拍将揭牌4幅地块，合计占地面积337亩，起始总价10.95亿元。地块位置示意图、出让公告如下：
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